Koningstraat 712351 PG LeiderdorpKerkwijk

‘Een karakteristieke én moderne 4-kamer tussenwoning uit de jaren ‘30 met energielabel A, 3 slaapkamers en een heerlijk zonnige tuin’ Aan de Koningstraat in Leiderdorp staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1934, waar sfeer en hedendaags comfort elkaar prachtig vinden. De gevel met erker, het glas-in-lood en de rode pannenkap geven het huis een herkenbare uitstraling. Een woning die direct prettig aanvoelt, licht, verzorgd en logisch is ingedeeld. De combinatie van het bouwjaar en energielabel A maakt het extra interessant! INDELING Begane grond: Via de voortuin en de voordeur volgt de binnenkomst in de hal, waar je direct het gevoel krijgt van een goed onderhouden en verzorgd jaren ’30 huis. De granitovloer, de rechte trapopgang en het glas-in-lood boven de voordeur dragen hier zeker aan bij. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de erker, die niet alleen ruimte geeft, maar ook zorgt voor een prettige lichtinval. De mooie vloer met vloerverwarming en lichte wandafwerking vormen een rustige basis, terwijl de schouw met houthaard en optie tot gashaard een subtiel accent toevoegt. Via de kamer en-suite met extra kastruimte sta je in het hart van het huis: de uitgebouwde leefruimte aan de achterzijde. Hier is ruimte voor een royale eettafel voor minimaal zes personen waarbij de zichtlijn naar de tuin deze ruimte extra prettig maakt. De lichtstraat is echt een toegevoegde waarde, waardoor er zeer veel natuurlijk daglicht aanwezig is. Via de openslaande deuren is het buitengevoel ook altijd dichtbij. De keuken ligt aansluitend en is functioneel ingericht in een hoekopstelling met alles binnen handbereik. Zo is er een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en een combioven. Aangrenzend ligt de bijkeuken/inpandige berging (niet geïsoleerd) en het separate toilet dat praktisch gesitueerd is en uit het zicht van het woongedeelte. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in. De achtertuin heeft een diepte van zo’n 7.50 meter en biedt daarmee volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren. Een eethoek, een loungeplek of juist ruimte voor groen. Door de ligging is er een goed evenwicht tussen zon en beschutting. Eerste etage: De eerste verdieping is efficiënt ingedeeld met twee slaapkamers met een goede afmeting, een ruime badkamer en een dakterras. Beide kamers profiteren van rechte gevels, waardoor ze goed in te richten zijn. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, heeft uitzicht op de tuin. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de verdieping en is functioneel ingericht met een inloopdouche, een wastafel, handdoek-radiator, vaste kast en een 2e toilet. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en praktisch. Vanaf de overloop is het ruime dakterras te bereiken en onder de vaste trap naar de tweede etage is een handige trapkast gerealiseerd. Tweede etage: De zolderverdieping vormt een volwaardige en verrassend ruime woonlaag. Hier bevindt zich de grootste slaapkamer van het huis met daglicht van twee kanten. Dit zorgt voor een lichte, open sfeer die je niet direct verwacht onder de kap. Dankzij de twee kunststof dakkapellen en de slimme indeling is er volop stahoogte en ontstaat er een comfortabele kamer die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer. Op de overloop is ruimte voor de wasopstelling (wasmachine en droger) en extra bergruimte, netjes uit het zicht van de kamer zelf. Ook is hier de opstelling van de hybride verwarmingssystemen met de cv-ketel, warmtepomp en boiler. OMGEVING De Koningstraat ligt in de geliefde wijk Kerkwijk, een buurt met een prettige mix van jonge gezinnen en oud gedienden. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, speciaalzaken en horeca, bovendien ligt winkelcentrum Winkelhof op korte afstand. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed met bushaltes om de hoek en de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam die snel te bereiken zijn. Met de fiets ben je binnen vijftien minuten in het centrum van Leiden. Goed om te weten: De achtertuin is bereikbaar via een achterom, maar gaat over meerdere percelen met een recht van overpad. Deze woning ligt aan het einde van de achterom, dus niemand gaat meer over dit perceel heen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 111 m² - Perceeloppervlakte 100 m² - Energielabel A - Voorzien van 7 zonnepanelen en een hybride verwarmingssysteem (Cv-ketel i.c.m. warmtepomp en boiler) - Vloerverwarming begane grond - Kozijnen op de 1e etage zijn nog voorzien van enkel glas - Gelegen in de gewilde wijk Kerkwijk in Leiderdorp - Lichte woonkamer met erker en kamer en-suite - Praktische indeling met bijkeuken en separaat toilet op de begane grond - Volwaardige tweede verdieping met 3e slaapkamer - Rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur - Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en Leiden centrum - Goede bereikbaarheid richting A4 en A44 Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.