Frederik Hendrikplantsoen 52351 GH LeiderdorpOranjewijk

Ruime en goed onderhouden 5-kamer familiewoning van ca. 122 m² met 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, energielabel A en vrij uitzicht aan een rustig plantsoen Aan het geliefde Frederik Hendrikplantsoen, in de gewilde Oranjewijk van Leiderdorp, ligt deze ruime en verduurzaamde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, een 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten en een praktische indeling. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 122 m², beschikt over 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, energielabel A en ligt heerlijk rustig aan een groen plantsoen met speelgelegenheid voor de deur. De woning is gebouwd in 1960 en in 2017 bijna volledig gemoderniseerd. Daarbij is veel aandacht besteed aan wooncomfort en verduurzaming. Zo beschikt deze heerlijke familiewoning onder andere over 10 zonnepanelen uit 2021, HR-glas, dak- en vloerisolatie, geïsoleerde leidingen, een douche-wtw en een Nefit HR cv-ketel uit 2017. Een comfortabel gezinshuis met veel ruimte, een prettige lichtinval en een fijne ligging. De woonkamer is royaal en heerlijk licht door de grote raampartij vanaf de vloer tot het plafond. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het plantsoen en aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. De open haard geeft de woonkamer extra sfeer. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd als nette hoekkeuken met inbouwapparatuur. De achtertuin is fraai aangelegd, ca. 14 meter diep en gunstig gelegen op het zuidwesten. Achter in de tuin bevindt zich een trendy houten overkapping/veranda met loungehoek: een heerlijke plek om beschut te zitten en te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een grote berging met veel bergruimte, een praktische opstelplaats voor fietsen en een achterom. Aan de achtergevel is bovendien een brede zonwering aanwezig. De ligging is bijzonder prettig. De Oranjewijk staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, sportfaciliteiten, winkelvoorzieningen, de Lidl op circa 5 minuten lopen, zwembad De Does, het ziekenhuis en de jachthaven. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsen. Via de A4 en N11 bent u bovendien snel onderweg richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Indeling Begane grond Entree, gang met meterkast, trapopgang en toegang tot het moderne toilet met wandcloset en toilet-/wastafelmeubeltje. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over het groene plantsoen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur, te weten 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van ca. 14 meter diep op het zuidwesten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras met brede zonwering. Achter in de tuin staat een trendy houten overkapping/veranda met loungehoek. Daarnaast is er een grote berging met veel bergruimte, een praktische plek voor fietsen en een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het brede balkon over de volle breedte van de woning. De moderne badkamer is geheel betegeld met grote witte wandtegels en voorzien van een wastafelmeubel en douche. Separaat toilet op de overloop met wandcloset. Tweede verdieping Ruime overloop met opstelling van de Nefit HR cv-ketel uit 2017, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de bergvliering. Op deze verdieping bevindt zich de royale masterbedroom. Door de nokhoogte heeft deze kamer een mooie ruimtelijke beleving. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de eigen badkamer, stijlvol en warm afgewerkt met wastafelmeubel, inloopdouche met rainshower, twee nisjes en toilet. Bijzonderheden • Ruime en goed onderhouden familiewoning aan een rustig plantsoen; • Gelegen in de geliefde Oranjewijk van Leiderdorp; • Woonoppervlak ca. 122 m²; • Bouwjaar 1960; • 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers; • In 2017 bijna volledig gemoderniseerd; • Energielabel A; • Houten kozijnen met HR-glas; • Grote, lichte woonkamer met raampartij vanaf vloer tot plafond; • Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en speelgelegenheid; • Open haard in de woonkamer; • Openslaande deuren naar de achtertuin; • Nette halfopen hoekkeuken met inbouwapparatuur; • Modern toilet op de begane grond met wandcloset en toilet-/wastafelmeubeltje; • Grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het brede balkon; • Breed balkon aan de achterzijde over de volle breedte van de woning; • Moderne badkamer op de eerste verdieping; • Tweede badkamer bij de masterbedroom op de tweede verdieping; • Fraai aangelegde achtertuin van ca. 14 meter diep op het zuidwesten; • Trendy houten overkapping/veranda met loungehoek achter in de tuin; • Grote berging met veel bergruimte en opstelplaats voor fietsen; • Achterom aanwezig; • Brede zonwering aan de achtergevel; • Nefit HR cv-ketel uit 2017; • Verduurzaamd en goed geïsoleerd; • Voorzien van 10 zonnepanelen uit 2021; • Dak- en vloerisolatie, geïsoleerde leidingen en douche-wtw aanwezig; • Tussenvloeren geïsoleerd; • Eigen grond; • Voldoende parkeergelegenheid in de kindvriendelijke straat; • Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, zwembad De Does, ziekenhuis en jachthaven; • Leiden centrum op circa 15 minuten fietsen; • Goede bereikbaarheid via A4 en N11; • Oplevering in overleg.