Groenezoom 192941 TB LekkerkerkMolenwerf en omstreken

Hier hoeft u geen keuze meer te maken! Bij deze woning komen al uw wensen samen. Want hier koopt u een heerlijk huis met veel ruimte, een grote kavel, een rustige en groene woonomgeving en gelegen vlak bij de dagelijkse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer etc. Deze (semi) bungalow is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor de woning een heerlijke leefruimte heeft. Daarnaast zijn er slaapkamers en een badkamer op de begane grond die de woning "levensloopbestendig" maken. Natuurlijk heeft u een oprit en een garage om royaal de auto te parkeren. En deze woning heeft alle kenmerken van vrijstaand wonen. U kunt letterlijk om de woning heen lopen en zowel aan de voorkant als aan de achterkant is er een mooi formaat tuin wat ruim en prettig is. De woning ligt aan de buitenrand van de dorpskern Lekkerkerk in een kleine villawijk die grenst aan een woonwijk. De straat is rustig en breed met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Aan het begin van de straat begint de polder en staat u praktisch naast de Lekdijk. Een heerlijke omgeving met de natuur letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn ook de voorzieningen dichtbij want de dorpskern met het winkelcentrum is op een afstand van een paar minuten lopen/ fietsen. Indeling Begane grond: De hal is fors van oppervlakte en heeft een flinke hoeveelheid daglichtinval door de raampartij naast de voordeur. Het is een centrale ruimte die naast ontvangstruimte ook dienst doet als verkeersruimte naar de diverse kamers. Zo treft u gelijk naast de voordeur de meterkast, aan de rechterzijde de deur naar de woonkamer, recht voor u de badkamer en het toilet en aan de linkerzijde twee slaapkamers. De woonkamer is een regelrechte verrassing. De aanbouw aan de achterzijde maakt de kamer tot een hele prettige ruimte met veel daglichtinval en een ideale ruimte om de meubels royaal in te plaatsen. Ter hoogte van de zithoek is een houtkachel geplaatst met een gemetselde ombouw en aan de achterzijde is de open keuken grenzend aan de tuin. Een schuifpui is de verbinding naar buiten. Fijn is het glas tot de grond, hierdoor is de verbinding met de tuin optimaal. De keuken is eenvoudig en praktisch. Opgesteld in een L-vorm en voorzien van veel kastruimte en diverse ingebouwde apparaten. Naast de keuken is de bijkeuken. Hier is ruimte voor de wasmachine en de droger, meer dan genoeg ruimte voor extra spullen als de stofzuiger en voorraad en uiteraard kan je hiervandaan ook in de tuin komen. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde treft u een wat kleinere kamer aan met een vaste kastenwand. Een kamer die uitermate geschikt is als werkkamer of als kamer voor de kleinkinderen. De kamer aan de achterzijde is de zogenaamde "masterbedroom". De hoofdslaapkamer met een flink formaat en uitermate geschikt voor een groot bed en een kastenwand. De badkamer is in het midden van de woning en heeft een frisse, zomerse uitstraling. Voorzien van tegelwerk van vloer tot plafond en met een ligbad, douche en een wastafel. Een ideale ruimte om aan te passen naar de wensen van de huidige tijd met bijvoorbeeld een inloopdouche. Het toilet is apart en ligt direct naast de badkamer. De afwerking is soortgelijk en hier treft u een duoblok en een fonteintje. Verdieping: Via de spiltrap in de woonkamer komen we boven. Dit is een eenvoudig afgewerkte verdieping met genoeg ruimte voor een overloop, twee slaapkamers en bergruimte onder de schuine delen van het dak. Hier zien we de sporenkap met vezelplaten, dakramen, twee dakkapellen aan de achterzijde en diverse afgetimmerde delen. De opzet is praktisch met in het midden de overloop en aan de linkerzijde en de rechterzijde een slaapkamer met ieder een eigen dakkapel. Garage: De garage is alleen vanaf de buitenzijde bereikbaar. Aan de voorzijde met een kanteldeur en aan de achterzijde met een loopdeur. Heti is een ruimte waar de auto prima in kan staan en die ook uitermate geschikt is als berging/ hobbyruimte vanwege de diverse ramen. Algemeen: Zonwering aan de buitenzijde Terras is onderheid Tuin gericht op het zuiden Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel E. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.