Vronkenlaan 82352 EP LeiderdorpDe Vogelwijk

Wonen met je gezin op een heerlijke plek in Leiderdorp! Aan de Vronkenlaan 8 staat deze ruime eengezinswoning (maar liefst 128 m² woonruimte) klaar voor een nieuw avontuur. Een ideale kans voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, een tuin en een fijne woonomgeving. Wanneer je binnenkomt, valt direct de lichte en royale doorzonwoonkamer op – een fijne plek waar het gezin samen komt. De dichte keuken biedt volop mogelijkheden: laat je creativiteit de vrije loop en creëer hier jouw droomkeuken, eventueel in open verbinding met de woonkamer voor nóg meer ruimtelijkheid. Op de eerste én tweede verdieping vind je in totaal vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of hobbykamer. Buiten vind je een zonnige achtertuin op het Zuidoosten – een fijne plek voor spelende kinderen, zomers genieten en tuinplezier. De tuin beschikt bovendien over een vrijstaande stenen berging v.v. elektra en achterom, wel zo praktisch! De ligging is werkelijk ideaal: scholen, winkelcentra Santhorst en Winkelhof, wijkpark De Houtkamp en openbaar vervoer zijn allemaal op korte loop- of fietsafstand. Uitvalswegen op enkele minuten rijden evenals Leiden Stad. De woning verdient op punten een frisse, moderne update. Maar juist dat maakt dit huis zo aantrekkelijk: je kunt het volledig naar je eigen smaak en stijl vormgeven. De indeling van deze woning is als volgt: entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, berging en modern toilet met fonteintje. Ruime heerlijk lichte doorzon woonkamer met parketvloer en open haard (gas), loopdeur naar de achtertuin. Dichte keuken in dubbele opstelling met o.a. een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en afzuigkap. 1e verdieping: overloop met vaste kast, twee ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon met leuk uitzicht over de Vronkenlaan. Deze kamer beschikt eveneens over een vaste kasten wand. In de voormalige badkamer is de was/droog apparatuur opstelling en beschikt men over een tweede toilet en wastafel. De badkamer is aan de achterzijde van het woonhuis gesitueerd en heeft een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier vindt u de opstelling van de cv-ketel Nefit 2024. Berging achter knieschotten en een ruime berging aan de voorzijde. Twee slaapkamers waarvan de achterkamer beschikt over een dakkapel en de voorkamer over een Velux dakvenster. Uiteraard kunt u ook hier een dakkapel plaatsen. Beide kamers beschikken over vaste kastruimte. Vliering. Algemeen: - De woning beschikt over zo goed als volledig dubbele beglazing, vloer, dak en gevel isolatie. - Energielabel B. - Elektrische buitenzonwering op de begane grond aan de tuinzijde. - Oplevering in overleg. - o.a. artikel "Niet Eigen bewoning" van toepassing. Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.