Koningin Julianaweg 1502264 BG LeidschendamRaadhuiskwartier

Bijzonder karakteristiek en ruim opgezet hoekherenhuis met garage, diepe zonnige achtertuin en oprit voor meerdere auto’s – gelegen aan een rustige, autoluwe parallelweg. Dit charmante, drie-laagse hoekherenhuis uit 1938 is gelegen op een royaal perceel van circa 398 m². De woning beschikt over een garage, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een prachtig aangelegde, extra diepe achtertuin met volop zon en privacy. Gelegen in het geliefde en karakteristieke Raadhuiskwartier, nabij het sfeervolle Damcentrum en op korte afstand van uitstekende openbaar vervoervoorzieningen, uitvalswegen en diverse scholen. Indeling Voortuin en entree Royale voortuin met oprit geschikt voor meerdere voertuigen en directe toegang tot de garage. Overdekte entree met vestibule, meterkast (7 groepen), ruime hal met trapkast, toiletruimte voorzien van fontein. Begane grond De uitgebouwde woon-/eetkamer is volledig voorzien van een fraaie parketvloer en beschikt over een sfeervolle erker, glas-in-loodramen, twee zijramen en openslaande deuren naar de bijzonder diepe en zonnige achtertuin. De keuken is geplaatst in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, en een close-in boiler (10 liter, merk Itho). Daarnaast is er een losse koel-/vriescombinatie aanwezig. De achtertuin is uitzonderlijk diep, biedt de gehele dag zonlicht en veel privacy, en is bereikbaar via een achterom. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de garage middels een schuifdeur. In een separate berging bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas VR, bouwjaar 1993). Eerste verdieping Ruim trappenhuis naar de eerste verdieping met overloop en tweede toiletruimte voorzien van fontein. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een houten vloer, vaste inbouwkasten, een zijraam voor extra lichtinval en openslaande deuren. Er bestaat hier de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De achtergevel is uitgerust met een zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer met zijraam, houten vloer en twee vaste inbouwkasten. Derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met mengkraan en handdouche, twee wastafels met kranen, douchecabine, en designradiator. Tweede verdieping Via een afgesloten trappenhuis (voorzien van traploper) bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakkapel aan de voorzijde en toegang tot de vliering via een vlizotrap. Hier is tevens een 80-liter boiler geplaatst. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gesitueerd met dakkapel en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaapkamer. Bijzonderheden · Woonoppervlakte circa 151,5 m² (exclusief 8,5 m² zolderruimte zonder daglichttoetreding) eenvoudig bij het geheel te betrekken. · Perceeloppervlakte circa 398 m² · Inhoud circa 556 m³ · Bouwjaar 1938 · Energielabel F · Oprit met ruimte voor meerdere auto's · Garage en separate berging aanwezig · Grotendeels voorzien van dubbel glas (ca. 95%) · Glas-in-loodramen met voorzetglas; enkel glas aanwezig in zijraam · Saneringscertificaat aanwezig · Ouderdoms-, materialen- en niet-bewonersclausule van toepassing · Aanvaarding in overleg · Zie plattegronden voor indeling en maatvoering Locatie De woning is gelegen in het karakteristieke Raadhuiskwartier, nabij het historische Damcentrum met haar gezellige terrassen en de Sluisjes. In de directe omgeving bevinden zich goede openbaar vervoersverbindingen (bus, tram, RandstadRail), evenals de NS-stations Laan van NOI, Mariahoeve, Voorburg en Den Haag Centraal. Het centrum van Den Haag is per fiets eenvoudig bereikbaar. Ook uitvalswegen richting de A4, A44 en N14 zijn snel te bereiken. In de nabije omgeving vind je diverse scholen en het Mariënpark. Disclaimer Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.