Grotiuslaan 652353 BT LeiderdorpBinnenhof

‘Heerlijk royaal familiehuis met volop leefruimte en een ideale ligging in de geliefde wijk Binnenhof’ Wie veel ruimte zoekt én graag rustig wil wonen in een groene omgeving, voelt zich ongetwijfeld thuis aan de Grotiuslaan 65 in Leiderdorp. Deze ruime tussenwoning met veel woonoppervlakte is een echte gezinswoning met alles erop en eraan. Zo zijn er vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, een zonnige achtertuin met veel privacy en een garage. Ideaal dus voor een gezin of voor wie graag de ruimte heeft om te leven, werken en ontspannen. Een plek waar je heerlijk woont, met het groene sportpark De Bloemerd als verlengstuk van de voortuin. De woning dient gemoderniseerd te worden. INDELING Begane grond: Bij aankomst aan de Grotiuslaan merk je direct de rustige en groene setting van volwassen bomen, groenstroken, water, een brede straat en weinig verkeer. Zodra je binnenstapt, volgt de verzorgde entree met een garderobe, meterkast, een keurig toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de royale living, die door zijn vorm veel mogelijkheden biedt voor verschillende indelingen. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde heeft de woonkamer de hele dag veel licht en heb je uitzicht op de tuin aan beide kanten. Het geheel voelt open en uitnodigend, een plek waar je gemakkelijk een geheel eigen invulling aan kan geven en een ruime zithoek om de openhaard kan creëren. De keuken sluit hier moeiteloos op aan en is halfopen van karakter. De rechte opstelling biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven. Bovendien is er ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er een directe toegang naar de achtertuin. Een groene, besloten buitenruimte met veel privacy en volop plek om te genieten van de zon of de schaduw. De ligging is zo gunstig dat je eigenlijk altijd wel een fijn plekje hebt om te zitten. Dankzij de achterom en de berging is de tuin bovendien praktisch in gebruik. De begane grond combineert ruimtelijkheid wonen met functionele details. Denk aan de ruime trapkast, de grote raampartijen en de optie om uit te bouwen of de plattegrond aan te passen, zodat het geheel perfect aansluit bij je eigen stijl. Eerste etage: De eerste verdieping is slim en functioneel ingedeeld met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het huis, is een lichte ruimte over de volledige breedte. Vanaf hier kijk je uit op het aangrenzende groen, wat een bijzonder aangenaam uitzicht is. De kamer heeft plek voor een groot bed, een kledingkast of bijvoorbeeld een werkhoek. De tweede en derde slaapkamer, aan de achterzijde, zijn iets compacter, maar dankzij de praktische indeling ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is tijdloos ingericht in neutrale kleuren. Dankzij de slimme indeling is er optimaal gebruikgemaakt van de ruimte door het plaatsen van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet, bidet, handdoekradiator en een wastafel met een praktische onderbouwkast. Tweede etage: De tweede verdieping van deze woning verrast op vele manieren. Via de vaste trap bereik je de overloop die slim is ingedeeld en toegang biedt tot een ruime slaapkamers, een washoek met de wasmachineaansluiting en de cv-installatie, de bergvliering en een praktische opbergkast. De bergvliering boven deze verdieping biedt extra opbergruimte voor koffers, seizoensartikelen of sportmateriaal. De slaapkamer op deze verdieping voelt royaal aan door de brede dakkapel aan de achterzijde en de grote oppervlakte. Hier is ruimte voor een tweede badkamer, een vijfde slaapkamer of een extra werkkamer. Deze verdieping combineert dan ook een praktische indeling met royale leefruimte en laat zien dat Grotiuslaan 65 méér biedt dan op het eerste gezicht zichtbaar is. Het is een huis dat ideaal is voor gezinnen met opgroeiende kinderen of iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte. OMGEVING Dit fijne huis ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Binnenhof, een rustige en groene omgeving waar je een gevoel van kindvriendelijkheid en veiligheid ervaart. Ideaal voor gezinnen, maar ook aantrekkelijk voor bewoners die op zoek zijn naar ruimte, rust en comfort vlakbij de stad. Kinderen hebben hier volop speelruimte in de natuurspeeltuin om de hoek of in het aangrenzende sportpark De Bloemerd. Hier vind je naast recreatieve voorzieningen ook diverse sportclubs, zoals voetbalvereniging RCL, hockeyclub Alecto, korfbalvereniging Velocitas en manege Liethorp. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Winkelhof en de omliggende speciaalzaken binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is verder uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je via de A4 of N11 richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht of Den Haag. Ook Leiden ligt op fietsafstand, terwijl meerdere buslijnen Leiderdorp verbinden met de stad en omliggende dorpen. Garage: Wat deze woning extra bijzonder maakt is de mogelijkheid om een garage aan te schaffen. Deze ligt schuin achter de woning in een rijtje met garageboxen en heeft een eigen kadastrale nummer. Het dakbeschot is afwerkt met asbest platen. De vraagprijs van de garage is € 47.500,- k.k. en zit niet in de vraagprijs. LET OP: De overdrachtsbelasting voor de garage bedraagt 10,4% bij overdracht in 2025 en anders 8% in 2026. De garage is NIET los te koop en wordt eerst aan potentiële kopers aangeboden. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 155m2 - Perceeloppervlakte 143m2 - Uitstekend gelegen tussenhuis met veel privacy in een groene omgeving - Zonnige tuin met achterom en berging - Losse garage in garageblok achter de woning separaat te koop voor € 47.500,- k.k. Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg - BMS Notarissen is aangesteld als projectnotaris. - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. - Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. - Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.