Nieuwstraat 23-A2266 AA LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Op zoek naar een instapklare hoekwoning waar u zó kunt intrekken? Deze schitterende hoek-eengezinswoning is in 2023 volledig en stijlvol gerenoveerd en biedt alles wat u zich kunt wensen. Geniet van een prachtige nieuwe keuken, een moderne badkamer, strak gestuukte en fris geschilderde wanden, vernieuwde binnendeuren en een sfeervolle pvc-vloer die het geheel een luxe uitstraling geeft. Deze woning combineert comfort, kwaliteit en eigentijdse afwerking op een perfecte manier. Pak uw kans, want deze instapklare woning is per direct beschikbaar! Deze aantrekkelijke hoek-eengezinswoning is bijzonder centraal gelegen, nabij de Vliet en midden in het sfeervolle oude centrum met de karakteristieke en gezellige Sluisjes. Dankzij de gunstige ligging bevinden diverse uitvalswegen zich op korte afstand, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust en charme van de historische dorpskern. De woning beschikt over een zonnige achtertuin, een praktische berging en een achterom. Hier woont u comfortabel in een gezellige woonomgeving, omringd door de authentieke sfeer van het dorp, met de kerk en de prachtige historische sluisjes aan de Vliet op loopafstand. Deze modern gebouwde hoekwoning is gerealiseerd in 1992 en staat garant voor degelijk wooncomfort. De woning is voorzien van betonnen vloeren, dak- en muurisolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en een goede energieprestatie. De afmetingen bedragen circa 10,38 x 4,80 meter op de begane grond en circa 7,38 x 4,82 meter op de verdiepingen. Een heerlijke gezinswoning op een unieke locatie waar sfeer, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. INDELING: Via de entree komt u in de hal met een vernieuwd, modern uitgevoerd vrijhangend toilet. Vanuit de hal bereikt u de lichte, tuingerichte woon-/eetkamer, die is afgewerkt met strak gestuukte wanden en voorzien van een fraaie, onderhoudsarme pvc-vloer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een aangename sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de schitterende, volledig vernieuwde open keuken in een stijlvolle taupekleurstelling. De U-vormige keuken is afgewerkt met een licht composiet werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens vaatwasser, Quooker kraan, een inbouwkoelkast, een vriezer en een combi-oven/magnetron. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en het plafond is tevens uitgerust met sfeervolle LED-inbouwverlichting. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u direct toegang tot de zonnige, circa 10 meter diepe achtertuin. Deze fraai aangelegde tuin biedt veel groen, privacy en een heerlijke ligging op de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. Een perfecte plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 3,29 x 2,79 meter, 4,03 x 2,79 meter en 2,95 x 1,95 meter. De kamers zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt en voorzien van een fraaie, vernieuwde pvc-vloer met hoge plinten, wat zorgt voor een stijlvolle en rustige uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riant en breed dakterras van circa 3,00 x 4,82 meter, een heerlijke plek om in alle privacy van de buitenlucht en de zon te genieten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volledig vernieuwde, lichte badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede vrijhangend toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteert u van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook hier is gekozen voor een hoogwaardige afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop, die dankzij een extra zijraam profiteert van veel natuurlijk licht, bereikt u de verrassend ruime kapverdieping. Deze prachtige verdieping heeft een afmeting van circa 5,09 x 4,81 meter en een royale stahoogte van maar liefst 2,69 meter, waardoor een volwaardige extra woon- of slaapkamer is ontstaan. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een deels inpandige, zeer zonnige loggia/balkon van circa 2,24 x 2,83 meter, waar u heerlijk beschut van de zon kunt genieten. Op deze verdieping zijn tevens een praktische bergruimte, de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2023) en de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Deze werkelijk instapklare en modern afgewerkte hoekwoning is bovendien in 2025 aan de buitenzijde geschilderd en verkeert daardoor zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud. De woning is direct beschikbaar, zodat u zonder klussen direct kunt genieten van uw nieuwe thuis. BIJZONDERHEDEN: - In 2023 volledig en vakkundig gerenoveerd. - Luxe, vernieuwde open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. - Moderne, volledig vernieuwde badkamer. - Vernieuwd vrijhangend toilet. - Nieuwe binnendeuren door de gehele woning. - Fraaie pvc-vloeren op alle woonlagen. - Strak gestuukte wanden. - Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden. - Buitenzijde geschilderd in 2025. - CV-ketel: Remeha (2023). - Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. - Zonnige achtertuin met berging en achterom. - Riant dakterras op de eerste verdieping en zonnige loggia op de tweede verdieping. - Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de historische dorpskern, nabij de Vliet en de gezellige Sluisjes. - Direct beschikbaar. De foto's geven u alvast een goede eerste indruk, maar alleen tijdens een bezichtiging ervaart u werkelijk de ruimte, sfeer en hoogwaardige afwerking van deze prachtige woning. Maak daarom snel een afspraak en laat u verrassen door alles wat deze instapklare hoekwoning te bieden heeft!