Wilhelminastraat 192351 GS LeiderdorpOranjewijk

*English text below* Aan de Wilhelminastraat in Leiderdorp staat deze woning die opvallend sfeervol is en die het totaalpakket biedt: licht, verbinding en een prettige maatvoering die het dagelijks wonen comfortabel maakt. Nummer 19 is een royale eengezinswoning van circa 135 m², gelegen op een perceel van 148 m², met een fijne balans tussen binnenruimte en buitenleven. De straat vormt een sterk onderdeel van de woonbeleving. De Wilhelminastraat is namelijk groen en ruim van opzet met een brede groenstrook die zorgt voor een fijne en gemoedelijke invulling. Vanuit de woning zelf is er vrij uitzicht de tegenovergelegen straat in. Het geeft een gevoel van ruimte en vrijheid. INDELING Begane grond: Via de diepe voortuin kom je bij de voordeur en vervolgens in de hal met toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Er is een toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven, een handige trapkast, de meterkast en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De begane grond voelt ruim en is logisch ingedeeld. De woonkamer aan de voorkant van de woning profiteert van de grote raampartij. Hierdoor ontstaat een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op het groen van de voortuin. De brede aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en vergroot het wooncomfort. Hier is plek voor een royale eethoek of een verlengde woonkamer waarbij de openhaard het letterlijke middelpunt is. De sedum dakbedekking op de aanbouw is een duurzaam detail dat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De neutrale keuken past mooi in het leefgedeelte, een solide basis met een vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat, een koelkast, vriezer en twee combiovens. Ook is er een apart koffiehoekje en ruimte om te zitten aan het eiland. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Een fijne, beschutte plek. Er is een terras, gazon en ruimte voor een speelplek. Achterin is een overkapping gecreëerd, ligt een achterom en een berging voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en gereedschap. Door de ligging schijnt de zon hier een groot gedeelte van de dag op. Eerste etage: Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en een goede lichtinval. De indeling voelt logisch en biedt volop flexibiliteit voor verschillende invullingen, zoals comfortabele slaapkamers, een rustige thuiswerkplek of een inspirerende hobbyruimte. De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt onder andere uit over de brede groenstrook. Ook heeft deze kamer toegang tot het kenmerkende balkon. De naastgelegen, voormalige badkamer is in de huidige lay-out ingericht als praktische wasruimte met een wasmachine en droger. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen met zicht op het groene sedumdak en voorzien van inbouwkasten langs de gehele wand van de kamer. De badkamer is functioneel en compleet ingericht met een ligbad, ruime douche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator. Het grote raam geeft veel daglicht en een aangenaam fris binnenklimaat. Op de overloop is een apart toilet gerealiseerd. Tweede etage: De bovenste verdieping is een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een ruime, derde én vierde slaapkamer. Door de brede dakkapel in de achterkamer is er veel hoogte en vloeroppervlakte. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De voorkamer geeft toegang tot de bergzolder. Beide kamers beschikken bovendien over maatwerkkastruimte. De cv-ketel hangt op de voorzolder. Een verdieping die het huis veel extra mogelijkheden geeft. OMGEVING De Wilhelminastraat ligt op een aantrekkelijke, kindvriendelijke locatie in Leiderdorp. De straat is groen en ruim met voldoende speelgelegenheid, en vormt een fijne woonomgeving voor gezinnen en stellen die waarde hechten aan rust en bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Lidl supermarkt en winkelcentrum Winkelhof op korte afstand, net als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse zorgvoorzieningen. Voor ontspanning en beweging biedt de omgeving volop mogelijkheden. Wandel- en fietsroutes door het groen en langs het water in de buurt. Binnen vijftien minuten fietsen bereik je de binnenstad van Leiden, waar een breed aanbod aan horeca, cultuur en winkels op je wacht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting de A4 en N11 liggen dichtbij, evenals het openbaar vervoer met verbindingen naar Leiden Centraal en omliggende plaatsen. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Woonoppervlakte: 133m2 - Perceeloppervlakte: 148 m2 - Inhoud: 462 m3 - Bouwjaar: 1960 - CV ketel: Nefit uit 2021 (eigendom) - Moderne elektra en meterkast - De gehele woning is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en recentelijk geschilderd aan de binnenzijde. - Elektrische zonnewering aan de voorzijde op begane grond en 1e etage - Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. - De vloer van de uitbouw op de begane grond is geïsoleerd, de overige gedeelte op de begane grond niet. - Familiehuis gelegen in een rustige straat met een brede groenstrook. - Functionele en overzichtelijke indeling met vier slaapkamers. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging, een overkapping en een achterom. - De woning beschikt over een waterontharder en 6 zonnepanelen 340 Wp uit 2022 - Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. - Winkelcentrum Winkelhof, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. - Centrum van Leiden binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen. - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer. Vraagprijs: € 639.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English version Located on Wilhelminastraat in Leiderdorp, this remarkably charming home offers the full package: light, connection, and well-proportioned living spaces that make everyday life comfortable. Number 19 is a generous family home of approximately 135 m², set on a 148 m² plot, with a perfect balance between indoor and outdoor living. The street itself plays an important role in the overall living experience. Wilhelminastraat is green and spacious, featuring a wide green strip that creates a pleasant and relaxed atmosphere. From the house, there is an open view towards the opposite side of the street, enhancing the sense of space and freedom. LAYOUT Ground floor Through the deep front garden, you reach the entrance and step into the hallway, which provides access to all ground floor areas. Here you will find a toilet with washbasin, the staircase to the first floor, a practical storage cupboard under the stairs, the meter cupboard, and access to the bright living room with open kitchen. The living room at the front benefits from large windows, allowing for abundant natural light and offering a pleasant view of the greenery. At the rear, a generous extension has created additional living space. This area is ideal for a spacious dining area or an extended living room, with the fireplace forming a warm and inviting focal point. The extension features a sedum green roof, a sustainable element that contributes to a comfortable indoor climate. The open kitchen integrates beautifully into the living area and offers a solid foundation, equipped with a dishwasher, five-burner gas hob, refrigerator, freezer, and two combination ovens. There is also a dedicated coffee corner and space to sit at the kitchen island. Double French doors provide access to the rear garden — a pleasant and sheltered outdoor space. The garden includes a terrace, lawn, and room for a play area. At the back, there is a covered area, a rear access, and a storage shed for bicycles, garden tools, and equipment. Thanks to its positioning, the garden enjoys sunshine for a large part of the day. First floor The first floor features two spacious bedrooms, each with its own character and good natural light. The layout is practical and offers flexibility for various uses, such as comfortable bedrooms, a home office, or hobby space. The front bedroom overlooks the green strip and has access to the characteristic balcony. The adjacent former bathroom is currently used as a practical laundry room with a washing machine and dryer. The master bedroom at the rear is quietly situated, overlooking the green sedum roof, and features built-in wardrobes along the entire wall. The bathroom is functional and complete, fitted with a bathtub, spacious walk-in shower, a wide double washbasin unit, and a towel radiator. A large window provides plenty of daylight and natural ventilation. There is also a separate toilet on the landing. Second floor The top floor is a fully-fledged additional living level. Here you will find a third and fourth bedroom. Thanks to the wide dormer at the rear, there is ample headroom and floor space. The front bedroom also features a dormer. The front room provides access to the attic storage space. Both rooms are equipped with custom-made storage solutions. The central heating boiler is located on the landing. This floor adds significant versatility to the home. SURROUNDINGS Wilhelminastraat is situated in an attractive and child-friendly area of Leiderdorp. The street is green and spacious, with plenty of play opportunities, making it an ideal environment for families and couples who value both peace and accessibility. For daily shopping, a Lidl supermarket and the Winkelhof shopping centre are located nearby, as well as primary schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services. For relaxation and outdoor activities, the area offers numerous walking and cycling routes through green spaces and along the water. Within approximately 15 minutes by bike, you can reach the vibrant city centre of Leiden, offering a wide range of restaurants, culture, and shops. Accessibility is excellent, with easy connections to the A4 and N11 highways, as well as public transport links to Leiden Central Station and surrounding towns. DETAILS -Living area: approx. 133 m² -Plot size: 148 m² -Volume: 462 m³ -Year of construction: 1960 -Central heating boiler: Nefit (2021, owned) -Modern electrical system and meter cupboard -Fully finished with plastered walls and ceilings; recently repainted inside -Electric sunshades at the front (ground and first floor) -Fully double glazed -The floor in the ground floor extension is insulated, while the remainder of the ground floor is not. -Located in a quiet street with a wide green strip -Functional layout with four bedrooms -Low-maintenance rear garden with storage shed, covered area, and rear access -Equipped with a water softener and 6 solar panels 340 Wp yop 2022 -Located in a highly child-friendly neighbourhood -Close to Winkelhof shopping centre, schools, and sports facilities -Leiden city centre reachable within approx. 15 minutes by bike -Conveniently located near shops, schools, sports clubs, and main roads -Excellent accessibility to A4 / A44 / N11 and public transport Asking price: €639,000 (costs for buyer) Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included as standard. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply.