Schapenweide 12353 MN LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

Royaal en instapklaar! Hoekwoning met open haard, moderne badkamer, 4 slaapkamers en tuin op het zuidwesten! Wat een pareltje! Deze royale hoekwoning (kwadrantwoning) van maar liefst 123 m² woonoppervlak is tot in de puntjes verzorgd en volledig instapklaar – je hoeft echt helemaal niks meer te doen. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming én een sfeervolle houtkachel, ideaal voor de koudere dagen. Aansluitend vind je de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, perfect voor de thuiskok. De woning telt maar liefst vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer uit 2024, helemaal van deze tijd. Buiten geniet je van een prachtige, riante tuin op het zonnige zuidwesten, compleet met een aangebouwde berging en zelfs de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Dankzij het dubbelglas, de vloerisolatie en dakisolatie beschikt de woning over een energielabel C – comfortabel en energiezuinig wonen dus! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, ideaal voor gezinnen. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Winkelhof aan de Engelendaal, waar u terecht kunt voor diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie zijn er nabijgelegen parken en groenvoorzieningen, zoals het Houtkamppark met een kinderboerderij en speeltuin. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto; de dichtstbijzijnde uitvalsweg, de N446, is binnen enkele minuten te bereiken, waardoor steden als Leiden en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, met een treinstation op ongeveer 4 km afstand. Kortom, een ideale locatie met het comfort van de stad en de rust van een groene omgeving. Indeling Begane grond: Vanaf je eigen oprit stap je via de openslaande deuren de fraai aangelegde voortuin in, gelegen op het zonnige zuidwesten. Een groene oase met mooie vaste planten en bomen, houten opbergkasten en een sfeervolle overkapping die direct toegang geeft tot zowel de keuken als de entree van de woning. Ook bereik je hier de aangebouwde stenen berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Binnenkomend via de hal tref je een modern separaat toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer valt direct op door de prachtige eikenhouten vloer, de overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en natuurlijk de sfeervolle open haard. Een vaste trapkast biedt extra bergruimte. De moderne open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een grote Smeg oven met 6-pits gasfornuis, een heetwaterkraan, wijnkoelkast, magnetron, koel-vriescombinatie en een stijlvol keramiek werkblad maken dit een perfecte plek voor de kookliefhebber. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping, waar je – net als op de begane grond – niets meer aan hoeft te doen. Op deze verdieping bevinden zich drie verrassend ruime en diepe slaapkamers, mede dankzij een uitbouw aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en profiteren van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De moderne badkamer is een echte blikvanger en biedt alles wat je mag verwachten: een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche met zowel een hand- als stortdouche, een hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met verlichte spiegel. Kortom, comfort en afwerking staan ook hier centraal. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een heerlijk ruime vierde slaapkamer, die niet alleen plaats biedt aan een comfortabel bed, maar ook ruimte overlaat voor een bureau – ideaal als rustige thuiswerkplek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier, net als op de rest van de woning, van volop natuurlijk licht. Praktisch is deze verdieping ook zeker: achter de knieschotten is er meer dan genoeg opbergruimte voor al je spullen. Tevens vind je hier de CV-ketel (Remeha, 2015), keurig weggewerkt maar goed bereikbaar. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1987 *Gebruiksoppervlakte wonen: 123m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 5m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 12m2 *Perceeloppervlakte: 140m2 *Inhoud: 455m3 *Energielabel C *Volledig instapklaar! Moderne keuken en badkamer. *De woning is grotendeels geïsoleerd en begane grond beschikt over vloerverwarming en openhaard *Verwarming en warm water middels een hybride CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2015) *Tuin is gesitueerd op het zuidwesten *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.