Vinkenborghlaan 132265 GG LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

Een bijzonder object met woon/werk bestemming! Op centraal punt in de gemeente Leidschendam-Voorburg gelegen woning met de mogelijkheid om ook een bedrijf te vestigen. Op de begane grond heeft de woning een diepte van voor tot achtergevel van ca. 17 meter. Het is ook mogelijk om de voorzijde af te sluiten van de overige ruimtes op de begane grond en in gebruik te nemen als bedrijfsruimte met een eigen huisnummer. Er zijn momenteel 4 slaapkamers en er is een grote achtertuin. Begane grond De huidige eigenaresse heeft de zeer royale begane grond in gebruik als woonruimte met een totaal oppervlakte van ca. 130 m² en een plafondhoogte van ca. 2,9 m. Aan de ruime entree is een modern toilet met fontein gelegen en is er een doorgang naar het trappenhuis. Vanuit de entree wordt ook de woonkamer aan de voorzijde bereikt deze is voorzien van ramen over de gehele breedte. De vloerafwerking betreft een natuursteen met een wisselend kleurverloop en voelbare textuur. Dit geeft de ruimte een luxe, maar ook speels karakter. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, echter is het ook mogelijk om deze van elkaar af te sluiten middels de klassieke dubbele deuren met roedeverdeling. De eetkamer met eveneens zeer ruime afmetingen is voorzien van een houten parketvloer die meer ruimte en rust geeft. Wederom is de gehele achtergevel voorzien van ramen, waardoor de woning ondanks de grote afmetingen toch licht aanvoelt en ook een mooie doorkijk geeft naar de groene tuin. Aan de eetkamer is de keuken gelegen met terugkomende dubbele openslaande deuren voorzien van roedeverdeling. De vloer in de keuken loopt in een geheel door vanuit de eetkamer. De keuken van het merk Bulthaup vormt door het zwevende karakter en de duidelijke horizontale opbouw een design element, deze is voorzien van Quooker aanwezig. In de naastgelegen bijkeuken zijn opstelplekken voor wasmachine, droger, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en vaatwasser aanwezig. De groene achtertuin kan worden bereikt vanuit de eetkamer en keuken. De tuin heeft een diepte van meer dan 12 meter. De ligging op het zuidoosten in combinatie met de diepte van de tuin zorgen voor dat er de hele dag kan worden genoten van de zon. Achterin de tuin is een berging aanwezig van ca. 6 m² en een achterom. 1e verdieping Er zijn drie slaapkamers op deze woonlaag, waarvan twee slaapkamers het formaat hebben van een masterbedroom. De kamer linksachter is momenteel in gebruik als atelier, maar ook deze kan dienen als een ruim bemeten slaapkamer. De badkamer is zeer compleet uitgevoerd. Er is een hoekbad, Cleopatra massagedouche en stoomcabine, een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde mengkranen en designradiator. 2e verdieping Ook deze woonlaag beschikt over een grote slaapkamer. Deze kamer heeft toegang tot een eigen dakterras en is voorzien van luxe bubbelbad van het merk Whirlpool. Deze etage is ook voorzien van een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van douche en enkele wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992 - Gelegen op eigen grond - Voorzien van 2 huisnummers: 13 en 14 - Combinatie wonen en werken mogelijk - Energielabel A - 12 zonnepanelen - Perceelgrote ca. 276 m² - Gebruiksoppervlakte wonen 251 m² Deze informatie is met zorg samengesteld. Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------------ A unique property with residential/commercial potential! Centrally located in the municipality of Leidschendam-Voorburg, this property offers the possibility to establish a business. The ground floor of the property has a depth of approximately 17 metres from front to rear. It is also possible to close off the front from the other rooms on the ground floor and use it as commercial space with its own house number. There are currently 4 bedrooms and a large back garden. Ground floor The current owner uses the very spacious ground floor as living space with a total area of approximately 130 m² and a ceiling height of approximately 2.9 m. The spacious entrance hall has a modern toilet with washbasin and a passageway to the staircase. The entrance hall also leads to the living room at the front, which has windows across its entire width. The floor is finished in natural stone with a varying colour gradient and a tactile texture. This gives the room a luxurious yet playful character. The living room is open to the dining room, but it is also possible to close them off from each other using classic double doors with glazing bars. The dining room, which is also very spacious, has wooden parquet flooring that creates a feeling of space and tranquillity. Once again, the entire rear façade is fitted with windows, giving the house a light and airy feel despite its large size and offering a beautiful view of the green garden. Adjacent to the dining room is the kitchen with double French doors with glazing bars. The floor in the kitchen continues seamlessly from the dining room. The Bulthaup kitchen is a design element due to its floating character and clear horizontal structure, and is equipped with a Quooker. The adjacent utility room has space for a washing machine, dryer, American fridge-freezer and dishwasher. The green back garden can be accessed from the dining room and kitchen. The garden is over 12 metres deep. Its south-east orientation, combined with the depth of the garden, ensures that you can enjoy the sun all day long. At the back of the garden, there is a storage room of approx. 6 m² and a back entrance. First floor There are three bedrooms on this floor, two of which are master bedroom size. The room at the rear left is currently used as a studio, but could also serve as a spacious bedroom. The bathroom is fully equipped. It has a corner bath, Cleopatra massage shower and steam cabin, a double washbasin with built-in mixer taps and a designer radiator. 2nd floor This floor also has a large bedroom. This room has access to its own roof terrace and is equipped with a luxurious Whirlpool hot tub. This floor also has its own bathroom. The bathroom has a shower and a single washbasin. Details: - Built in 1992 - freehold land - Equipped with 2 house numbers: 13 and 14 - Combination of living and working possible - Energy label A - 12 solar panels - Plot size approx. 276 m² - Usable living area 251 m² This information has been compiled with care. Real estate agency Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.