Spiegheldreef 412353 BK LeiderdorpBinnenhof

Wonen in een rustige, groene woonwijk met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een eigen garage.. Klinkt dat als jouw volgende stap? Deze ruime hoekwoning aan de Spiegheldreef 41 biedt precies dit comfort. Met een lichte woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers, een praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten, is dit een ideale kans voor gezinnen of doorstromers die ruimte zoeken en hun eigen stempel willen drukken. De woning heeft een solide basis en is altijd netjes bewoond, wat zorgt voor een prettig uitgangspunt om hier jouw ideale thuis van te maken. Ruime en lichte leefruimte Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in. Deze is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een royale eethoek, een fijne plek voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling. Vanuit hier heb je direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Tuin met garage De zonnige achtertuin is diep en biedt veel privacy en mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Verdiepingen met volop ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde en zijn goed bemeten. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, die in verbinding staat met een praktische inloopkast, ideaal als garderobe of extra bergruimte. Of om nog een extra studeerkamer van te maken. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, douche en toilet en biedt een goede basis voor verdere invulling naar eigen wens. De tweede verdieping vormt een volwaardige aanvulling op de woning. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en de CV-installatie, en vanuit hier heb je toegang tot twee extra slaapkamers. Deze kamers zijn ruim en licht, mede dankzij de kapconstructie en de aanwezige dakkapel. Daarnaast zijn er wastafels aanwezig, wat het comfort verhoogt en de ruimtes zeer geschikt maakt als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook is er praktische bergruimte achter de knieschotten. En een toegang tot een ruime vliering. Met een woonoppervlakte van circa 151 m² is deze woning royaal te noemen. In combinatie met de praktische indeling en het aantal kamers voelt het huis ruim en functioneel aan, een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Wonen in Leiderdorp, rustig, groen en verrassend compleet De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige, groene woonwijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op loop- en fietsafstand ligt het overdekte winkelcentrum Winkelhof, ( is één van de winkelcentra in de nabijheid) met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een middagje winkelen of een kop koffie. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving. Hierdoor zijn scholen eenvoudig en veilig per fiets bereikbaar. Voor ontspanning en beweging hoef je eveneens niet ver. Op korte afstand ligt recreatiegebied De Bloemerd, een veelzijdig en groengebied waar natuur en voorzieningen samenkomen. Je vindt hier onder andere wandel- en fietspaden, sportvelden en speelvoorzieningen, ideaal voor zowel gezinnen als actieve buitenliefhebbers. Daarnaast woon je hier dichtbij water en groen, wat zorgt voor een prettige en vrije woonomgeving. Of je nu een rondje wilt wandelen, hardlopen of gewoon wilt genieten van de buitenlucht, alles ligt binnen handbereik. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn snel te bereiken en ook het centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand. Zo combineer je de rust van Leiderdorp met de levendigheid van de stad. Bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 151,4 m2 - Externe bergruimte (garage): 18,1 m2 - Inhoud: 489 m3 - Perceeloppervlakte: 165 m2 - Isolatie: bodembedekker (schelpen) en grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++) - Energielabel D - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (ATAG Combiketel 2003)