Graaf Ottolaan 162263 TV LeidschendamPrinsenhof laag

**** Vanwege de grote interesse kunnen we op dit moment helaas geen nieuwe bezichtigingen meer inplannen***** Ruimte, rust én alles dichtbij – de ideale gezinswoning in kindvriendelijke wijk! Ben je op zoek naar een woning met een tuin én een garage, en ook nog eens voldoende ruimte om te groeien? Dan is deze leuke eindwoning precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige, groene straat in de populaire wijk Prinsenhof, woon je hier in een kindvriendelijke buurt met brede lanen, veel jonge gezinnen en alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een toplocatie voor gezinnen! - Speeltuintjes en basisscholen op loopafstand; - Binnen 10 minuten op de fiets naar The Mall of the Netherlands, het zwembad of sportvelden; - Aansluiting op mooie fiets- en wandelroutes naar Kasteel Duivenvoorde en de Horsten; - Goede OV-verbindingen en winkels om de hoek. Een ideale plek om je kinderen veilig en vrij te laten opgroeien, met voldoende te beleven in de buurt! De woning zelf Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de mooie lichtinval, de fijne voor- en achtertuin, en de mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde of het plaatsen van een dakopbouw. Zo groeit het huis met je gezin mee! Begane grond Ruime voortuin, entree met hal, meterkast en toilet. Zonnige woonkamer met open zicht op de tuin. Halfopen keuken in hoekopstelling met inductiekookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie. Via de keuken toegang tot de achtertuin op het noordwesten, ideaal voor een middagje zon of kinderen die willen buitenspelen. Achter in de tuin staat een ruime stenen garage met elektra, verwarming en de aansluiting voor wasapparatuur, maar ook perfect als berging of hobbyruimte. De tuin is ook vanaf de zijkant bereikbaar. Eerste verdieping 3 slaapkamers, waarvan 2 met handige inbouwkasten. Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Zolder (2e verdieping) Nu nog in gebruik als bergzolder met dakkapel aan de achterzijde. Veel potentie! Hier kun je (net als buren) makkelijk één of twee extra kamers realiseren met een dakopbouw of grotere dakkapel. Highlights op een rij Woonoppervlakte: ca. 70,5 m² (excl. zolder!); Perceel: 156 m² eigen grond; Ruime voor- en achtertuin; Eigen stenen garage; Vaillant HR-combiketel (2018); 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5); Uitbouw- en opbouwmogelijkheden; Rustige, kindvriendelijke buurt met alles dichtbij; Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze woning biedt de perfecte basis voor jouw volgende hoofdstuk, of je nu starter bent of met een jong gezin een plek zoekt om te groeien. Kom je sfeer proeven? ------------------------------------------ Space, tranquility, and everything is close by – the ideal family house in a family friendly community! Are you looking for a house with a backyard and a garage, which also gives you enough space to expand? Then this nice end of terrace house is exactly what you are looking for. Situated in a calm, green street in the popular neighborhood ‘Prinsenhof’, you will live in a family friendly community with broad roads, lots of young families, and all services within reach. All-in-all: a perfect location for families! - Playing parks and primary schools within walking distance; - 10 minutes on a bike can get you to The Mall of the Netherlands, the swimming pool, or sport parks; - Connected to lovely cycling and walking routes to ‘Kasteel Duivenvoorde’ and ‘de Horsten’; - Good public transport connections and shops are around the corner. An ideal location for children to grow up in freedom and safety, with enough to experience in the surrounding area! The house itself What makes this house extra attractive is the lovely natural light, the nice front and backyard, and the possibility to add an extension at the back or to construct a roof extension. This way the house grows with the family! Ground floor Spacious front yard, entrance with hall, meter cabinet and toilet. Sunny living room with an unobstructed view of the backyard. Half open kitchen in corner arrangement, fitted with an induction cooktop, combo oven, and fridge freezer combo. Via the kitchen you have access to the backyard facing northwest, which is ideal for a sunny afternoon or when the kids want to play outside. Towards the back of the backyard is a spacious stone garage with electricity, heating, and connections for washing equipment, but it is also perfect for storage or as a hobby room. The backyard also has a side entrance. First floor 3 bedrooms, 2 of which have convenient built-in closets. Bathroom with shower, washbasin, and second toilet. Attic (second floor) Currently in use as a storage attic with a dormer at the back. Lots of potential! Here you can easily (just like the neighbors) add one or two extra rooms with a roof extension or a bigger dormer. Highlights in a row Living area: ca. 70.5 m2 (excl. attic!); Lot: 156 m2 private property; Spacious front and backyard; Owned stone garage; Vaillant HR-combo boiler (2018); 3 bedrooms (5 are possible); Rear and roof extensions possible; Tranquil, family friendly neighborhood with everything close by; Old age clause and non-occupancy clause apply; This house offers the perfect foundation for your next chapter, whether you are a starter or a young family looking for a place to grow. Want to get a taste?