Boekweitkamp 72353 HH LeiderdorpVoorhof

‘Ruimtelijk ingedeelde en speelse tussenwoning op een zeer groot perceel aan een autoluwe straat in de gezellig wijk Voorhof in Leiderdorp’ Deze bijzonder ingedeelde woning aan de Boekweitkamp heeft een fijne lay-out die erom vraagt goed ingericht te worden. Het geheel eigen karakter kenmerkt deze woning met twee slaapkamers waarvan er één op de begane grond gesitueerd is. Ook de vorm van het totale perceel is opvallend anders en biedt veel aangename buitenruimte met een voor- én achtertuin. De buurt is rustig en toch gunstig gelegen ten opzichte van veel voorzieningen. Kortom een unieke combinatie van ruimte en comfort. INDELING Begane grond: Dat deze woning beschikt over veel bijzondere elementen is meteen bij aankomst in de straat merkbaar. Er is vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer en de grote voortuin zorgt voor een groene uitstraling met veel privacy. De externe berging naast de voordeur is een handige ruimte voor fietsen en bijvoorbeeld tuinspullen. Eenmaal in het voorportaal is er een toilet met fonteintje, de meterkast en plek voor een garderobe. De aansluitende doorgang geeft toegang tot de 1e slaapkamer op de begane grond, de trapopgang naar de eerste etage met trapkast en natuurlijk de lichte, tuin-gerichte woonkamer waar de schuifpui een mooie verbinding geeft naar de achtertuin met achterom. De ruime woonkamer heeft een aangename vorm met grote ramen en een mooie verbinding met de keuken. Hier is veel ruimte om een eigen invulling te geven aan een zitopstelling. De riante, halfopen, keuken is wederom een bijzonder aangename plek. De keuken heeft een comfortabele, lichte opstelling waarbij veel ruimte is voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een kookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven. Ook is er een hout gestookte haard en veel werk- en kastruimte door de L-vormige opstelling. De deur geeft toegang tot de zonnige voortuin met riant terras om in alle privacy heerlijk te genieten van het buitenleven. Eerste etage: De overloop op de eerste etage geeft toegang tot een ruime slaapkamer, een berging over de volledige breedte van de woning en een moderne badkamer uitgevoerd in neutrale kleuren. Er is een inloopdouche, radiator, 2e toilet (sanibroyeur) en een wastafel met een opbergmeubel. De slaapkamer is ruim en licht waarbij er verschillende indelingsmogelijkheden zijn. Het is mogelijk om de verrassend grote berging te verbouwen tot een derde slaapkamer. In hetzelfde rijtje huizen is het voorbeeld te zien van een dakkapel aan de voorzijde. OMGEVING De buurt waar de Boekweitkamp deel vanuit maakt, biedt alles wat nodig is voor de dagelijkse voorzieningen op zeer korte afstand. Zo zijn er vers- en delicatessenwinkels, speciaalzaken en supermarkten, maar ook een grote diversiteit aan overige winkels te vinden in winkelcentrum Winkelhof. Ook liggen het prachtige park De Houtkamp, (basis)scholen (waaronder een Internationale school) en sportaccommodaties op loop- en fietsafstand. De rustige, verkeersarme straten en het vele groen bieden een veilige omgeving voor kinderen die hier naast op straat spelen, ook meerdere speeltuintjes tot hun beschikking hebben. De uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Net als het centrum van Leiden. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 95m2 - Perceeloppervlakte 199m2 - Speels ingedeelde woning met verrassende ruimtes - Prachtig, groene en rustige omgeving dichtbij voorzieningen - Zeer zonnige en riant bemeten voortuin en heerlijke achtertuin met achterom - Twee lichte slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer - Veel parkeergelegenheid in de omgeving - Externe berging aan de voorzijde Vraagprijs: € 429.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Nimmer bewoonclausule is van toepassing. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.