Hogeland 302264 JZ Leidschendam't Lien noord

(see for English below) Een prettig hoekhuis in de groenrijke en kindvriendelijke wijk ’t Lien in de gemeente Leidschendam-Voorburg. De woning heeft een woonoppervlak van 109 m2 en is thans voorzien van 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een was/strijkruimte. De zolder is eventueel in tweeën te verdelen zodat er een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een zij-ingang, een berging en tuinkamer van 9,7 m2 met verwarming en water welke bijvoorbeeld als kantoor- of atelierruimte gebruikt kan worden. Deze wijk is gebouwd in het begin van de jaren ’80 en kenmerkt zich door het vele groen, de rustige straatjes en speelveldjes met speeltuinen. Ook zijn er in deze wijk diverse basisscholen gelegen en net iets buiten de wijk nog een aantal middelbare scholen. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen gelegen, zoals The Mall of the Netherlands, een zwembad, een tennisbaan, sportscholen/ sportclubs en openbaar vervoer. Vanuit hier is men ook in ca. 10 minuten op de snelwegen A2, A4, A12 en A13. Aan ‘De Sluis’ kan men zomers heerlijk op een terrasje zitten en genieten van een ijsje of andere lekkere gerechten terwijl diverse bootjes De Sluis passeren. Indeling: Via de voortuin heeft men toegang tot de woning. Bij binnenkomst komt u direct in de hal waar zich een toilet met fontein bevindt. Verder nog een ruime trapkast met voldoende bergruimte en de meterkast. Vanuit de hal komt men in de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een inbouwoven, inbouwvaatwasser en een keramische kookplaat. Vanuit de keuken uitzicht op het pleintje voor de deur. Door de ligging en het raam in de zijgevel geniet de woonkamer veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gashaard en vloerverwarming. Via de woonkamer kan men de achtertuin betreden welke op het zuidwesten gelegen is. In de zomer kunt u hier heerlijk in de zon vertoeven. In de tuin staat een tuinkamer (voorheen volledige garage) welke voorzien is van verwarming, elektra en water. Aangrenzend aan de tuinkamer is ook een berging met eigen ingang vanaf de straat voor o.a. het stallen van fietsen. Via de hal kan men naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer aan de voorzijde met 2e toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Slaapkamer aan de voorzijde met grote ingebouwde kastenwand en airconditioning. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer met dakkapel met airconditioning. De achterzijkamer is voorzien van een wastafel, een kastenwand een aansluiting voor een wasmachine en evt. droger. Trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Riante zolder met aan één zijde een dakkapel en aan de andere zijde een dakraam. Ook hier een airconditioning, veel bergruimte onder de dakkapel en een kast met de CV-ketel. Deze verdieping is, indien gewenst, nog op te splitsen in 2 slaapkamers. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte woning 109 M2, woonoppervlakte tuinkamer/kantoor/atelier 9,7 m2 - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer - Energielabel B - Voorzien van dubbele en HR-beglazing - Gelegen in een rustige, groenrijke en kindvriendelijke omgeving - Gratis parkeren in de wijk - Veel speelweides en speeltuinen in de directe omgeving - In de NVM koopovereenkomst zullen een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen ******************************************************* Well-maintained corner house in the green and family-friendly neighbourhood of ’t Lien. This pleasant property offers a living area of 109 m² and currently features 3 bedrooms, a modern bathroom, and a separate laundry/utility room. The spacious attic can be divided into two rooms, making it possible to create a fourth bedroom. The sunny southwest-facing garden includes a side entrance, a storage room, and a fully equipped garden room of 9.7 m² with heating and sink, ideal as a home office or hobby room. The neighborhood was developed in the early 1980s and is known for its greenery, quiet streets, and many playgrounds. Several primary schools are located within the area, with secondary schools nearby. Amenities such as The Mall of the Netherlands, sports facilities, a swimming pool, and public transport are all within easy reach. Major motorways (A2, A4, A12, and A13) can be accessed within approximately 10 minutes. Layout: Entrance via the front garden into the hallway with toilet, storage cupboard, and meter cupboard. The bright living room with open-plan kitchen benefits from extra natural light due to its corner position and side window. The kitchen is equipped with a built-in oven, dishwasher, and ceramic hob. The living room features underfloor heating and a gas fireplace and provides access to the southwest-facing garden. On the first floor are two bedrooms, a modern bathroom with walk-in shower and second toilet, and a separate laundry room. The second floor consists of a spacious attic with dormer window and roof window, air conditioning, ample storage space, and the central heating boiler. This floor can be converted into two bedrooms if desired. Additional features: - Freehold property - Living area: 109 m² - Garden room/office/studio: 9.7 m² - 3 bedrooms (possibility for 4) - Energy label B - Double glazing and HR glazing - Quiet, green, and child-friendly location - Free parking in the neighbourhood - In the NVM purchase deed will be a materials and old age clauses