Koningstraat 522351 PJ LeiderdorpKerkwijk

Welkom in deze karakteristieke jaren ’30 woning in de geliefde Koningstraat in Leiderdorp. Een huis waar ruimte, sfeer en authentieke details perfect samenkomen. Denk aan hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-loodramen en een fraaie erker aan de voorzijde. De royale woonkamer is breder dan gemiddeld en biedt dankzij de (deels behouden) en-suite indeling een speelse en warme uitstraling. Via openslaande deuren loop je zo de diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten in, compleet met schuur en achterom. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een groot dakterras op de eerste etage en een ruime zolder met dakkapel is dit een woning met verrassend veel leefruimte. Je woont hier op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Leiden is binnen enkele minuten bereikbaar, net als uitvalswegen richting de A4 en A44. Tegelijkertijd geniet je hier van een dorpse sfeer met veel groen in de directe omgeving. Parkeren kan gewoon in de straat en de wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen, maar toch rustig. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Via de prachtige vestibule kom je binnen; direct vallen de gave glas-in-loodramen op. Onder het huidige vinyl ligt waarschijnlijk nog de originele granito vloer. De woning ademt jaren ’30: paneeldeuren, hoge plafonds en authentieke details zijn volop aanwezig. De lange gang geeft toegang tot een modern toilet, de trapkast en de woonkamer. Let ook hier weer op de fraaie paneeldeuren. Eerst de woonkamer… wat een ruimte. De voormalige en-suite indeling is deels behouden, wat zorgt voor een speelse en sfeervolle scheiding. Aan de voorzijde de karakteristieke erker, aan de achterzijde openslaande deuren naar de diepe tuin. De woonkamer is breder dan gemiddeld voor dit type woning: maar liefst 3,50 meter breed en ca. 9,50 meter diep. Vanuit de gang bereik je de L-vormige keuken, uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Een nette keuken die nog prima jaren mee kan. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor voorraad, lege flessen en een extra koelkast. Tevens de opstelplaats voor de WMA en de CV ketel. Deze ruimte is eenvoudig bij de keuken te betrekken — hoe dat kan, laten we je graag zien. Dan de tuin… wát een tuin. Circa 57 m², gelegen op het zonnige zuidoosten, met zowel zon als schaduw op elk moment van de dag. Voorzien van een schuur en een praktische achterom. Dit is nog eens genieten van alle rust en buitenruimte. Op naar boven. Ruime overloop met drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangend toilet. Vanuit de badkamer en de achter slaapkamer is er toegang tot een royaal dakterras, ideaal voor bijvoorbeeld de was. 2 kamers zijn groot genoeg voor 2 persoonsbedden, de 3e is ideaal als werkkamer of babykamer. Opnieuw zie je op deze etage hier veel originele details terug. Door naar de zolder. Door de dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige verdieping ontstaan met veel woon- én bergruimte. De zolder biedt bovendien uitbreidingsmogelijkheden. Hier bevinden zich ook de 6 zonnepanelen en veel bergkasten. Tot slot Ja, je zult hier nog wat willen doen, maar het betreft grotendeels cosmetische aanpassingen. De smaak van keuken en sanitair is helemaal aan jou. De basis, de ruimte, de ligging en de originele jaren ’30 charme zijn al dik in orde. Bijzonderheden - Oplevering kan snel - 8 Zonnepanelen aanwezig