Venestraat 952266 AX LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Rustig wonen in het centrum van Leidschendam? Dat kan in deze sfeervolle en deels gerenoveerde drielaags uitgebouwde eengezinswoning met moderne woonkeuken inclusief kookeiland, 2 dakkapellen, 4 slaapkamers en een in het groen gelegen achtertuin! Gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het gezellige winkelgebied Damcentrum met zijn gezellige restaurants en winkels. Wellicht kent u de omgeving ook door de bekende en goed bezochte jaarlijkse vrijmarkt op Koningsdag! Ook The mall of the Netherlands is op fietsafstand evenals recreatievoorzieningen langs De Vliet (fietsroutes). Toegang tot de snelwegen A4, A12, A13 en A44 zijn op steenworp afstand. Begane grond: tochtportaal met 2 groepenkasten (totaal 13 groepen met 2 aardlekschakelaars). De sfeervolle glazen stalen taatsdeur leidt naar de lichte modern afgewerkt uitgebouwde woonkamer van 11.59x3.89 voorzien van een in visgraat gelegde pvc-vloer, een extra brede elektrische haard voor huiselijke sfeer en een praktische voorraad/trapkast. In het midden bevindt zich de woonkeuken, een echte blikvanger met een luxe kookeiland. Keuken highlights: -Composieten werkblad met ingebouwde elektrapunten; -Inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en weegschaal; -een Selcius Inox Xl kokend waterkraan met single boiler in gunmetal; -Ruime praktische apothekerskast, koel-vriescombinatie en combi-oven. De schuifpui geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met vlonderdelen, een overkapping/open berging met elektra, buitenkraan en een achterom met toegang tot het groene park waar lekker gespeeld kan worden. Achter de woning is het wellicht mogelijk een stukje grond aan te schaffen. Voor info hieromtrent kunt u contact opnemen met de gemeente Leidschendam/Voorburg. Trap naar eerste verdieping: overloop; slaapkamer aan de voorzijde van 4.36x3.39 en slaapkamer van 4.98x2.12 aan de achterzijde. De badkamer is neutraal en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Trap naar de tweede verdieping: overloop met kast inclusief Cv-combiketel uit 2008 en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn 2 royale dak-kappellen aanwezig (voorzijde is nieuw geplaatst in 2023) waardoor er 2 slaapkamers gecreëerd zijn respectievelijk 2.60x2.12 en 4.43x3.18. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 110m2: Origineel glas-in-lood aan de voorzijde; Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas; Energielabel D afgegeven voor plaatsing geïsoleerde dakkapel voorzijde; In de NVM koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms- en materialen clausule opgenomen; De woning ligt op eigen grond; Parkeren in de directe omgeving is gratis; Oplevering is overleg. Ben jij op zoek naar een woning met modern wooncomfort en karakter? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!