Willem van der Veldenweg 212451 BA LeimuidenLeimuiden

**English version below** ONTDEK JE DROOMWONING IN LEIMUIDEN Ben je op zoek naar de perfecte gezinswoning waar ruimte, comfort en rust hand in hand gaan? Deze zeer fraai afgewerkte, energiezuinige, vrijstaande villa van ca. 235 m² is van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer met aansluitend een moderne woonkeuken, kantoorruimte, bijkeuken, garage en appartement. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen, gezinnen met oudere kinderen, als mantelzorgwoning of het runnen van een b&b. Alle vertrekken zijn heerlijk ruim van opzet, net als de tuin: maar liefst zo´n 350 m². En dat alles tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen. Geniet van het landelijke leven met prachtig uitzicht over de weilanden, terwijl je toch op steenworp afstand van de A4 woont waardoor grote steden binnen handbereik zijn. Begane grond Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal voorzien van de trap naar de eerste verdieping, meterkast, ruime berging en toiletruimte voorzien van fonteintje. Via dubbele deuren betreedt u de royale woonkamer. Midden in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard. Verder is de woonkamer afgewerkt met fraaie, lichte plavuizenvloer en vloerverwarming. De ramen rondom zorgen voor veel lichtinval en uitzicht over de weilanden en de tuin. Achter in de woonkamer bevindt zich een kantoorruimte (ca. 11 m²). De woonkamer is voorzien van schuifpui welke toegang verschaft tot de serre. Deze serre is voorzien van dezelfde plavuizen vloer als rest van de begane grond, deze dient hierdoor als verlengde van de woonkamer. De glazen delen van de serre zijn volledig te openen, waardoor dit met bijna alle weersomstandigheden een heerlijke plek is. Tevens is de serre voorzien van een op maat gemaakte, teakhouten loungebank en elektrisch bedienbare screens. De woonkamer loopt naadloos over in de strakke woonkeuken. Deze is geplaatst in rechte opstelling, voorzien van schier-kookeiland en uitgevoerd in hoogglans wit met donker, natuurstenen blad. Verder is deze uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, zoals kookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-oven, stoomoven, ingebouwde koffiemachine, koelkast, vaatwasser en Quooker. De serre en keuken zijn voorzien van een geïntegreerd Bose audiosysteem. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze is voorzien van aanrechtblok met hetzelfde natuurstenen blad als de keuken. Hier is een tweede spoelbak gesitueerd, een grote vaste kast, de aansluitingen voor wasmachine en droger en er bevindt zich een tweede toiletruimte. Via de bijkeuken betreedt u de eerste, ruime garage (ca. 38 m²), waar een nieuwe woonruimte is gecreëerd. Deze ruimte is perfect als speelruimte voor kinderen, thuisbioscoop, hobbyruimte of gym. Hierachter bevindt zich een tweede garage (ca. 22 m²) tevens voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeuren en skylight. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers (ca. 16, 17 en 23 m²). Voorheen waren dit 4 slaapkamers, indien gewenst is dit eenvoudig terug te realiseren. De ouderslaapkamer is voorzien van royale inloopkast met maatwerk inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van PVC visgraatvloer en airconditioning. Tevens zijn alle kamers op deze etage ook voorzien van shutters. De badkamer (ca. 9 m²) is fraai betegeld en uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel met natuurstenen waskommen, whirlpool en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gesitueerd (ca. 10 m²) en een ruime berging, voorzien van dakvenster en vaste kastruime. Deze berging is ruim genoeg om eventueel als extra slaapkamer in gebruik te nemen, waardoor het huis 7 slaapkamers telt. Appartement Via de trap in de garage betreedt u het appartement. Het appartement bestaat uit een overloop, ruime slaapkamer (ca. 20 m²) voorzien van brede dakkapel en een badkamer (ca. 6 m²) uitgerust met douche, wastafel met ladekast en toilet. Deze badkamer is fraai betegeld en ook weer zeer strak afgewerkt. Tuin De woning beschikt over een royale tuin achter en naast de woning, gelegen op het zuid-westen. De tuin is volledig betegeld en omheind met hoge heg, waardoor er veel privacy is. Er is ruimte genoeg voor verschillende zithoeken, en tevens is de eerder beschreven serre een belangrijk onderdeel van de tuin. In de tuin is een krachtstroompunt aanwezig bijvoorbeeld voor een laadpaal om uw elektrische auto op te laden of voor een jacuzzi. In de tuin is tevens een buitendouche en buitenkraan gesitueerd, voorzien van warm water. Daarnaast is er een automatisch besproeiing systeem aangelegd in de tuin. De tuin is achterom te bereiken via een elektrisch bedienbaar toegangshek. Op het dak bevinden zich 36 zonnepanelen welke zowel zuidelijk als oost-west zijn gericht. Hierdoor is er van begin tot einde van de dag een zeer mooie verdeling van de energieopbrengst. In combinatie met een dynamisch energiecontract wordt hiermee het jaarlijks verbruik gedekt en daarbovenop dagelijks geld verdiend. Ligging en omgeving Leimuiden is een heel gezellig dorp met bijna 5000 inwoners, zeer centraal in de Randstad gelegen en heeft uitstekende voorzieningen in de omgeving; veel horeca, supermarkten, sportscholen, kinderdagverblijven, zwembaden en scholen. Het beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. Binnen 15 minuten bent u op Luchthaven Schiphol. Verder zijn er vele jachthavens in en rondom Leimuiden. Met de Kaag en Braassem in de buurt maakt dit Leimuiden tot een fijne woonomgeving voor de vaar- of watersportliefhebber. De huidige eigenaars hebben een Primeur 620 Tender en 7.5m ligplaats in de jachthaven op 4 minuten afstand van de woning, welke beide ter overname zijn. Bijzonderheden Zeer royaal en vrijstaand wonen Bouwjaar 1996 Energiezuinige woning met A label Vloerverwarming in hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en kantoor Volledig voorzien van op maat gemaakte shutters Zeer ruime slaapkamers voorzien van airco’s Rolluiken bij master bedroom en walk-in-closet Voorzien van geïntegreerd Bose audiosysteem in serre en keuken Op afstand bedienbaar toegangshek en garagedeuren Serre voorzien van Somfy screens LAN netwerk aansluitingen door het hele huis Videodeurbel Alarmsysteem met HD camera’s Krachtstroom aansluiting en diverse stopcontacten in de tuin Automatisch sproei -en afwateringssysteem Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein 2 aparte cv-installaties: 1 voor de woning, 1 voor garage en appartement Primeur 620 Tender ter overname 7.5 meter ligplaats ter overname Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan - een woning als deze komt niet vaak voorbij. Wacht niet te lang, want wie het eerst komt, wie het eerst maalt! Jouw droomwoning is slechts één telefoontje verwijderd. Voel de ruimte, ervaar het comfort, en maak dit huis jouw thuis! _________________________________________________________________________________ **English version** DISCOVER YOUR DREAM HOME IN LEIMUIDEN Are you looking for the perfect family home where space, comfort, and tranquility go hand in hand? This beautifully finished, energy-efficient, detached villa of approximately 235 m² is fully equipped. The house boasts an extremely spacious living room, an adjacent modern kitchen-diner, office space, utility room, garage, and apartment. This home is ideal for young families, families with older children, as a caregiving residence, or for running a bed & breakfast. All rooms are wonderfully spacious, as is the garden: a generous 350 m². And all of this finished to perfection with high-quality materials. Enjoy the rural life with breathtaking views over the meadows, while living a stone's throw away from the A4 highway, placing major cities within easy reach. Ground Floor Entry on the side of the house, spacious hall with the staircase to the first floor, meter cupboard, spacious storage room, and toilet area with a small washbasin. Double doors lead you to the generous living room. A cozy gas fireplace is located in the center of the living room. The living room is finished with beautiful, light-colored tiled floors and underfloor heating. Windows around provide lots of light and views over the meadows and the garden. At the back of the living room, there is an office space (approx. 11 m²). The living room features sliding doors that open to the conservatory. This conservatory has the same tile flooring as the rest of the ground floor, making it an extension of the living room. The glass parts of the conservatory can be opened entirely, creating a delightful space in almost all weather. The conservatory also comes with a custom-made, teak lounge bench and electrically operated screens. The living room seamlessly transitions into the sleek kitchen-diner. It is set in a straight layout, features a nearly-floating cooking island, and is executed in high gloss white with dark, natural stone countertops. The kitchen is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, such as a stovetop with integrated extraction, combi-oven, steam oven, built-in coffee machine, refrigerator, dishwasher, and Quooker. The conservatory and kitchen have an integrated Bose audio system. Through the kitchen, you access the utility room. It includes a counter with the same natural stone top as the kitchen. There's a second sink, a large fixed cupboard, connections for a washing machine and dryer, and a second toilet area. Through the utility room, you enter the first, spacious garage (approx. 38 m²), where a new living space has been created. This space is perfect as a play area for kids, home cinema, hobby room, or gym. Behind this, there is a second garage (approx. 22 m²) which also has electrically operated overhead doors and a skylight. First Floor On the first floor, there are three extremely spacious bedrooms (approx. 16, 17, and 23 m²). Previously, there were 4 bedrooms, which can easily be reinstated if desired. The master bedroom has a generous walk-in wardrobe with custom cabinets. All bedrooms have PVC herringbone flooring and air conditioning. Furthermore, all rooms on this floor also have custom shutters. The bathroom (approx. 9 m²) is beautifully tiled and fitted with a walk-in shower, a vanity unit with natural stone basins, a whirlpool, and a toilet. Second Floor On the second floor is a fourth bedroom (approx. 10 m²) and a spacious storage room, fitted with a roof window and fixed closet space. This storage is roomy enough to be used as an additional bedroom, allowing the house to have up to 7 bedrooms. Apartment Access the apartment via the stairs in the garage. The apartment consists of a landing, a spacious bedroom (approx. 20 m²) with a wide dormer window, and a bathroom (approx. 6 m²) equipped with a shower, washbasin with drawers, and a toilet. This bathroom is beautifully tiled and again finished very neatly. Garden The house comes with an ample garden at the back and side of the building, facing southwest. The garden is fully tiled and enclosed by a high hedge, providing much privacy. There is enough space for various seating areas, and the aforementioned conservatory is an integral part of the garden. The garden has a power point, for instance, for an electric car charging station or a jacuzzi. There is also an outdoor shower and tap with hot water in the garden. Additionally, an automatic irrigation system has been installed in the garden. The garden is accessible from the rear via an electrically operated entrance gate. On the roof, there are 36 solar panels which are oriented both south and east-west. This provides an excellent distribution of energy production from morning to evening. Combined with a dynamic energy contract, this covers the annual consumption and earns money every day. Location and Surroundings Leimuiden is a very charming village with nearly 5000 inhabitants, centrally located in the Randstad, and boasts excellent facilities in the vicinity; plenty of eateries, supermarkets, gyms, childcare centers, swimming pools, and schools. It offers excellent accessibility to A4 and A44 highways. These roads make Amsterdam, The Hague, and coastal towns reachable within 30 minutes. Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. Furthermore, there are numerous marinas in and around Leimuiden. With the nearby Kaag and Braassem, this makes Leimuiden an ideal living environment for boating or watersports enthusiasts. The current owners have a Primeur 620 Tender and a 7.5m mooring in the marina, which is just a 4-minute drive from the house; both are available for purchase. Special Features Very spacious and detached living Built in 1996 Energy-efficient A-label home Underfloor heating in the hallway, living room, kitchen, utility room, and office Fully fitted with custom shutters Very spacious bedrooms with air conditioning Roller blinds in master bedroom and walk-in closet Equipped with an integrated Bose audio system in the conservatory and kitchen Remote-controlled entrance gate and garage doors Conservatory with Somfy screens LAN network connections throughout the house Video doorbell Alarm system with HD cameras Power connection and various outlets in the garden Automatic sprinkler and drainage system Parking space for several cars on the premises 2 separate central heating installations: 1 for the house, 1 for the garage and apartment Primeur 620 Tender available for purchase 7.5-meter mooring available for purchase Contact us today to schedule a viewing. Don't let this opportunity pass you by - a home like this rarely comes along. Don't wait too long, because it's first come, first served! Your dream home is just one phone call away. Feel the space, experience the comfort, and make this house your home!