van Ruysdaellaan 1132264 TA LeidschendamRaadhuiskwartier

***Welkom thuis bij de van Ruysdaellaan 113 in Leidschendam*** Deze riante geschakelde 6 kamer woning (8 meter breed) is gelegen in het geliefde Raadhuiskwartier met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, een garage en een riante diepe en brede achtertuin van ca. 20 meter diep op het noordwesten en grenzend aan een watertje. Deze buurt staat bekend om haar vriendelijke sfeer, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, zoals Dirk en Albert Heijn XL, evenals speciaalzaken en horecagelegenheden. Het nabijgelegen Westfield Mall of the Netherlands biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en entertainment. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijdt u op de uitvalswegen A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor openbaar vervoer zijn er diverse bus- en tramhaltes in de buurt en het station Leidschendam-Voorburg ligt op korte afstand, wat zorgt voor een goede verbinding met de regio. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten en het zwembad De Fluit in de omgeving. *** Bekijk de foto's, de video en de plattegronden voor een complete impressie van de woning. *** INDELING: De woning beschikt over een royale voortuin met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een riante garage van ca. 16 m2 ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Via de entree komt u in een ruime hal met meterkast en een modern toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woon-/eetkamer van maar liefst ca. 44 m². Deze comfortabele leefruimte staat in open verbinding met de moderne keuken (ca. 8 m²), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de woonkamer heeft u toegang tot de 20 meter diepe en 8 meter brede achtertuin, gelegen op het noordwesten grenzend aan watertje. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van tuin- en werkmateriaal. EERSTE VERDIEPING: Op de overloop bevindt zich een handige vaste kast. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers aan, 2 slaapkamers aan de achterzijde van ca. 14 m² en 8 m² en 1 slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m². De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken voorzien: een luxe inloop regendouche met waterdrain, een wandcloset, een handdoekradiator, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop is voorzien van een dakraam, cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, en praktische bergruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: Een ruime zolderkamer met dakkapel van ca. 15 m² met handige opbergruimte achter de schuine dakvlakken. En een extra zijslaapkamer van ca. 6 m², eveneens voorzien van dakkapel én een extra zijraam voor extra daglicht. KENMERKEN: - woonoppervlakte van ca. 137m2 - overige inpandige ruimte van ca. 16m2 - externe bergruimte ca. 7m2 - inhoud 493 m3 - energielabel B geldig tot 4-10-2034 - vloerverwarming begane grond en badkamer - eigen grond - Spouwmuurisolatie - bodemisolatie - CV ketel Nefit trentline Hrc 30 Cw5 uit 2017 - het dak van de uitbouw in de woonkamer is eveneens geïsoleerd - oplevering in overleg, voorkeur verkoper medio November. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.