Huygensdreef 332353 CA LeiderdorpBinnenhof

Huygensdreef 33 – Ruimte, licht, duurzaamheid (energielabel A+) en ultiem wooncomfort in een groene, kindvriendelijke wijk Welkom in deze werkelijk ruime, uitgebouwde en aangebouwde, instapklare 6-kamer eengezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Binnenhof. Een rustige, ruim opgezette en groene buurt vlak bij de dijk aan de Dwarswetering, waar kinderen veilig kunnen spelen, waar altijd voldoende parkeergelegenheid is en waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Dit is zo’n woning waarvan je bij binnenkomst direct voelt: hier kunnen we jarenlang met plezier wonen. De verkoopster vertelt: We hebben de afgelopen 15 jaar met heel veel liefde en plezier in dit fijne huis gewoond. In deze periode hebben we meerdere grote verbouwingen uitgevoerd. In 2010 vervingen we de houten dakkapel aan de achterzijde door een kunststof exemplaar en lieten we aan de voorkant een iets kleinere kunststof dakkapel plaatsen. Onder deze dakkapel realiseerden we een badkamer op zolder én creëerden we een ketelruimte met extra opbergruimte en een waskamer. Toch bleef er nog steeds ruimte over voor een bijzonder grote zolderkamer. In 2020 is de badkamer op de eerste verdieping volledig vernieuwd en hebben we een nieuwe grote HR Remeha-ketel geplaatst, geschikt voor twee badkamers. In 2021 volgden de installatie van 18 zonnepanelen, het aanbrengen van een gietvloer op het ruime balkon en de renovatie van de keuken. Vervolgens is in het voorjaar van 2022 de serre aangebouwd en werd het balkon op dezelfde manier overdekt. Tegelijkertijd is de achtertuin opnieuw ingericht. Ook zijn er extra elektriciteitsgroepen aangebracht voor de serre — hier stond de jacuzzi en ook de verwarming heeft een eigen groep. Na de oplevering van de serre hebben we in mei 2022 de pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond laten leggen, het toilet beneden vernieuwd, in bijna alle ruimtes airconditioning laten plaatsen en het schilderwerk binnen en buiten laten uitvoeren. Ook is toen het elektrische rolluik voor het woonkamerraam geïnstalleerd. In 2023 hebben we tot slot de koffiehoek geplaatst: een stijlvolle uitbreiding van de keuken, compleet met verlichting en ruimte voor koffiemachines, servies en gezelligheid. Werkelijk alles in huis is aangepakt, gemoderniseerd en vernieuwd. Het is (en was altijd al) een heerlijk huis op een rustige plek, met fijne buren en veel privacy. Nu de oudste én bijna ook de jongste zoon gaat studeren, is het tijd om deze fijne plek door te geven aan de volgende bewoners. Wij verhuizen een paar straten verderop naar een kleinere woning. Een zonnige start: voor- en achtertuin Via de diepe en zonnige voortuin (noordoost — zon tot 12.00 uur) kom je bij de voordeur van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke tuin op het zuidwesten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Je vindt hier een vrijstaande stenen berging, een overkapping voor de fietsen en een handige achterom. De verwarmde én verlichte serre vormt een prachtige uitbreiding van de woonkamer: een tweede huiskamer waar je het hele jaar door van de tuin en het licht kunt genieten. Binnenkomst: licht, ruimte en comfort In de ruime hal vind je de vernieuwde meterkast met waterontharder en het moderne toilet. In de woonkamer valt direct de zee aan licht en de prettige indeling op. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte; aan de achterzijde vormen het eetgedeelte en de halfopen keuken samen een warme leefruimte. De moderne keuken is uitgerust met: • inductiekookplaat (perfect in combinatie met de 18 zonnepanelen) • afzuigkap • vaatwasser • koel-vriescombinatie • oven Vanuit het eetgedeelte stap je via openslaande deuren zo de serre in — een heerlijke, multifunctionele ruimte met zicht op de tuin. Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers & luxe badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang heeft tot het overdekte balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de luxe badkamer met: • ligbad • inloopdouche • tweede toilet • dubbele wastafel • elektrische vloerverwarming De twee grote slaapkamers hebben airconditioning — ideaal op warme zomerdagen. Tweede verdieping: royale zolder met tweede badkamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je: • een zeer ruime vierde slaapkamer met grote kunststof dakkapellen (houtlook keralit) én airconditioning • een tweede badkamer met inloopdouche, derde toilet en wastafel • een wasruimte (eventueel om te bouwen tot extra slaapkamer) • een vliering met vlizotrap • extra bergruimte achter de knieschotten Duurzaam en instapklaar De woning is uitstekend onderhouden, zeer recent vernieuwd en uitgerust met moderne technieken, waaronder: • 18 zonnepanelen (2022) • airconditioning in meerdere kamers • vloerverwarming in de woonkamer • C.V.-ketel uit 2020 • moderne keuken, toiletruimte en badkamers • vloerisolatie • elektrisch rolluik • energielabel A+ Hier kun je zonder verbouwing zó intrekken. Perfect centraal, maar toch heerlijk rustig De ligging is ideaal: op loopafstand van recreatiegebieden, diverse bushaltes, basisscholen, sportaccommodaties en Park De Houtkamp. Winkelcentrum Winkelhof en het Alrijne Ziekenhuis liggen om de hoek. Binnen 15 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Leiden, en via de A4 en N11 ben je snel onderweg naar de rest van de Randstad. Kortom Huygensdreef 33 is de ideale eengezinswoning voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort, luxe, duurzaamheid én een kindvriendelijke woonomgeving. Een plek waar je je direct thuis voelt. Bijzonderheden • C.V.-ketel (2020) • 18 zonnepanelen (2022) • Luxe badkamer (2021) • Woonkamer met vloerverwarming en airconditioning • Ruime, zonnige voor- en achtertuin • Uitbouw onder het balkon • Serre-aanbouw • Energiezuinig (A+) & instapklaar • Kindvriendelijke buurt • Oplevering in overleg (kan snel) • Vraagprijs: € 782.500 k.k.