Venestraat 70-C2266 BB LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

ENGLISH TEKST BELOW *********************************************** Gelegen in het karakteristieke deel van Leidschendam, ook wel bekend als Zuid de Tol / ’t Hert, bevindt zich dit charmante 4-kamerappartement. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en combineert daarmee modern wooncomfort met de sfeer van een authentieke omgeving. Daarnaast beschikt het appartement over een prettig dakterras, een fijne buitenruimte om rustig van de zon te genieten. Het appartement is gelegen in het charmante deel van Leidschendam, in de geliefde wijk Zuid de Tol / ’t Hert. Zuid de Tol / ’t Hert is een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk in het zuidelijke deel van Leidschendam, binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en appartementen uit de jaren ’70 en ’80 en is populair bij gezinnen en doorstromers. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands liggen op korte afstand, evenals recreatiegebied Vlietland. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A4, A12 en N14, met snelle verbindingen richting Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere busverbindingen (o.a. HTM bus 46) en tramlijnen 6 en 19, die directe verbindingen bieden met onder meer Den Haag centrum, Station Mariahoeve en Delft. Indeling: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. In de hal vindt u een praktische garderoberuimte en de binnentrap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fontein, een handige bergkast met wasmachineaansluiting en een aparte kast met de cv-opstelling boven de trap. Via de overloop van de tweede verdieping geven dubbele openslaande deuren toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker zorgt voor extra charme en biedt een prettig vrij uitzicht over de Venestraat. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Een heerlijke leefruimte waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een dakraam dat zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één beschikt over een klein balkon. Tot slot bereikt u via een vaste trap het ruime en zonnige dakterras, fraai afgewerkt met hardhouten betimmering. Ook hier geniet u van een prettig vrij uitzicht over de Venestraat. Bijzonderheden: - Eigen grond - Volledig gerenoveerd in 2017 - Woonoppervlakte ca. 88 m2 - Dakterras van ca. 27 m2 - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand - Energielabel C Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Projectnotaris Buttinga Wichers - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet bewoningsclausule - Opkoopbescherming Leidschendam - Voorburg is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. *********************************************** Located in the characteristic part of Leidschendam, also known as Zuid de Tol / ’t Hert, this charming four-room apartment is offered for sale. The property was fully renovated in 2017 and combines modern living comfort with the atmosphere of an authentic setting. In addition, the apartment features a pleasant rooftop terrace – a wonderful outdoor space to quietly enjoy the sun. The apartment is situated in the charming area of Leidschendam, in the popular residential neighborhood of Zuid de Tol / ’t Hert. Zuid de Tol / ’t Hert is a quiet, spacious, and green residential area in the southern part of Leidschendam, within the municipality of Leidschendam-Voorburg. The neighborhood mainly consists of single-family homes and apartment buildings from the 1970s and 1980s and is popular with families and move-up buyers. Amenities such as schools, sports facilities, and the Westfield Mall of the Netherlands shopping center are located nearby, as well as the Vlietland recreational area. Accessibility is excellent thanks to the proximity of the A4, A12, and N14 highways, providing quick connections to The Hague, Zoetermeer, and Rotterdam. Public transportation is well organized, with several bus connections (including HTM bus 46) and tram lines 6 and 19, offering direct connections to The Hague city center, Mariahoeve Station, and Delft. Layout: Via the staircase, you reach the first floor, where the entrance to the apartment is located. In the hallway, you will find a practical wardrobe space and the internal staircase to the second floor. The landing provides access to a separate toilet with washbasin, a convenient storage cupboard with washing machine connection, and a separate cupboard housing the central heating system above the staircase. From the landing on the second floor, double French doors lead into the bright and inviting living room. The characteristic bay window adds extra charm and offers a pleasant open view over Venestraat. The modern open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is fully equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas stove, oven, microwave, fridge-freezer combination, extractor hood, and dishwasher. A delightful living space where cooking and socializing effortlessly come together. The luxurious bathroom is fully fitted with a spacious walk-in shower, a double washbasin with vanity unit, and a skylight providing pleasant natural light. At the front of the apartment is the generously sized master bedroom. At the rear, there are two well-proportioned bedrooms, one of which has access to a small balcony. Finally, via a fixed staircase, you reach the spacious and sunny rooftop terrace, beautifully finished with hardwood decking. Here too, you can enjoy a pleasant open view over Venestraat. Special features: - Freehold property (no ground lease) - Fully renovated in 2017 - Living area approximately 88 m² - Rooftop terrace of approximately 27 m² - Fully fitted with wooden window frames and double glazing - Active and professionally managed Homeowners’ Association (HOA) - Monthly service charges: €100 - Energy label C Terms of sale: - Transfer date in consultation - Project Notary Buttinga Wichers - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos clause, materials clause, age clause, and non-occupancy clause apply - Anti-speculation (buy-to-let protection) regulation of Leidschendam-Voorburg applies - Our office’s terms of sale and privacy statement apply Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries.