Leidsekade 422266 BJ LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

PRACHTIG EN RUIM WONEN AAN HET WATER – LUXE AFGEWERKT MET INPANDIGE GARAGE EN EIGEN AANLEGPLAATS Op een unieke en groene locatie aan de Starrevaart, vlak bij de Vliet, ligt dit moderne en royale 5-kamer woonhuis met inpandige garage, eigen parkeerplaats én een privé aanlegsteiger voor een boot tot ca. 5,70 meter. Vanuit huis vaart u zó de Vliet op, richting de sfeervolle Sluisjes van Leidschendam of bijvoorbeeld Leiden. De woning is rustig gelegen in een veilige, autoluwe straat, maar toch op korte afstand van het gezellige centrum van Leidschendam, uitvalswegen en het recreatiegebied De Vlietlanden. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor comfortabel wonen met lage energielasten. INDELING SOUTERRAIN Verwarmde hellingbaan naar de ruime inpandige garage met automatische deur. Naast parkeren is er volop ruimte voor fietsen. Hal met toegang tot de inpandige berging en een interne trap naar de woonverdieping. PARTERRE Entree, hal met meterkast en modern luxe toilet. Via de gang bereikt u de woonkamer door een indrukwekkende hoge zwarthouten deur met glasverdeling. De woonkamer is afgewerkt met een moderne, pvc vloer in visgraat gelegd. De royale woonkeuken is een echte eyecatcher: luxe uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker hot & cold, magnetron/oven en oven. Via openslaande deuren toegang tot de tuin aan het water met uw eigen aanlegplaats. Vrij uitzicht over de dijk en de Starrevaart. Binnen circa 100 meter vaart u de Vliet op. EERSTE VERDIEPING Overloop, ruime voorslaapkamer met veel kastruimte. Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Royale achterslaapkamer met een speelse patrijspoort en prachtig uitzicht over het water. TWEEDE VERDIEPING Verrassende, loftachtige verdieping met overloop en een royale open ruimte (voorheen twee kamers, eenvoudig weer te splitsen). Toegang tot een zonnig terras met panoramisch uitzicht over de gehele omgeving. Het weten waard: - Persoonlijk gebruiksrecht ligplaats via Hoogheemraadschap Rijnland (€ 127,79 per jaar + € 40,- per jaar voor aanleggen boot); - Bouwjaar: 2008; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Houten kozijnen voorzien van HR++glas; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha); - Laadpaal elektrische auto; - Veel parkeergelegenheid; - Rustig, groen en landelijk wonen nabij alle voorzieningen; - Oplevering in overleg.