Maalderij 72353 NT LeiderdorpDriegatenbrug

Halfvrijstaande rietgedekte poldervilla | Wijk Driegatenbrug Vlakbij de historische binnenstad van Leiden, maar omarmd door het groene hart tussen de rivieren de Dwarswetering en de Zijl — hier staat een woning die verrast. Deze royale halfvrijstaande villa combineert een stoere, landelijke architectuur met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, verdeeld over vier ruime verdiepingen. De wijk Driegatenbrug is een kindvriendelijke, rustige woonbuurt aan de rand van Leiden, op steenworp afstand van de Zijl en de Kagerplassen. Tegelijkertijd uitstekend bereikbaar via de A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Rotterdam. INDELING Begane grond De entree op de begane grond verwelkomt u in een ruime ontvangsthal met directe toegang tot een diverse ruimten waaronder een garderobe en trapkast, de meterkast en een separate wasruimte, een gastentoilet met hangcloset. vanuit deze hal is tevens de ruime garage bereikbaar. Via dubbele deuren betreedt u de woonkeuken — het hart van de begane grond. De antracietkleurige keramische vloer en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, oven en Quooker-kraan) zorgen voor een stijlvol en functioneel geheel. Keuken en eethoek lopen naadloos in elkaar over. Twee schuifpuien verbinden binnen met buiten en omgekeerd.  De dubbele garage (ca. 39 m², plafondhoogte 2,45 m) is bereikbaar via het oprijpad en biedt ruimte voor een grote auto, fietsen, motoren én opslag. Een kruipluik in de vloer verhoogt de praktische waarde verder. Eenmaal de auto of fiets geparkeerd loopt u zo de hal binnen en bent in de woning. Eerste verdieping — woonverdieping De trap leidt naar een ruime overloop met een praktische pantry met gootsteen, Quookerkraan, onder en bovenkasten en een ingeebouwde koelkast. Via een stijlvolle hardglazen deur betreedt u de royale woonkamer met een comfortabele zit- én eethoek en een prachtige, alleszijdige lichtinval. De geïntegreerde werkkamer is via schuifdeuren volledig afsluitbaar — ideaal voor thuiswerken. Vanuit de woonkamer schuift u via een grote pui naar het indrukwekkende dakterras van ca. 43 m², met uitzicht over de omliggende molenwoningen en het polderlandschap. Tweede verdieping — slaapverdieping Een fraaie houten strokenvloer loopt door over de gehele verdieping. Hier bevinden zich: Een zeer ruime slaapkamer Een tweede grote slaapkamer, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer Een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en draai-/kiepraam Derde verdieping — topverdieping Het trappenhuis is uitgevoerd met een grote daklichtkoepel die de ruimte in natuurlijk licht doet baden. Op deze verdieping: Twee ruime slaapkamers van elk ca. 20 m², gespiegeld uitgevoerd Een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet Technische ruimte met mechanische ventilatie, sturing zonnepanelen en de hybride cv-installatie Duurzaamheid & technische installaties Deze woning is de afgelopen jaren consequent verduurzaamd en presteert uitzonderlijk goed op energiegebied: 22 zonnepanelen (geplaatst 2019 & 2021) — gezamenlijk vermogen ca. 6.700 Wp, jaaropbrengst ca. 6.000 kWh Hybride warmtepompsysteem Daikin/Intergas (2022) Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping EVBox laadstation 22 kW met load balancing (2020) Huidig energieverbruik: Energielabel: A Huishoudelijk elektriciteitsverbruik ca. 2.600 kWh/jaar Warmtepompinstallatie ca. 3.200 kWh/jaar Gasverbruik (incl. warmwater) ca. 80 m³/jaar De zonnepanelen dekken het totale elektriciteitsverbruik volledig af — resulterend in uiterst lage gebruikslasten en een toekomstbestendig wooncomfort. KAVEL EN OMGEVING Het perceel oogt optisch beduidend groter dan het eigendom alleen — de omliggende gronden zijn gemeentelijk eigendom en worden beheerd via de Groenvereniging Driegatenbrug Leiderdorp. De bijdrage hiervoor bedraagt ca. €170 per jaar (prijspeil 2026). De tuin omringt de woning aan drie zijden; het terras op het zuidwesten vangt de zon optimaal op. Gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, het LUMC, recreatievoorzieningen én uitvalswegen naar de Randstad. LIGPLAATS SLOEP Het is mogelijk om een sloep of zeilboot af te meren in de nabijgelegen haven. Het betreft hier koopligplaatsen. Momenteel zijn er twee plekken te koop voor rond de Euro 22.500,-  De bijdrage aan de VVE van de haven bedraagt ca. Euro 400 per jaar.  Bij interesse begeleiden wij u in samenspraak met de eigenaar verder in deze.