Heinsiuslaan 102353 TJ LeiderdorpWinkelhof

‘Comfortabel, ruim en verrassend praktisch familiehuis met carport, drie ruime slaapkamers en twee badkamers’ Aan de geliefde Heinsiuslaan, op een rustige plek met volop groen en het winkelcentrum "Winkelhof" letterlijk om de hoek, staat dit fijne familiehuis dat aangenaam zal verrassen. Een woning met een doordachte indeling, drie goed formaat slaapkamers, twee badkamers, een eigen carport en een zonnige achtertuin waar de hele dag door zon is. De huidige bewoners hebben de woning met zorg onderhouden en is helemaal op orde. Strak afgewerkt, fris, licht en klaar voor een nieuw hoofdstuk. De keuken en badkamers zijn eigentijds, er is volop bergruimte en de sfeer is aangenaam. INDELING Begane grond: Bij aankomst aan de Heinsiuslaan 10 is de verzorgde voortuin met een eigen carport direct een groot pluspunt. Geen parkeerstress meer, maar altijd moeiteloos de auto voor de deur. Via de ruime entree met garderobe, meterkast en modern toilet (2024) met fontein, geeft de glazen deur toegang tot de woonkamer. De tuingerichte ruimte is goed ingedeeld, aangenaam en heerlijk licht door de diverse ramen aan de achterzijde. De deur naar de tuin verbindt binnen en buiten moeiteloos. Ook laat de ruimte zich makkelijk inrichten. Een riante zithoek bij de televisie, een grote eettafel of een speelhoek voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt de open keuken die in het oog springt door de moderne afwerking en het zicht op de voortuin. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combioven, koel/vriescombinatie, close-inn boiler en vaatwasser. Onder de trap naar de eerste etage is een praktische kast gerealiseerd. De achtertuin is een onderhoudsvriendelijke plek met een zonnige ligging, verzorgd aangelegd en met veel privacy. Het grote terras direct aan de woonkamer nodigt uit tot het plaatsen van een tuintafel of een loungeset. Het groene gazon zorgt voor een sfeervolle toevoeging zonder dat er veel onderhoud nodig is. Achter in de tuin staat een praktische berging met overkapping voor fietsen en tuingereedschap, plus een achterom voor extra gemak. Elektrisch zonnescherm is aanwezig. Eerste etage: Via de trap in de woonkamer is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Beide kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs een extra werk- of leeshoekje. De kamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een vaste garderobekast en ligt onder het schuine gedeelte van het dak. De badkamer (2024) ligt aan de voorzijde van de woning en straalt rust uit door de neutrale kleuren en materialen. De ruimte is efficiënt ingedeeld en afgewerkt in een tijdloze stijl, met een ruime inloopdouche, vloerverwarming, 2e toilet, een handdoek-radiator, een modern wastafelmeubel met twee waskommen en een handige spiegelkast. Alles bij elkaar een fijne, lichte en verzorgde plek. Tweede etage: De tweede, tevens bovenste, verdieping is een aangename verrassing. Hier vind je een ruime derde slaapkamer én een tweede badkamer (2021). Een echt pluspunt voor logees, een ouder kind of voor wie graag extra privacy wil. Dankzij de twee dakvensters is het hier opvallend licht en voelt de ruimte prettig open aan. Onder de schuine delen van het dak is slimme bergruimte gecreëerd, zodat alles een eigen plek heeft zonder dat het ten koste gaat van het leef oppervlakte. De 2e badkamer is voorzien van een douche, een toilet, handdoek-radiator en een wastafel. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger zijn hier gesitueerd. Verder vind je op deze verdieping een praktische vaste kast. Deze etage is ook anders in te delen, zodat er een 4e slaapkamer kan worden gecreëerd. OMGEVING Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is de mooie balans tussen rust, ruimte en gemak. De Heinsiuslaan is een groene straat met een prettige sfeer en fijne buren. Precies zo’n plek waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Van supermarkten en speciaalzaken in winkelcentrum "Winkelhof" tot basisscholen, sportverenigingen en het groene recreatiegebied De Bloemerd, alles is dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A4, A44 of N11 en met de fiets ben je in nog geen kwartier in het historische hart van Leiden. Zo woon je rustig en groen, maar toch midden in de Randstad met alles wat het leven comfortabel maakt. Goed om te weten: De goten zijn in 2025 vervangen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 120m2 - Perceeloppervlakte is 148m2 - Energielabel C - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk - 3 zeer ruime slaapkamers en 2 keurige badkamers in neutrale kleuren - Carport voor het huis - Platte daken vervangen in 2016 - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.