Emmastraat 442941 XD LekkerkerkKoninginnenbuurt

Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning | royale garage van 26m2 met vloerverwarming | woonoppervlak 95m2 | uitgebouwde woonkamer | moderne badkamer en keuken | 1 slaapkamer (mogelijkheid voor meerdere kamers | open zolder verdieping | ruime voor- en achtertuin | extra houten berging in achtertuin | fijne woonomgeving | 203m2 eigen grond | 17 zonnepanelen | deels kunststof kozijnen | energielabel B. De woning en omgeving Aan de Emmastraat 44 in Lekkerkerk staat deze verzorgde 2-onder-1 kapwoning met een fijne, praktische indeling. De uitbouw aan de achterzijde (eerder gerealiseerd) zorgt voor een prettige extra leefruimte op de begane grond. Op de verdiepingen is de woning efficiënt ingedeeld, met de slaapvertrekken en badkamer op een logische plek. De basis is netjes en op belangrijke punten aangepakt: de keuken is vernieuwd en de badkamer is gemoderniseerd (2017/2018). Ook op het gebied van verduurzaming zit je goed: energielabel B, 17 zonnepanelen en spouwmuurisolatie (later aangebracht) dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een gunstiger energieverbruik. De woning heeft deels kunststof en deels hardhouten kozijnen: een praktische combinatie van uitstraling en onderhoudsgemak. Buiten is het eveneens prettig geregeld. Aan de voorzijde parkeer je op eigen terrein in de voortuin, direct voor de ruime garage handig voor auto, fietsen en extra bergruimte. De brede achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het oosten. De ligging in Lekkerkerk combineert een dorps karakter met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zit je in de Krimpenerwaard, waar je zo het groen in wandelt of fietst langs dijken en polderlandschap, terwijl uitvalswegen richting Gouda en Rotterdam vlot bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal. Hier tref je direct rechts de trapopgang en daarnaast de kelderkast. Aan de andere zijde bevindt zich de meterkast, met aansluitend de toiletruimte (gedeeltelijk betegeld, met vrij hangend toilet en fonteintje). Vanuit de hal loop je vervolgens via de deur de woonkamer in. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor op de begane grond een heerlijke leefruimte is ontstaan. De woonkamer is prettig licht en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, open indeling met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De openslaande deuren naar de tuin maken het geheel extra aantrekkelijk: veel daglicht én een natuurlijke verbinding met buiten. De open keuken is vernieuwd in 2017 en uitgevoerd in een praktische opstelling met een gezellig barretje. Qua apparatuur is het compleet: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de lades, apothekerskast en draaicarrousel. Een groot pluspunt is de directe verbinding met de garage: vanuit de keuken loop je zó naar binnen. De ruime garage is voorzien van vloerverwarming, elektra en water en beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Ideaal voor fietsen, opslag, hobbyruimte of gewoon extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Vanaf de trap kom je op de overloop, die prettig licht is dankzij een raam aan de voorzijde en een raam aan de zijkant. Hierdoor voelt deze verdieping extra open en aangenaam aan. Bovendien is er hier, naast de toegang tot de vertrekken, ook prima ruimte voor bijvoorbeeld een klein werkplekje. Op deze verdieping bevindt zich momenteel één zeer royale slaapkamer, die voorheen uit twee kamers bestond. Wie behoefte heeft aan een extra (slaap)kamer, kan hier relatief eenvoudig weer twee slaapkamers realiseren. De kamer is daarnaast praktisch ingericht met een vaste kastenwand, wat zorgt voor veel bergruimte. Afmeting van de slaapkamer is ca. 6,67 m x 3,60 m (zie plattegrond). De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd in 2018 en uitgevoerd in een moderne, nette stijl. Je vindt hier elektrische vloerverwarming, een geheel betegelde afwerking, een inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een verlaagd plafond met spotjes. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een praktische bergzolder. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen, waardoor deze verdieping niet alleen handig is voor opslag of plek voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin Aan de voorzijde is er een nette voortuin die vooral praktisch is ingericht: je kunt hier parkeren op eigen grond, direct voor de ruime garage. Ideaal voor de auto én extra makkelijk met in- en uitladen. Eén van de grote pluspunten is de lekker brede achtertuin: een verzorgde buitenruimte waar je met gemak meerdere zitplekken kunt creëren. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer (openslaande deuren) én via de garage, wat in het dagelijks gebruik extra prettig is. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends en overdag fijn van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras/vlonder en voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Achterin vind je daarnaast nog bergruimte voor bijvoorbeeld tuinspullen. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 453m3 Overig inpandige ruimte 25,7m2 Externe bergruimte 4,8m2 De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2007). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 17 Zonnepanelen (eigendom) Energielabel: B. Oplevering in overleg.