Nautawerf 62265 CW LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

Uniek wonen met klasse en comfort aan de geliefde Vliethaven! Aan de prachtige, recent opgeleverde Vliethaven bevindt zich dit royale en volledig op maat afgewerkte herenhuis, een perfecte combinatie van luxe, duurzaamheid en modern wooncomfort. Vanuit de woning geniet je van een sfeervol uitzicht over de haven van het kleinschalige nieuwbouwproject aan de Nautawerf 6, opgeleverd in 2025. Deze exclusieve woning is tot in detail luxe uitgevoerd en ontworpen met oog voor stijl, ruimte en leefkwaliteit. Dankzij de maximale isolatie, triple beglazing en het uitstekende energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig en toekomstbestendig, met lage en beheersbare energielasten. Een unieke kans voor wie op zoek is naar eigentijds wonen op een toplocatie, met de uitstraling van een luxe herenhuis en het comfort van de nieuwste bouwtechnieken. Deze moderne woonparel van drie volwaardige woonlagen biedt maar liefst 177 m² aan stijlvolle leefruimte, perfect ingedeeld voor comfortabel en veelzijdig wonen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers én een royaal souterrain van circa 36 m², niet meegerekend in het woonoppervlak, met daarnaast nog twee extra kamers. Deze multifunctionele verdieping leent zich uitstekend als kantoor aan huis, hobbyruimte, fitnessruimte of garage. Dankzij de slimme indeling, royale afmetingen en vele gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en luxe. Geniet dagelijks van een schitterend uitzicht over de binnenhaven en ervaar de rust, ruimte en het water van de exclusieve nieuwbouwwijk “Vliethaven”. De royale en lichte woon-/eetkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en sluit perfect aan op de luxe, volledig uitgeruste leefkeuken. Ook de moderne, complete badkamer is hoogwaardig afgewerkt en van alle comfort voorzien. Buitenleven krijgt hier een geheel nieuwe dimensie dankzij de riante daktuin met terras van maar liefst 80 m² én de zonnige voortuin, ideale plekken om in alle privacy te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige, dubbele verwarmde garage van circa 36 m² met ruimte voor twee auto’s. Dit is een ideaal familiehuis op een absolute toplocatie, waar luxe, duurzaamheid en wooncomfort samenkomen. Uiteraard is de woning volledig gasloos en uitgerust met een moderne warmtepomp die in de zomer zorgt voor aangename verkoeling en in de winter voor efficiënte verwarming. De comfortabele vloerverwarming fungeert als hoofdverwarming, waardoor radiatoren overbodig zijn en het strakke interieur optimaal tot zijn recht komt. De huidige eigenaren hebben tijdens de bouw bewust gekozen voor een slimme en stijlvolle herindeling van de oorspronkelijke plattegrond. Zo is de open keuken verplaatst naar de voorzijde van de woning, waardoor aan de achterzijde een extra royale en sfeervolle living is ontstaan. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt deze leefruimte naadloos over in het terras en de tuin, wat zorgt voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt en tot in detail verzorgd. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en professioneel geschilderd. De vloeren zijn uitgevoerd in een bijzonder fraaie, onderhoudsarme pvc-visgraatvloer met hoge plinten, wat het interieur een luxe en warme uitstraling geeft. Daarnaast is op diverse plaatsen stijlvolle inbouw ledverlichting aangebracht, die perfect aansluit bij het moderne en exclusieve karakter van de woning. Bij aankomst valt direct de zonnige voortuin op, die toegang biedt tot de woning. De royale hal beschikt over een uitgebreide meterkast en een modern gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 3.26 x 3.73 meter met dubbele openslaande deuren naar de voortuin en uitzicht over de binnenhaven, ideaal als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Daarnaast is er een aparte bergkamer van circa 2.42 x 3.73 meter. Via de elektrische garagedeur bereikt u de ruime dubbele garage met volop plaats voor twee auto’s, fietsen en extra bergruimte. Ook deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Via de vaste trap met stijlvolle afwerking bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale hal met een tweede modern toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de indrukwekkend ruime woon- en eetkamer van circa 11.40 x 6.31 meter. De luxe eetkeuken aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de binnenhaven en beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland, een fraai granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede inductiekookplaat met dubbele oven, Quooker en een luxe pantry met koffieopstelling. Ook de moderne Amerikaanse koelkast met geïntegreerd scherm ontbreekt niet. De gehele woning is strak gestuukt en voorzien van vlakke wanden, stijlvolle led inbouwspots en een op maat gemaakt tv-meubel met geïntegreerde elektrische haard en geluidsinstallatie. Op iedere verdieping ligt een hoogwaardige pvc-vloer met hoge plinten en de stijlvolle hoge paneeldeuren geven het interieur een luxe en uniforme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het royale woongedeelte met openslaande deuren naar het zeer ruime dakterras. Hier geniet u van een fraai uitzicht over de weilanden richting de Vliet en volop van de ochtend- en middagzon. Een heerlijke plek om te ontspannen of sfeervol buiten te dineren. Via de vaste trap bereikt u de tweede volwaardige verdieping van circa 67 m². De ruime overloop geeft toegang tot een derde modern toilet met fonteintje en een praktische bergkast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie, warmwaterboiler, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine, droger en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met dakkapel, groot Velux dakraam en een prachtig uitzicht over de binnenhaven. Aan de achterzijde liggen nog twee royale slaapkamers, waardoor deze verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd in warme aardetinten en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een ligbad, royale inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafel met verlichte spiegelwand, handdoekradiator, een modern ventilatiesysteem en stijlvolle inbouwspots. Dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling biedt de badkamer een perfecte combinatie van comfort en luxe. Aanvullende informatie - Woonoppervlak ca. 177 m², exclusief inpandige garage van ca. 36 m². - Bouwjaar 2025. - Energielabel A+++. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Bodemwarmtepomp voor vloerverwarming én -koeling. - Volledig voorzien van HR++ triple beglazing in houten raamkozijnen. - Woning gelegen op eigen grond. - Maandelijkse bijdrage gemeenschappelijke parkeergarage € 11,79. Meerwerk / extra voorzieningen - Led inbouwverlichting in het plafond, met elektra in koof en geïntegreerde tv-/cinemawall met elektrische haard. - Volledige data-infrastructuur door de woning aangelegd. - Ingestucte gordijnrails, spotverlichting en ventilatie geïntegreerd in het plafond. - Extra derde toilet gerealiseerd. - Pantry in keukenstijl geplaatst naast de keuken. - Extra datapunten voor bekabeld internet aangelegd. - Bedrading voor intercom en deuropener voorbereid. - Woning volledig voorzien van luxe raambekleding (vitrages en gordijnen). - Iedere verdieping afgewerkt met hoogwaardige PVC-vloeren. - Praktische en doordachte indeling op de tweede verdieping met gelijkwaardige slaapkamers. - Vrij uitzicht vanaf de eerste verdieping richting weilanden en omgeving aan de voorzijde. De foto’s en video geven u alvast een eerste indruk, maar een bezichtiging laat u deze woning pas écht ervaren en verrassen!