Westerdijk 56-A2451 VC LeimuidenOude Wetering

Vrijstaand wonen met prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer vanuit de woonkamer en een unieke ligging aan open vaarwater! Aan de karakteristieke Westerdijk, direct aan het water van de Wetering én met vrij uitzicht over water en polderlandschap, staat deze bijzonder ruime woning met grote bedrijfsruimte/werkplaats op een perceel met royale parkeergelegenheid én een eigen aanlegplaats en takel voor uw boot. Een ideale combinatie van wonen en werken op een uitzonderlijk mooie plek. Het object bestaat uit een vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 212 m², aangebouwde overige inpandige ruimte van in totaal 197 m² en een indrukwekkende totale inhoud van maar liefst 1.606 m³. Door de gunstige ligging van de woning aan de waterzijde, is er vanuit de woonkamer prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer en is dit een woning die u absoluut moet zien! Ligging: Deze locatie is uniek! Aan de achterrzijde grenst het perceel aan de Westerdijk met uitzicht over Hollands polderlandschap, aan de voorzijde ligt het volledig aan het water met ruim 21 meter kade en prachtig vrij uitzicht op het Braassemermeer. Vrij wonen op een centrale locatie in het Groene Hart van de Randstad. Het geheel is op slechts 15 autominuten van Schiphol gelegen met directe verbindingen naar de snelwegen A4 en A44. De grote steden Leiden/Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn allemaal binnen 30 minuten te bereiken. Alle voorzieningen waaronder het winkelcentrum 'de Meerkreuk' in Oude Wetering en de kernen van Roelofarendsveen en Leimuiden zijn eenvoudig bereikbaar. Deze kernen bieden alle dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, sportverenigingen en een uitgebreid winkelaanbod. Deze locatie biedt daarom een heerlijke combinatie van groen, water en rust rondom de woning en daarnaast ook het gemak van uitstekende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Indeling De begane grond beschikt over een royale entree met hal, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en aansluitingen voor sanitair. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime wasruimte met opstelplaats voor de cv-installatie, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aangrenzend bevinden zich nog een tweede toiletruimte en meerdere praktische bergkasten. De woning beschikt daarnaast over een zeer riante garage van maar liefst twee delen, met meerdere toegangsdeuren en volop ruimte voor het stallen van voertuigen, het opslaan van materialen of het creëren van een werkplaats. Via de garage is ook een extra berging bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Deze verdieping biedt een praktische indeling met veel leef-, opslag- en werkruimte, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich het ruime woongedeelte, met een heerlijk lichte woonkamer met veel glas en een groot raamoppervlak dat een prachtig uitzicht biedt over het Braassemermeer en de Wetering. De aangrenzende eetkamer en keuken liggen eveneens aan de waterzijde en hebben via een grote schuifpui toegang tot het zonnige balkon (ca. 12 m²) op het zuidwesten. Verder zijn er op deze verdieping een royale slaapkamer, een hobby-/werkkamer met dakkapellen en een grote bergzolder met volop bergruimte aanwezig. De indeling kan desgewenst worden aangepast aan de wensen van toekomstige bewoners. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1978 - Zeer royale gebruiksoppervlakte van totaal maar liefst 421 m² - Woonoppervlakte: 212 m² / Overige inpandige ruimte (bedrijfsruimte): ca. 197 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² - Bruto inhoud: ca. 1.606 m³ - Ruim perceel van 820 m² eigen grond en circa 21 meter eigen kade - Ideaal voor combinatie wonen & werken - Aan het open vaarwater van het Braassemermeer en de Wetering - Parkeren op eigen terrein - Flexibele indeling - Unieke zicht locatie aan het water - Energielabel D en voorzien van dak-, glas- en wandisolatie. - Oplevering in overleg