Nautawerf 482265 CW LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

NABIJ DE VLIET IN LEIDSCHENDAM GELEGEN NIEUWBOUWPROJECT "VLIETHAVEN" Royaal herenhuis twee-onder-een-kap (A+++), 6 slaapkamers in 2025 opgeleverd. Aan de Nautawerf 48 staat deze energiezuinige woning met maar liefst 183 m² gebruiksoppervlakte, zes slaapkamers en een perceel van 238 m². De woning is casco afgewerkt, beschikt over een royale berging en twee parkeerplaatsen achter het pand. Een ideaal familiehuis met vrij uitzicht over de weilanden! WONEN IN VLIETHAVEN Vliethaven is een exclusieve nieuwbouwwijk aan de Vliet, waar rust, ruimte en water samenkomen. Met een charmante haven, het nabijgelegen natuurgebied De Duivenvoordecorridor en alle voorzieningen van Voorschoten om de hoek, woont u hier groen én centraal. Binnen enkele minuten rijdt u op de A4, A44 of A12 richting Den Haag, Leiden, Amsterdam of Rotterdam. OV en fietsverbindingen zijn uitstekend. INDELING: Begane grond zonnige achtertuin op het zuidwesten. Vrij uitzicht aan de voorzijde. Royale living met erker, veel licht en openslaande deuren naar de achtertuin met een vrijstaande berging (5.7m²) en doorloop naar de parkeerplaatsen. Aansluitingen aanwezig voor keuken met kookeiland en apparatenwand. Eetkamer aan de voorzijde Hal met modern toilet en eiken trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping vier slaapkamers van respectievelijk 13,9, 13,4, 9,1 en 4,5 m². Overloop, waaraan de badkamer en de wc. Tweede verdieping Grote, L-vormige slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Overloop, waaraan een grote was/techniekruimte en een bergkast Derde verdieping Vliering van 19 m² BIJZONDERHEDEN: - Kadastraal, gemeente Veur A 2100 - vloerverwarming en -koeling - fenomenaal uitzicht - Eigen grond 237 m² - Gebruiksoppervlakte 183 m² - Bouwjaar 2025. - Het huis wordt casco opgeleverd - Energielabel A+++ - 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers - Twee parkeerplaatsen Interesse? Neem dan contact op met Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief -------------------------------------------------- NEAR THE VLIET IN LEIDSCHENDAM NEW-BUILD PROJECT ‘VLIETHAVEN’ Spacious semi-detached house (A+++), 6 bedrooms, completed in 2025. This energy-efficient house is located at Nautawerf 48 and has no less than 183 m² of usable floor space, six bedrooms and a plot of 238 m². The house is finished to shell standard, has a spacious storage room and two parking spaces behind the property. An ideal family home with unobstructed views over the meadows! LIVING IN VLIETHAVEN Vliethaven is an exclusive new-build neighbourhood on the Vliet, where tranquillity, space and water come together. With a charming harbour, the nearby De Duivenvoordecorridor nature reserve and all the amenities of Voorschoten just around the corner, you will be living in a green and central location. Within minutes you can be on the A4, A44 or A12 motorways towards The Hague, Leiden, Amsterdam or Rotterdam. Public transport and cycle connections are excellent. LAYOUT: Ground floor: sunny south-west facing back garden. Unobstructed view at the front. Spacious living room with bay window, lots of light and French doors to the back garden with a detached storage shed (5.7 m²) and access to the parking spaces. Connections available for kitchen with cooking island and appliance wall. Dining room at the front. Hall with modern toilet and oak staircase to the first floor. First floor: four bedrooms measuring 13.9, 13.4, 9.1 and 4.5 m² respectively. Landing with bathroom and toilet. Second floor Large, L-shaped bedroom at the front and a bedroom at the rear. Landing, with a large laundry/utility room and a storage cupboard Third floor Attic of 19 m² SPECIAL FEATURES: - Kadaster: Veur A 2100 - Underfloor heating and cooling - Phenomenal view - Freehold land 237 m² - Usable area 183 m² - Year of construction 2025. - The house will be delivered as a shell - Energy label A+++ - 8 rooms, including 6 bedrooms - Two parking spaces Interested? Please contact Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. for a viewing. This information has been compiled by us with the necessary care. However, Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.