Huygensdreef 152353 CA LeiderdorpBinnenhof

Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in de populaire wijk Binnenhof Ben je op zoek naar een royale, modern afgewerkte gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning in de geliefde wijk Binnenhof precies wat je zoekt! Het resultaat is een comfortabel thuis, waar ruimte, licht en wooncomfort samenkomen. Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, gelegen op het noordoosten. De entree biedt toegang tot een ruime ontvangsthal met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met een gezellige bar en hoogwaardige inbouwapparatuur: een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Hier is het heerlijk koken en tafelen met uitzicht op de voortuin. Via de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen berging met elektra, een achterom en een overkapping. Aan de achterzijde van de woning zijn twee elektrische zonneschermen geplaatst, dat zorgt voor aangename schaduw en verkoeling op zonnige dagen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) beschikt over veel vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonetage. De ruime overloop met dakkapel biedt plaats aan de thuisbatterij (Alpha ESS, bouwjaar 2024), de combiketel (Intergas, bouwjaar 2017) en beschikt daarnaast over extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel – ideaal voor gasten of een groter gezin. De vierde slaapkamer, met dakkapel over de volle breedte, is licht, ruim en praktisch ingedeeld. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Locatie De woning ligt op een rustige en geliefde locatie in de wijk Binnenhof, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid vind je onder andere sportaccommodaties in De Bloemerd, Park De Houtkamp, winkelcentrum Winkelhof, het Alrijne Ziekenhuis en diverse basisscholen. Bushaltes bevinden zich op loopafstand, en de binnenstad van Leiden is binnen 15 minuten fietsen te bereiken. De uitvalswegen (A4, A44 en N11) liggen op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar zijn. Binnenhof staat bekend als een groene, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Of je nu houdt van sport, natuur of gezelligheid — hier vind je alles in de buurt. Deze woning combineert ruimte, comfort en ligging tot een prachtig geheel. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de lichtinval en de fijne sfeer van deze woning. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - In 2024 zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met hoogwaardig HR++ glas - 11 zonnepanelen (3410 Wp) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping, berging en achterom - Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur - Vier slaapkamers en twee badkamers - Dakkapel over de volle breedte van de woning - Thuisbatterij en combiketel aanwezig - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk - Parkeergelegenheid direct voor de woning - bouwjaar: 1971 - energielabel C - oplevering in overleg Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 207,30 m2 G.O. Wonen 161,70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 1 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 3,70 m2 G.O. Externe bergruimte 6,30 m2 Bruto Inhoud woning 563,99 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.