Voerstraat 12353 NS LeiderdorpDriegatenbrug

Koopsom vanaf € 1.000.000,- Zeer royale poldervilla (energielabel A++) met grote garage, zonnige tuin op het zuidwesten met veranda en vrij uitzicht over het groen en het water van de Zijl! Deze luxe twee-onder-een-kap villa, met haar robuuste vorm en fraaie trapopgang, heeft een uniek karakter. Bijzonder is tevens de 'strooien hoed': Een rietgedekte gevel die de woning als een molenkap omhult. Hiermee heeft de architect de villa in harmonie gebracht met de natuurlijke omgeving. De villa heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 260 m², verdeeld over vier woonlagen. Binnen dit zeer royale oppervlak beschikt u over een échte woonkeuken, een bijkeuken/berging, een grote garage, een zeer ruime woonkamer over de gehele eerste verdieping, twee badkamers en drie ruime slaapkamers. Voor de garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De begane grond biedt u een heerlijke woonkeuken met directe toegang tot de zonnige tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, voorzien van een glazen erker die zorgt voor een fijne woonsfeer met veel natuurlijke lichtinval. Grenzend aan de woonkamer ligt een riant (dak)terras met vrij uitzicht over het groen en water. De drie riante slaapkamers bevinden zich op de twee bovenste woonlagen. Handig en luxe zijn de twee badkamers, ideaal voor gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A++), beschikt over 8 zonnepanelen, een nieuwe warmtepomp, een CV Hr combiketel en is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Ligging: Deze zeer royale woning is gelegen aan de rand van Leiderdorp, in een kindvriendelijke woonwijk met volop groen en water. In de woonwijk is een sloepenhaven gelegen met mogelijkheden voor een ligplaats voor uw sloep (ligplaatsen zijn koop). Tevens zijn er diverse jachthavens in de directe omgeving gelegen. In de nabijgelegen Boterhuispolder zijn diverse wandel- en fietsroutes aangelegd en tevens zijn er picknickplekken aanwezig. Het woonhuis staat op een ruim perceel van 335 m² eigen grond en is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, sport- en recreatievoorzieningen, ziekenhuizen, scholen en de uitvalswegen A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam (Schiphol) en Utrecht. Ook het historische centrum van Leiden is per fiets binnen tien minuten te bereiken. Kortom, deze woning biedt een mooie balans tussen rust, groen, water en een centrale ligging in de Randstad, met een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Oprijlaan naar ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Royale inpandige garage (10,27 x 4,26 m) met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, veel bergruimte en directe toegang tot de hal van de woning en de veranda/achtertuin. Entree woning: Hal met meterkast, garderoberuimte, luxe toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, een praktische trapkast en een bijkeuken/berging. Vanuit de hal is er toegang tot de heerlijke woonkeuken met dubbele schuifpui. Door de grote raampartijen geniet u van opvallend veel daglicht en optimaal uitzicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie uitnodigt voor een diner. De keuken is voorzien van een luxe opstelling met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland met 5-pitskookplaat inclusief wokbrander, een RVS-afzuigkap, een close-in boiler en een werkblad van Belgisch hardsteen. De hal, garderobe en woonkeuken zijn afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer inclusief vloerverwarming. De vrije ligging met veel groen aan de voorzijde zorgt voor een onbelemmerd uitzicht en voelt als een natuurlijke verlenging van de zonnige tuin op het zuidwesten met sfeervolle verwarmde veranda uit 2020. Eerste verdieping Ruime hal, die via de brede toegangstrap direct bereikbaar is vanaf de begane grond en het dakterras. De zeer riante woonkamer heeft een prachtige lichtinval dankzij de grote glazen erker en biedt via de schuifpui direct toegang tot het ruime, zonnige dakterras op het zuidwesten met vrij uitzicht over het groen en het water van de Zijl. Deze verdieping is volledig voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop. Zeer royale ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning, met een grote kastenwand en toegang tot de luxe, volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een vrijhangend toilet. Overige verdiepingen Ruime overloop met dakkoepel. CV-ruimte met opstelplaats voor de CV-HR-combiketel (Itho Daalderop Base Cube), de warmtepomp (Remeha Elga Ace 2024), het buffervat en de omvormer van de zonnepanelen. De tweede badkamer is luxe uitgevoerd, volledig betegeld en beschikt over een vrijhangend toilet, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. Balkon Zonnig terras van maar liefst circa 50m² op het zuidwesten met vrij uitzicht over groen en water! Tuin Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel groen en een veranda met glazen schuifwand en verwarming middels elektrische branders, waardoor u ook op minder warme dagen heerlijk van de tuin kunt genieten. De tuin is direct bereikbaar vanaf de voorzijde, vanuit de keuken en via de inpandige garage. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, voor de garage. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: 220 m² / Overige inpandige ruimte: 37 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 60 m² / Inhoud: 902 m³ - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. - De natuursteen op de vloeren en wanden betreft Belgisch hardsteen en/of Carrara marmer. - Wandafwerking met stucwerk in de gehele woning - Royale garage, groot dakterras van 50 m² en een veranda aanwezig - Warmtepomp (2024) met buffervat, CV-HR-combiketel en zonnepanelen. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Voorbereiding voor glasvezel aanwezig - Energielabel A++ - Fantastische ligging met groen en water op een zeer centrale locatie! - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.000.000,- / Vraagprijs € 1.095.000,- Alle biedingen vanaf € 1.000.000,- worden in overweging genomen.