Wilhelminastraat 72351 GS LeiderdorpOranjewijk

‘Karaktervolle, goed onderhouden en uitgebouwde woning met 139 m² woonoppervlak, een zonnige tuin en verrassend veel leefruimte in het hart van Leiderdorp’ Deze goed onderhouden eengezinswoning staat aan de Wilhelminastraat in Leiderdorp en heeft een praktische indeling, een groen uitzicht en een prettige maatvoering die het dagelijks wonen meer dan aangenaam maakt. Een degelijk gebouwd woonhuis uit 1960 met de ruimte van nu. Met circa 139 m² woonoppervlak en een perceel van 148 m² biedt deze woning een verrassende leefruimte voor iedereen die die simpelweg aangenaam wil wonen in Leiderdorp. INDELING Begane grond: De voorzijde van deze woning oogt verzorgd en uitnodigend, passend bij het karakter van de straat én het huis. Wat meteen opvalt zijn de fraaie markiezen. Binnen valt op dat de ruimtes prettig met elkaar verbonden zijn. De begane grond vormt het hart van het huis. De uitgebouwde woonkamer strekt zich over een de gehele lengte uit en biedt verschillende indelingsmogelijkheden voor een ruime zithoek bij de haard en een lange eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven een aangenaam uitzicht op de tuin. De verbinding tussen binnen en buiten voelt vanzelfsprekend door de dubbele openslaande deuren. De open keuken sluit sfeervol aan op de leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor uitgebreid koken. Zo is er een Boretti gasfornuis met brede oven, een vaatwasser, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Eerste etage: De eerste verdieping is praktisch en verrassend ruim ingedeeld. Vanaf de overloop zijn twee volwaardige slaapkamers bereikbaar, beide met prettige afmetingen en veel licht. De kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. Mede door de gecreëerde inloopkast, een comfortabele toevoeging, én de vaste kasten. De tweede slaapkamer biedt volop mogelijkheden als kinder- of werkkamer. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast. De keurige badkamer bevindt zich aan de achterzijde op de verdieping en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Ook heeft de badkamer toegang tot de uitbouw. Het separate toilet is bereikbaar vanaf de overloop. Door de slimme indeling voelt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig in balans. Tweede etage: De tweede verdieping voegt een verrassende hoeveelheid extra leefruimte toe aan de woning. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal aantal kamers aansluit op grotere gezinnen of bewoners die behoefte hebben aan werk- en hobbyruimte aan huis. De grote slaapkamer valt op door de royale opzet en de fijne lichtinval. Dankzij de slimme indeling en de dubbele dakkapel voelt deze kamer ruim en praktisch tegelijk. Een ideale verdieping voor tieners of ouders. Daarnaast beschikt deze etage over een vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als kinder-, studeer- of werkkamer. Ook op deze verdieping is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, met meerdere vaste kasten voor extra bergruimte en een slaapzolder die bereikbaar is vanuit de grote kamer. Ook is er een bergvliering bereikbaar vanaf de overloop. Praktisch detail is de aparte wasruimte, waardoor wassen en drogen netjes uit het zicht blijft. Buiten: De buitenruimte vormt op mooie dagen een echt verlengstuk van het huis. De tuin biedt dan ook voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel buiten of speelruimte voor kinderen. Door de beschutte ligging is er veel privacy. Daarnaast biedt het een praktische overkapping en berging voor fietsen of opslag. Er is ook een achterom aanwezig. OMGEVING De Wilhelminastraat ligt in een geliefd en rustig deel van Leiderdorp, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo liggen Winkelcentrum Winkelhof, diverse supermarkten, sportverenigingen en scholen liggen dichtbij. En ook het centrum van Leiden is verrassend snel bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. De ligging ten opzichte van de A4 en N11 maakt deze locatie bovendien aantrekkelijk voor mensen die met de auto in de richting van Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht moeten. Voor wie graag buiten is: park de Bloemerd, Park de Houtkamp en verschillende wandel- en fietsroutes richting het Groene Hart liggen in de directe omgeving. De straat heeft bovendien veel karakter door het vele groen. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte 139m2 - Perceeloppervlakte 148m2 - Energielabel C - Zonnewering aanwezig - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer - Woning verkeerd in goede staat van onderhoud Vraagprijs: € 625.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.