't Hert 1742266 NL LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Een enkele keer komt er een woning beschikbaar op zo'n leuke groene kindvriendelijke locatie. Lichte woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, badkamer met ligbad en separate douche en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze instapklare woning gelegen in een rustige woonwijk met autovrije straten in Leidschendam. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), voorzien van dubbele beglazing en een mechanisch ventilatiesysteem. In 2022 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. scholen, winkels (winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands), sport- en recreatievoorzieningen, horecagelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Voortuin (NW) met aangebouwde stenen berging. Entree woning, gang met meterkast (2017)/waterontharder en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2017). De berging is ook vanuit de gang bereikbaar. Tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne U-vormige open keuken (2017) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven, extra oven, close-in boiler en een vaatwasser (2023). Vanuit het keukenraam geniet u van aantrekkelijk groen uitzicht. De achterpui van de begane grond is voorzien van dubbele openslaande deuren. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. Zonliefhebbers opgelet! De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt o.a. over een elektrisch bedienbare zonnescherm. Kenmerkend voor deze diepe tuin is de vrije ligging waardoor u veel privacy geniet. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u de ruime ouderslaapkamer. De moderne badkamer (2017) beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, designradiator, inbouwverlichting en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met dakraam. Bergruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (2014). De ruime zolder(slaap)kamer is ook uitermate geschikt als (thuis)werk- en/of hobbyruimte. Voor woningen van ruim 50 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Er zijn parkeervoorzieningen in de wijk aanwezig. Aanvaarding: juli/augustus 2026 / in overleg. Energielabel: A. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen: 120,50 m2 Bruto inhoud woning: 450,15 m3 Perceelopp: 150 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.