Sluisplein 92266 AV LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

ENGLISH TEXT BELOW! Wonen in een gemeentelijk monument met energielabel A+ op een van de gezelligste locaties die Leidschendam rijk is: direct aan de sluisjes met al haar terrassen en restaurants. Dit bijzondere huis (125 m² GBO) met fraaie trapgevel, dateert uit 1910 maar is in 2025 door de eigenaar gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een hybride warmtepomp geplaatst, zonnepanelen en hybride radiatoren die kunnen verwarmen en koelen. En ook intern is er het nodige verbouwd: een nieuwe keuken, twee nieuwe badkamers, nieuwe wand- en vloerafwerking, waarbij het karakter van het huis bewaard is gebleven. Kortom: een must-see voor iedereen die op zoek is naar een duurzaam huis op een unieke plek. De locatie: Het woonhuis is gelegen in het hart van het Leidschendamse Centrum. Vanuit uw raam kunt u de bootjes zien manoeuvreren in de sluis. Voor de deur treft u diverse gezellige terrasjes en voor een ijsje kunt u bij uw buurman Fanielje terecht! Maar ook de supermarkt en diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen aan de Damlaan vindt u op nog geen 100 meter afstand. En binnen 3 minuten bereikt u via de Nieuwstraat het Rijkswegennet! De indeling: Ruime, lichte entreehal met aan de linkerzijde een trapje naar een royaal toilet met vrij hangend closet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is de L-vormige woonkeuken te bereiken. Hier is aan de voorzijde plaats voor een zitje. De achterzijde is de woonkeuken maar liefst 5,40 meter breed, waardoor hier een zee van ruimte is om een grote eettafel te plaatsen. Twee Sola-tubes voorzien dit gedeelte van de ruimte van extra daglichttoetreding. Tegen de wand is het nieuwe keukenblok geplaatst. Dit is voorzien van een composiet keukenblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vrieskombinatie, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Vanuit de keuken is tevens een souterrain bereikbaar t.b.v. opslagruimte en de opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de keuken bereikt men de eerste slaapkamer van circa 17 m². Deze heeft een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit deze slaapkamer is de buitenruimte te bereiken die bestaat uit een pad dat uitmondt in een plaatsje. Vanuit de entreehal biedt een trap met verlichte trapleuningen toegang tot de eerste verdieping. Hier vindt u de woonruimte met verschillende zones en hoekjes, zodat iedereen de indeling op zijn eigen manier kan doen (zie artist impressions om u een idee te geven). De originele spantenconstructie is echte spectaculair en deze geeft door de hoogte een groot gevoel van ruimte. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar alwaar u ook de hybride c.v.-ketel vindt en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 13 m²) met daarnaast gelegen tweede badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en (elektrische) vloerverwarming. Voorts het weten waard: - 125 m² GBO-wonen + 7 m² overige inpandige ruimte; - Gemeten conform BBMI, meetstaat aanwezig; - Energielabel A+; - Hybride warmtepomp + 7 zonnepanelen; - Jaga Strada hybride convectoren (verwarmen & koelen); - Geïsoleerde vloer met vloerverwarming op de begane grond; - HR++ beglazing en gedeeltelijk HR beglazing; - Twee nieuwe badkamers en nieuwe keuken; - Aangewezen als gemeentelijk Monument; - Oplevering kan snel; - Gezien het bouwjaar zullen de materialen- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure. ----------------------------------------- Municipally listed monumental building but with an A+ energy label in one of Leidschendam's most charming locations: right on the locks of Leidschendam, with all its cozy terraces and restaurants. This unique house (125 m² of floor space) with its beautiful stepped gable dates back to 1910 but was renovated and made more sustainable by the owner in 2025. A hybrid heat pump, solar panels, and hybrid radiators for heating and cooling were installed. Internally, much-needed improvements were also made: a new kitchen, two new bathrooms, and new wall and floor finishes, all while preserving the house's character. In short: a must-see for anyone looking for a sustainable home in a unique location. The location: The house is located in the heart of Leidschendam's city center. From your window, you can watch the boats maneuvering in the lock. Just outside your door, you'll find several charming terraces, and for an ice cream, you can visit your neighbor, Fanielje! A supermarket and various shops for your daily groceries on Damlaan are also less than 100 meters away. And within 3 minutes, you can reach the national road network via Nieuwstraat! The layout: Spacious, bright entrance hall with a small staircase on the left leading to a spacious toilet with a wall-hung toilet and vanity. From the hall, you reach the L-shaped kitchen/diner. There is room for a seating area at the front. At the rear, the kitchen/diner is a generous 5.40 meters wide, providing ample space for a large dining table. Two Sola-tubes provide this part of the room with additional natural light. The new kitchen unit is placed against the wall. It features a composite countertop and various built-in appliances, including a fridge/freezer, oven, dishwasher, and induction cooktop with a built-in extractor fan. A basement is also accessible from the kitchen, providing storage space and space for the washing machine. At the rear of the kitchen, you reach the first bedroom of approximately 17 m². This bedroom has an en-suite bathroom with a walk-in shower and vanity. From this bedroom, you can access the outdoor area, which consists of a path that leads to a small courtyard. From the entrance hall, a staircase with illuminated banisters provides access to the first floor. Here you'll find the living area, which features various zones, allowing everyone to customize the layout. The original truss structure is truly spectacular, and its height creates a great sense of space. A loft ladder leads to a storage attic where you'll also find the hybrid central heating boiler and the inverter for the solar panels. At the rear is the second bedroom (approx. 13 m²) with an adjacent second bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity, toilet, and (electric) underfloor heating. Also worth knowing: - 125 m² of usable floor space + 7 m² of other indoor space; - Measured in accordance with BBMI, meassurement report available; - Energy label A+; - Hybrid heat pump + 7 solar panels; - Jaga Strada hybrid convectors (heating & cooling); - Ground floor with underfloor heating; - HR++ glazing and partial HR glazing; - Two new bathrooms and a new kitchen; - Municipally listed monument; - Delivery can be done quickly; - Given the year of construction, the materials and age clause will be included in the purchase agreement; - Brix Makelaars terms and conditions of sale apply, see brochure.