Schout Van Eijklaan 2392262 XR LeidschendamDe Heuvel zuid

RUSTIG MAAR TOCH ZEER GUNSTIG GELEGEN 3-KAMER HOEK APPARTEMENT VAN CA. 80M2 OP DE EERSTE VERDIEPING MET RUIME KEUKEN, VOOR- EN ACHTERBALKON, MOGELIJKHEID TOT HET CREEEREN VAN EEN EXTRA SLAAPKAMER, RUIME BERGING IN DE ONDERBOUW EN PRIVÉ PARKEERTERREIN. De ligging van dit appartement is uitstekend en combineert comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op een steenworp afstand, letterlijk aan de overzijde van de straat, bevindt zich de Westfield Mall of the Netherlands, het grootste overdekte winkelcentrum van Nederland. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, een bioscoop en diverse andere voorzieningen. Daarnaast liggen scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidszorg, het historische Damcentrum en diverse groenvoorzieningen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten bereikt u de A4, A12 en A13 richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Schiphol. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur dankzij de ruime parkeergelegenheid en aanwezige openbare laadpalen en op het privéterrein aan de achterzijde van het complex. Kortom, een centrale en zeer aantrekkelijke woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Indeling: Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. Vanuit hier bereikt u ook de bergingen in de onderbouw. Via trap of lift entree appartement op de eerste verdieping, L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken, met meterkast, berging en separaat toilet. Ruime woon-/eetkamer ca. 6.23 x 5.47 die vanwege de hoekligging een extra zijraam heeft en daardoor heerlijk licht is, biedt vanuit de doorgebroken extra kamer toegang tot het voorbalkon gelegen op het zuidwesten. De extra kamer zou eventueel ook weer afgesloten kunnen worden waardoor er een extra kamer gecreëerd kan worden. Aan de achterzijde de meer dan 3 meter brede licht afgewerkte keuken ca. 3.91 x 3.03 voorzien van al de benodigde inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi oven/magnetron en vaatwasser. Via de keuken toegang tot het inpandige op de ochterdzonnige ca. 2.53 x 1.20 achterbalkon. Zeer ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer ca. 4.69 x 3.48 die perfect gebruikt kan worden als hoofdslaapkamer vanwege de rustige ligging maar ook vanwege de royale afmetingen waar een tweepersoonsbed, kast en eventueel bureau in past. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer ca. 2.51 x 2.40 die net als de naastgelegen woonkamer toegang geeft tot het zonnige voorbalkon. Via de gang om de tweede slaapkamer te bereiken bevindt zich een aparte ruimte voor de wasmachine aansluiting en naastgelegen de tot het plafond licht betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met bijhorend meubel en handdoekradiator. Naast de interne bergkasten bevindt zich op de begane grond ook een ruime afgesloten berging ca. 3.50 x 2.95. Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 269,75. De totale reservefondsen bedroegen per 31-12-2025 € 100.656,-, Er is ook een meerjarenonderhoudsplan, wat zorgt voor duidelijkheid en toekomstig onderhoud goed inzichtelijk maakt. Bijzonderheden - Bouwjaar 1964 - Energielabel C -Woning volledig voorzien van dubbelglas - Gelegen op eigen grond - Eigen afgesloten berging in de onderbouw - Parkeren mogelijk op afgesloten eigen terrein - Elektra voorzien van 9 groepen. - Voorschot stookkosten van € 68,30 per maand - Voorschot waterkosten van € 14,87 per maand.