Maarten 't Hartstraat 192353 LH LeiderdorpBuitenhof-Oost-Zuid

- Maarten ’t Hartstraat 19 te Leiderdorp English text below! Ruime en sfeervolle gezinswoning met zonnige tuin op het zuidwesten! Op zoek naar een ruime en verzorgde eengezinswoning op een fijne, rustige locatie? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning (ca. 2,50 m) aan de Maarten ’t Hartstraat 19 precies wat u zoekt! De woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk met veel water en speelruimte in de buurt, en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, zonnepanelen, dakkapellen aan voor- én achterzijde en energielabel B. De ligging is ideaal: aan een doodlopende straat met volop gratis parkeergelegenheid, vlak bij winkelcentrum De Winkelhof, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (op loopafstand). Binnen 15 minuten fietsen staat u in hartje Leiden, en via de A4 en N11 bent u snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en modern toilet met fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, trap-/bergkast, open haard, convectorput en schuifpui naar de zonnige achtertuin. De uitgebouwde living biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a. Oven, vaatwasser en close-in boiler. Meerdere apparaten recent zijn vernieuwd. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Ruime zolderverdieping met overloop, opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, eigendom), wasmachineaansluiting, extra bergruimte en een vierde slaapkamer met vaste kast. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is dit een lichte en ruime verdieping. Buitenruimte De achtertuin op het zuidwesten is heerlijk zonnig en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een stenen berging, brede achterom en voldoende privacy. Bijzonderheden • Bouwjaar 1984 • Uitgebouwd aan de achterzijde (ca. 2,50 m) • Voorzien van dubbele beglazing en goede isolatie • Energielabel B • Zonnepanelen (2013) • Rolluiken en horren aanwezig • Dakkapellen aan voor- en achterzijde • Remeha combiketel (eigendom) • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom • Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk • Gratis parkeergelegenheid voor de deur • Oplevering in overleg Vraagprijs: € 539.500.- k.k. Wilt u deze fijne gezinswoning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging – wij laten u met plezier alles zien! Spacious and charming family home with a sunny southwest-facing garden! Looking for a spacious and well-maintained family home in a pleasant, quiet location? Then this extended terraced house (approx. 2.50 m) at Maarten 't Hartstraat 19 is exactly what you're looking for! Situated in a green and family-friendly neighborhood with plenty of water and play space nearby, the house features a sunny southwest-facing back garden, four bedrooms, solar panels, dormer windows at the front and rear, and an energy label B. The location is ideal: on a cul-de-sac with ample free parking, close to De Winkelhof shopping center, primary schools, sports facilities, and public transport (within walking distance). The heart of Leiden is a 15-minute bike ride away, and the A4 and N11 motorways offer quick access to The Hague, Amsterdam, or Utrecht. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard and modern toilet with hand basin. The bright, garden-facing living room features a neat laminaat floor, a storage cupboard under the stairs, a fireplace, a convector duct, and sliding doors leading to the sunny back garden. The extended living room offers ample space for a spacious sitting area and a cozy dining area. The kitchen at the front of the house is equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher, and a close-in boiler. Several appliances have recently been replaced. First Floor Landing with access to three well-sized bedrooms. The well-maintained bathroom includes a shower, second toilet, double sink, designer radiator, and mechanical ventilation. Second Floor Spacious attic with landing, space for the central heating boiler (owned by Remeha), washing machine connection, additional storage space, and a fourth bedroom with a built-in wardrobe. Dormer windows on both sides make this a bright and spacious attic. Outdoor Space The southwest-facing back garden is wonderfully sunny and low-maintenance, with a brick shed, wide rear access, and ample privacy. Features • Built in 1984 • Extended at the rear (approx. 2.50 m) • Double glazing and good insulation • Energy label B • Solar panels (2013) • Roller shutters and insect screens • Dormer windows at the front and rear • Remeha combi boiler (owned) • Sunny southwest-facing back garden with a shed and rear access • Located in a quiet, child-friendly neighborhood • Free parking in front • Delivery by arrangement Asking price: €539.500.- (costs for buyer) Would you like to experience this lovely family home for yourself? Contact us for a viewing – we'd be happy to show you everything!