Zijlstroom 762353 NR LeiderdorpDriegatenbrug

Wonen op de grens van Leiden en Leiderdorp doe je in deze royale en moderne 6-kamer drive-in woning met inpandige garage en twee zonnige terrassen. De woning, ook wel bekend als “Boogwoning”, is gebouwd in 2007 en voorzien van optimale isolatie (energielabel A+). Met maar liefst vier woonlagen, een ruime woonkamer, een grote woonkeuken en vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning veel ruimte voor het hele gezin. Geniet op het ene terras van de ochtend- en middagzon en op het andere terras juist van de middag- en avondzon. Daarnaast kijk je fraai uit over de Dwarswatering en het omliggende polderlandschap. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand bevinden zich zowel het centrum van Leiden als Leiderdorp, winkelcentrum De Winkelhof en de sportfaciliteiten in Park De Bloemerd. Ook diverse scholen zijn snel bereikbaar. En ondanks deze centrale ligging woon je hier heerlijk rustig, aan de rand van de natuur. Vanuit de woning wandel je zo het nieuw aangelegde natuurgebied in, met wandelpaden en volop recreatiemogelijkheden. Daarbij zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A4, A44 en N11 voor goede verbindingen in alle richtingen. Kortom: een perfect gelegen, comfortabele en ruime woning met alle voorzieningen binnen handbereik én de natuur om de hoek. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de ruime, inpandige L-vormige garage/berging, voorzien van een nieuwe garagedeur. Deze multifunctionele ruimte is tevens vanaf de straat toegankelijk via een eigen toegangsdeur. Vanuit de hal leidt de trapopgang naar de woonverdieping. 1e etage: Woonverdieping De hal is aangenaam licht dankzij het daglicht vanuit de woonkamer. Vanuit hier is er toegang tot de ruime woonkamer met aansluitend de royale woonkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht op het groene plantsoen. Grote raampartijen met twee schuifpuien zorgen voor een optimale lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De royale keuken staat in hoekopstelling en is uitgevoerd in neutrale tinten, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Zo vindt u hier onder andere een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, boiler en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Achter de woonkeuken is de lichte tuinkamer gesitueerd. Deze ruimte heeft een indrukwekkende plafondhoogte van twee woonlagen en grote raampartijen, wat zorgt voor een zeer prettige en open sfeer. Via de schuifpui heeft u toegang tot een zonnig terras op het zuiden. De tuinkamer kan desgewenst volledig worden betrokken bij de woonkeuken, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Er is een hal aan de achterzijde met toilet en fonteintje en een grote inpandige berging. Deze gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met gestucte wanden en een moderne PVC vloer. 2e etage: De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De eerste en tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde; de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, grenzend aan het atrium. De badkamer is modern en smaakvol ingericht en voorzien van een comfortabele inloopdouche met hand- én regendouche, een toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en praktische opbergladen, een spiegelkast met verlichting, evenals een handdoekradiator. De gebruikte materialen en kleurstellingen zijn neutraal en eigentijds, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. 3e etage: De overloop beschikt over praktische bergruimte en een vaste kast met de cv-installatie en mechanische ventilatie. Vanuit hier is er toegang tot het ruime dakterras aan de voorzijde en tot een zeer royale vierde slaapkamer. Dankzij de geplaatste lichtkoepel beschikt deze verdieping over prettig natuurlijk daglicht. Vanuit de slaapkamer heeft u een fraai, weids uitzicht over de groene omgeving. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te delen in twee (slaap)kamers. Via de schuifpui is het grote dakterras bereikbaar Er is op deze verdieping een grote inpandige opberg-wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Buiten: Op de bovenste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een fraai dakterras, bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer als de overloop. Dit terras biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten, met voldoende plaats voor een lounge-set én een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich op de eerste verdieping een tweede terras, welke direct boven de parkeergarage ligt en toegankelijk is vanuit de tuinkamer. Dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast heeft de gemeente Leiderdorp plannen om de achtergelegen weg opnieuw in te richten. Hierbij wordt een royale groenstrook direct achter de woning aangelegd. De oude spoorbaan wordt omgelegd en van de boogwoningen afgeschermd met een groene geluidswal. Hierdoor ontstaat er voor deze gehele rij woningen een grote, groene en beschutte binnentuin — een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort en de leefomgeving. Op de website van de gemeente Leiderdorp is hierover meer informatie te vinden navigeer naar->inwoner->projecten->Leidse_Ring_Noord Maak snel een afspraak, kom kijken en laat je verrassen door deze prachtige woning!! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken: - Bouwjaar: 2007 - Gebruiksoppervlakte wonen: 188m² - Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterrassen): 33,9m² - Inhoud: 756m³ - Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas HR++ - 13 zonnepanelen (2022) - Energielabel A+ - Mechanische ventilatie - Hybride warmtepomp: Remeha Elga Ace 2022 - CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube HR 2017 - Schilderwerk buiten 2024 - Parkeergelegenheid in eigen garage - Er is een vereniging van eigenaars voor de gemeenschappelijke gedeelten, de maandelijkse kosten bedragen € 81,- Vraagprijs: € 625.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.