Spiegheldreef 112353 BJ LeiderdorpBinnenhof

‘Ruim hoekhuis met vijf slaapkamers, een fijne lichtinval en een zonnige tuin met garage op een heerlijke, rustige plek’ De woning dient wel gemoderniseerd te worden. Aan de Spiegheldreef, in de rustige en kindvriendelijke wijk Binnenhof in Leiderdorp, staat dit verrassend ruime hoekhuis met een overzichtelijke lay-out. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin met veel privacy is dit een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning is keurig onderhouden en biedt een solide basis voor wie het geheel naar eigen smaak wil renoveren. Binnen is de sfeer licht, open en huiselijk. Een huis dat ruimte biedt in alle opzichten door de centrale ligging, de praktisch indeling en met alle potentie om er iets moois van te maken. INDELING Begane grond: Zodra je binnenstapt aan de Spiegheldreef 11, is de aangename sfeer van dit huis direct te zien. De entree is verzorgd en praktisch ingedeeld met ruimte voor jassen, de meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer waar de riante leefruimte met veel licht, rust en comfort samenkomt met de keuken en een praktische trapkast. Aan de voorkant is er een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat, aan de achterzijde kijk je uit op de zonnige tuin die veel privacy biedt. Er is ruimte voor een grote zithoek bij de openhaard. De open keuken sluit goed aan bij de eetruimte met een plek voor een lange eettafel. De hoekkeuken met schiereiland is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Via de deur in de keuken stap je de achtertuin in, een zonnige en beschutte plek met verschillende terrassen, groene borders en beplanting die zorgen voor een levendig contrast. Achterin staat de zeer ruime garage met volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of een eigen werkplaats. Deze multifunctionele extra ruimte van ruim 18m2, biedt ook de mogelijkheid om een auto of motoren binnen te zetten. Dankzij de garagedeur en de poort aan de zijkant is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste etage: De eerste verdieping verrast met een royale overloop en een goed doordachte indeling. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder groot genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van grote ramen die veel licht binnenlaten. Aan de voorzijde ligt nog een derde ruime slaapkamer en een kleinere vierde slaapkamer. De badkamer, centraal geplaatst op deze etage, biedt veel mogelijkheden. In de huidige situatie is de badkamer uitgerust met een douche, een wastafel, handdoekradiator, toilet en een opbergkast. Ook is er een plaats voor de wasmachine en droger ingericht. Tweede etage: Op de tweede verdieping is opnieuw verrassend veel ruimte en oneindig veel mogelijkheden. Hier is een royale 5e slaapkamer met eigen wastafel aanwezig en voorzien van een grote dakkapel die de kamer natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel geeft. De voorzolder is door de afmeting een kamer op zich. Hier hangt de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie. Toch blijft er voldoende ruimte over voor extra opbergruimte. De woonoppervlakte biedt alle vrijheid om deze verdieping aan te passen aan de eigen wensen en eisen. Dankzij deze slimme en veelzijdige indeling biedt de zolder niet alleen extra slaapkamers, een 2e badkamer, maar ook volop mogelijkheden voor werken, hobby’s en ontspanning. Deze verdieping maakt het huis extra waardevol en maakt het geheel compleet. OMGEVING De locatie van Spiegheldreef 11 is een van de vele sterke punten van dit huis. Gelegen in een rustige, groene wijk van Leiderdorp, woon je hier omringd door water, groen en parken, terwijl alles wat voor het dagelijks leven op korte afstand ligt. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, sportverenigingen, basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. Ook winkelcentrum De Winkelhof met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten fiets je naar het gezellige centrum van Leiden met sfeervolle horeca, musea en theaters. Tegelijkertijd biedt de ligging uitstekende verbindingen met de grote steden via de A4, A44 en N11. Garage: Wat deze woning extra bijzonder maakt is de garage, die is direct gelegen achter de woning. Het dakbeschot aan de binnenzijde is afwerkt met asbest platen. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 151m2 - Perceeloppervlakte 163m2 - Hoekhuis met grote garage - 8 Zonnepanelen - Vijf slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van zesde slaapkamer - Grote, zonnige aangelegde achtertuin met veel privacy - Rustige ligging met veel groen en water in de buurt - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, de A4 en openbaar vervoer Vraagprijs: € 629.000,- K.K. | Oplevering: in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. - Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. - Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.