Kerklaan 62351 NS LeiderdorpKerkwijk

‘Niet oud, maar wél in het oude dorp gelegen verrassend familiehuis van 147m2 met vijf slaapkamers, een garage/schuur met eigen oprit, energielabel A met 14 zonnepanelen en een riante tuin’ In het oude dorp van Leiderdorp verwacht je misschien een klassiek huis. Kerklaan 6 is iets geheel anders. Deze sfeervolle halfvrijstaande woning is gebouwd in 1986, maar sluit met de markante topgevel en kleinschalige architectuur verrassend natuurlijk aan op de oudere bebouwing eromheen. Binnen wacht vervolgens veel meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden met een diepe en lichte leefruimte en een perceel van 258 m². Voeg daar de ligging tussen bomen en het karakter van Oud-Leiderdorp aan toe en je krijgt een woning die uniek is en zeker niet in een standaard hokje past. Het zijn juist de verhoudingen, het licht, de plek en de architectuur die hier het verschil maken. INDELING Begane grond: Bij Kerklaan 6 is ruimte éen van de belangrijkste kwaliteiten. Dat begint al aan de voorzijde waar de oprit en de garage veel praktische mogelijkheden bieden. Het parkeren van een auto op eigen terrein, het stallen van fietsen, opbergen van sportartikelen of tuinspullen, alles krijgt hier een eigen plek. Ook de ruime hal, die volgt na de voordeur, is overzichtelijk en praktisch met een toilet met fonteintje, garderoberuimte, trap naar zowel boven als naar de grote kelder beneden én natuurlijk toegang tot de lichte leefruimtes die het hart van het huis vormen. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een opvallend lange woonruimte met een open indeling waarin toch verschillende functies zijn gerealiseerd. Aan de ene zijde is ruimte voor een royale zithoek bij de grote raampartij met uitzicht op de oude dorpskerk. Verderop staat de eettafel centraal en sluit de keuken daarop aan. Aan de achterzijde is er een tweede zithoek gecreëerd om de houtkachel heen en bij de openslaande deuren naar de tuin. Juist doordat je van het ene deel van de ruimte naar het andere kunt kijken, ervaar je de omvang van de woning hier goed. De warme, plavuizenvloer met vloerverwarming loopt door over een groot deel van de begane grond en verbindt de verschillende woonfuncties visueel met elkaar. Ook de grote ramen zijn belangrijk. Aan meerdere zijden valt licht binnen. Dat geeft de begane grond een rustige sfeer en versterkt het contact met buiten. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een lichte kleurstelling, gecombineerd met een donker werkblad. Veel kastruimte, brede werkvlakken en een grote kookzone. Er is verder een vaatwasser, een magnetron, oven en een koelvriescombinatie. Het raam boven de spoelbak heeft zicht op de achtertuin. Aan de andere kant blijft de verbinding met de eetkamer open. Daardoor is de keuken onderdeel van het dagelijks leven, maar ligt het niet direct in het zitgedeelte. Vanuit de keuken is er toegang tot de grote bijkeuken die aansluit op de garage/berging. Hier is veel efficiënte opbergruimte en de aansluiting van de wasmachine en droger. De ruime achtertuin is groen en aangenaam beschut. Bomen, vaste planten en weelderige borders zorgen voor veel privacy en maken dat er vanuit de woning nauwelijks tegen bebouwing wordt aangekeken. Tussen het groen zijn verschillende terrassen en zitplekken aangelegd, waardoor je gedurende de dag steeds een andere plek kunt opzoeken. De combinatie van sierbestrating, houten vlonders, het water van de vijver en de rijk begroeide borders geeft de tuin een natuurlijke, bijna verscholen sfeer. Een buitenruimte die vanaf dag één karakter heeft. Er is een achterom aanwezig. Onder de hal bevindt zich een praktische kelder van circa 10m2 die een flinke hoeveelheid extra bergruimte oplevert. Ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen, goede wijnen en alles wat je graag uit het zicht, maar wel binnen handbereik bewaart. De vaste schappen en betegelde vloer maken de ruimte direct functioneel. Eerste etage: De eerste verdieping biedt opvallend veel ruimte: hier bevinden zich vier slaapkamers. Alle vier voorzien van grote ramen voor veel licht en bovendien praktisch van formaat. Daarmee leent deze verdieping zich uitstekend voor een gezin, maar ook voor wie één of meerdere kamers wil gebruiken als werk-, of hobbyruimte. De schuine daklijnen geven de kamers karakter zonder dat dit ten koste gaat van de bruikbaarheid. Centraal op de verdieping ligt de ruime, moderne badkamer. Deze is licht uitgevoerd en compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, twee waskommen op een charmant opbergmeubel, een handdoekradiator en een toilet. Het dakraam zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Deze verdieping laat vooral zien hoeveel woonoppervlakte er achter de karakteristieke gevel schuilgaat. Tweede etage: De tweede verdieping is een laatste verrassende ruimte van het huis. De nok, zichtbare kapconstructie en meerdere dakramen geven deze etage een open en toch intieme sfeer. Aan weerszijden is slim gebruikgemaakt van de schuine kap met veel ingebouwde bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een afzonderlijke kamer die uitstekend dienst kan doen als vijfde slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Het ronde glas-in-loodraam in de topgevel is een bijzonder detail. Ook de Cv-installatie is op deze verdieping ondergebracht. Een lichte, multifunctionele verdieping die veel meer biedt dan slechts een zolder. OMGEVING Hier zie je nog hoe Leiderdorp gegroeid is. De Kerklaan ligt in de Kerkwijk, onderdeel van het Oude Dorp, waar historische bebouwing, woningen uit verschillende bouwperioden en groen door elkaar heen staan. Geen strak verkavelde nieuwbouwwijk dus, maar een woonomgeving met kleine straten, wisselende gevels en een dorps karakter. De Oude Rijn en het historische hart van Leiderdorp liggen in de omgeving. Tegelijkertijd zijn de praktische voorzieningen dichtbij: basisscholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang liggen op loopafstand en winkels zijn goed bereikbaar en voor een uitgebreider winkelaanbod ligt de Winkelhof op korte afstand. Een groot voordeel is de ligging ten opzichte van Leiden. Het centrum is goed per fiets bereikbaar, waardoor de Kerklaan interessant is voor mensen die in of rond Leiden werken. Met de auto zijn de A4, N434 en N11 vlot bereikbaar, met goede verbindingen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1986 - Woonoppervlakte 147 m² - Perceeloppervlakte 258 m² - Energielabel A - 14 zonnepanelen met warmtepomp - Vloerverwarming op de begane grond als bijverwarming - Halfvrijstaande woning met een karakteristieke, vrijstaande uitstraling - Gelegen aan de Kerklaan in de Kerkwijk, onderdeel van Oud-Leiderdorp - Ruime en lichte leefruimte met lange zichtlijnen tussen woonkamers, eetgedeelte en keuken - Houtkachel op de begane grond - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Zolder met 5e slaapkamer - Royale badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Praktische kelder voor voorraad, wijn en extra bergruimte - Diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen in de omgeving - Het centrum van Leiden ligt op fietsafstand - Zeer fraaie en ruime achtertuin Vraagprijs: € 950.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.