Buitenhoflaan 192353 MG LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

‘Heerlijk ruim twee-onder-een-kap familiehuis met volop woonoppervlak, een grote garage, twee badkamers en een ideale ligging in de geliefde wijk Buitenhof’ Aan de Buitenhoflaan woon je zoals veel mensen het graag zouden willen: in een fijne straat, omringd door groen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en de binnenstad van Leiden op fietsafstand. Op nummer 19 staat deze royale gezinswoning die volop leefruimte biedt, met 4 slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin. Een huis dat meegroeit met het gezin, de toekomstplannen en woonwensen. Ideaal voor wie nét wat meer zoekt dan een standaard huis. INDELING Begane grond: De Buitenhoflaan is breed opgezet, met veel groen, water en een gemoedelijke sfeer. Parkeren kan hier gewoon voor de deur op de eigen oprit of in een van de vele parkeervakken. Eenmaal binnen vormt de ruime hal een warm welkom. Er is ruimte voor een garderobe, het keurige toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde. Bovendien geven de ramen aan de voorzijde een mooi uitzicht op het tegenovergelegen groen en het water van de ‘Hofvijver’, een lokale en recreatieve waterpartij die zondermeer bijdraagt aan het aangename woonklimaat aan de Buitenhoflaan. De meubelopstelling biedt alle indelingsvrijheid. Zo is er plaats voor een royale zithoek bij de gashaard aan de voorkant en voor een lange eettafel bij de schuifpui naar de tuin, het kan hier allemaal zonder dat het krap voelt. De keuken sluit logisch aan op de leefruimte en heeft een deur naar de tuin die een fijne, besloten plek vormt met voldoende privacy. Hier zit je rustig, met ruimte voor een grote eettafel en een lounge set. De huidige bewoners hebben de tuin ooit laten ontwerpen door een gespecialiseerde tuinarchitect die de ronde vormen van binnen heeft vertaald naar een passend ontwerp voor buiten. Dankzij de praktische achterom en toegang tot de garage is het buitengewoon functioneel. Of je nu kiest voor moderniseren of het huidige karakter behoudt, de basis is uitstekend. Er is tevens een ruime garage aanwezig. Eerste etage: De opvallend grote overloop vormt het centrale punt van deze etage en geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. Een fijne, lichte kamer met vrij uitzicht richting het groen en water. Er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kastenwand, met daarnaast nog plek voor bijvoorbeeld een werk- of leeshoek. De badkamer en-suite is verzorgd en compleet uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Er is een separaat ligbad met handdouche, een handdoek-radiator en een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte. Alles overzichtelijk en functioneel ingedeeld, met een solide basis voor wie in de toekomst eventueel wil moderniseren naar eigen smaak. De overige twee slaapkamers, waarvan één boven de garage is gerealiseerd, zijn praktisch van formaat en daardoor verrassend veelzijdig. Ideaal als slaapkamers, een logeerruimte of comfortabele thuiswerkplek. Aan de overloop ligt een tweede badkamer met een douche, handdoekradiator en een wastafel. Het separate 2e toilet heeft een fontein. Tweede etage: Ook de bovenste etage is er één die je positief zal verrassen. Via de vaste trap kom je op de overloop, waar alles overzichtelijk is ingedeeld. Hier is een ruime en bijzonder speels ingedeelde slaapkamer met een riant dakterras, een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, een praktische bergkast met de cv-installatie én toegang tot de bergvliering. Die vliering is ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt zoals koffers, kerstdecoratie of sportuitrustingen. De slaapkamer op deze verdieping is opvallend ruim. Er is veel daglicht, toegang tot het aangrenzende dakterras waardoor de kamer open en comfortabel aanvoelt. Deze etage onderstreept wat dit huis zo aantrekkelijk maakt: ruimte om te groeien. Perfect voor gezinnen met (oudere) kinderen die wat meer privacy willen, of voor wie simpelweg extra meters zoekt om comfortabel te wonen en werken. OMGEVING Buitenhoflaan 19 ligt in een van de meest geliefde woonomgevingen van Leiderdorp. Hier woon je rustig, ruim opgezet en met opvallend veel groen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van leefcomfort en bereikbaarheid. Winkelcentrum Winkelhof ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en verswinkels. Scholen (ook internationaal), kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, ideaal voor gezinnen die alles binnen handbereik willen hebben. Voor ontspanning en sportactiviteiten loop of fiets je zo naar recreatiegebied De Bloemerd. Binnen vijftien minuten fiets je naar de historische binnenstad van Leiden. Terrassen aan de grachten, musea, goede restaurants en de gezellige weekmarkt op zaterdag. Ook de uitvalswegen richting A4, A44 en N11 zijn snel bereikbaar, wat de ligging interessant maakt voor wie werkt buiten Leiderdorp. Kortom: een rustige, groene woonomgeving met het beste van de regio binnen handbereik. Precies de reden waarom dit deel van Leiderdorp zo geliefd is en blijft. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 160m2 - Perceeloppervlakte 211m2 - Uitstekend gelegen twee-onder-een-kapper met veel privacy - Gelegen in een centrale en toch zeer groene omgeving - Eigen garage met oprit - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Zonnige tuin met achterom en berging - Een bijzonder kindvriendelijke en gewilde omgeving - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 799.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.