Koningin Julianaweg 1032264 BC LeidschendamRaadhuiskwartier

Bent u op zoek naar een unieke kans om een statig HERENHUIS in het historische Raadhuiskwartier om te toveren tot uw droomwoning? Dit karakteristieke pand, dat momenteel in gebruik is als tandartspraktijk, biedt talloze mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte. Het herenhuis biedt veel potentie voor ombouw naar een luxe woonhuis. Dankzij de flexibele indeling kunt u het huis helemaal naar eigen wens verbouwen en inrichten. De combinatie van charmante klassieke uitstraling van het gebouw en de ruime indeling maakt dit herenhuis perfect voor gezinswoning. Deze ruime woning bevindt zich aan één van de mooiste lommerrijke lanen van Leidschendam. Ideaal gesitueerd in het historische Raadhuiskwartier en ligt op loopafstand van een diversiteit aan lokale winkels, kinderopvang, scholen, winkelcentrum Mall of the Netherlands, het historische centrum van Leidschendam (Damlaan/plein met gezellige terrassen aan de Vliet en het Veur theater) en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Even wandelen of hardlopen? Er zijn voldoende parken en groenvoorzieningen in de buurt. De uitvalswegen A44, A4, A12 en A13 zijn ook op steenworp afstand gelegen alsmede stations en openbaar vervoer verbindingen. INDELING: Ruime voortuin, meterkast met uitgebreide groepenkast, hal met vaste kast, 2 toiletten en 4 verschillende ruimtes waaronder behandelkamers en wachtkamer, vanuit de behandelkamer aan de achterzijde is er toegang naar de ruime en zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen berging en achterom. Het pand biedt op de begane grond een royale ruimte die eenvoudig kan worden omgebouwd naar een sfeervolle woonkamer met open keuken. 1e verdieping: op deze verdieping bevinden zich nu verschillende behandelruimtes alsmede een wachtkamer en toilet, die kunnen perfect omgevormd worden tot slaapkamers, studeerkamer en ruime badkamer. 2e verdieping: overloop met opstelplaats cv ketel (2020), 2 riante kamers waarvan 1 aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel over de volledige breedte. Vanuit de overloop is de vliering bereikbaar. Deze verdieping heeft weinig nodig om te verbouwen naar 2 gezellige en ruime slaapkamers. Deze woning biedt de perfecte gelegenheid om een karaktervol gezinshuis te creëren op een van de mooiste locatie in Leidschendam. Heeft u interesse in deze unieke kans? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Bijzonderheden: - Riante voor en achtertuin met achterom; - Meerdere ruimtes zijn v.v. airconditioning; - De woning heeft een ruime vliering met veel bergruimte; - Op dit moment heeft de woning ook nog de gezondheidsfunctie als doel. In overleg met de gemeente kunt u deze voorzetten. Tandarts is niet toegestaan om als praktijk voort te zetten; - Niet bewoning, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.