Koningin Julianaplein 12264 BH LeidschendamRaadhuiskwartier

Karaktervol hoekherenhuis met vrijstaand atelier/praktijkruimte op toplocatie in het geliefde Raadhuiskwartier Op een van de meest gewilde locaties van het Raadhuiskwartier staat dit sfeervolle en uitstekend onderhouden hoekherenhuis uit 1937. Een woning die direct charme en karakter uitstraalt, met fraaie originele details, royale leefruimtes en een prachtig aangelegde tuin rondom. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is het volledig vrijstaande en multifunctionele atelier-/praktijkgebouw van circa 60 m², ideaal voor werken aan huis, een creatieve hobby, mantelzorg of een zelfstandige praktijkruimte. Gelegen op een royaal perceel van 349 m² eigen grond geniet u hier van rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, openbaar vervoer, gezellige restaurants bij de sluisjes, scholen, zwembad, ziekenhuis en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Wonen met sfeer en ruimte Via de entree betreedt u de statige hal met originele granieten vloer, garderobe/trapkast, geheel betegeld toilet. De royale, lichte woon- en eetkamer met open haard vormt het hart van de woning. Dankzij de karakteristieke erkers aan voor- en zijkant valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De moderne open Bruynzeel keuken uit 2020 is een ontwerp van Piet Zwart uit 1937 sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Smeg dubbele oven, 5-pits inductiekookplaat, circulatiekap, vaatwasser en een stijlvol granieten werkblad. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u direct toegang tot de schitterende tuin die zich rondom de woning uitstrekt. De fraai aangelegde buitenruimte biedt een kleurrijke mix van bloemen, struiken en groen, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een bijzondere tuinbeleving met optimale privacy. Royale slaapverdiepingen: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, een separaat toilet, een praktische wasruimte en toegang tot het woningbrede balkon. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens toegang tot het balkon en beschikt over een vaste kast. Daarnaast is er een grote voorslaapkamer met een vaste kast en mooi vrij uitzicht. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, hoekdouche, wastafel en biedt dankzij het grote raam volop daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met dakkapellen, een overloop met werk- of kantoorhoek, een wastafel en de stookruimte. Daarnaast zijn er twee praktische vlieringen aanwezig voor extra bergruimte. VRIJSTAAND ATELIER, PRAKTIJKRUIMTE OF ZORGWONING: Achter in de tuin bevindt zich een volledig zelfstandig gebouw uit 1985 met talloze gebruiksmogelijkheden. Of u nu droomt van een atelier, kantoor aan huis, praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning: deze ruimte biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. De begane grond beschikt over een royale ruimte met grote schuifpui voorzien van tripleglas en een extra deur naar de zijtuin, een aparte eenvoudige keukenopstelling, toilet en een tweede ruime kamer. Via een spiltrap bereikt u de verdieping met vide, een lichte werk- of slaapkamer, een extra zijkamer en een praktische berging met eigen cv-installatie. Bijzonderheden Uniek hoekherenhuis uit 1937 met veel originele sfeer- en stijlelementen. Gelegen op 349 m² eigen grond. Grote, fraai aangelegde en bloemrijke tuin rondom de woning. Vrijstaand multifunctioneel atelier/praktijkruimte/zorgwoning van ca. 58 m². Moderne Piet Zwart-keuken (2020) met hoogwaardige apparatuur. Zowel woning als praktijkruimte voorzien van isolerende beglazing. Zonnepanelen geplaatst in 2020 met een opbrengst van 2.335 kWh in 2025. Veel privacy en uitstekende bezonning. Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, scholen, horeca en uitvalswegen. Aanvaarding in overleg. Een bijzonder object waar wonen, werken en genieten op unieke wijze samenkomen. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een karakteristiek herenhuis met extra mogelijkheden op een van de mooiste locaties in het Raadhuiskwartier.