Julianastraat 15-B2941 BB LekkerkerkKoninginnenbuurt

INSTAPKLAAR EN MET MODERNE UITSTRALING Deze leuke eengezinswoning uit 1998 is perfect voor wie geen zin heeft in klussen. Alles is strak afgewerkt en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Wat meteen opvalt is het speelse gebruik van kleuren in het metselwerk aan de buitenzijde – dat geeft het huis net wat extra karakter. Van binnen is het netjes, licht en goed onderhouden. Denk aan een moderne keuken, een gloednieuwe badkamer (2024!) en een verzorgde afwerking op alle verdiepingen. Hier kun je zo je meubels neerzetten en beginnen met wonen. TUINGERICHTE WOONKAMER EN FIJNE KEUKEN De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor betrek je buiten echt bij binnen, zeker op zonnige dagen. De woonkamer is tuingericht en ruim genoeg voor een gezellige zithoek én een eettafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern ingericht met greeploze kasten, strakke lijnen en alle benodigde inbouwapparatuur. De combinatie van warme kleuren op de muren en een visgraat vloer maakt het geheel stijlvol én huiselijk. BADKAMER UIT 2024 EN DRIE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer – en die mag er zijn! Deze is volledig vernieuwd in 2024 en voorzien van een moderne afwerking, inloopdouche met glazen wand, strak wastafelmeubel en speels tegelwerk. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime open zolder welke naar eigen wens is in te delen zoals een 4e slaapkamer. ZONNIGE ACHTERTUIN EN CENTRALE LIGGING De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier vooral in de middag en avond lekker in de zon zit. Er is genoeg ruimte voor een loungeset, eettafel en groen. De ligging van het huis is ook echt ideaal: in een gezellige en rustige straat, maar wel op loopafstand van winkels, scholen, sportverenigingen, de wekelijkse markt en de bushalte. OVER DE BUURT: LEKKERKERK Lekkerkerk is een dorp waar het leven nog net wat rustiger en gemoedelijker aanvoelt, maar waar je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De dorpskern is compact maar compleet: van supermarkten tot speciaalzaken, en van basisscholen tot sportclubs. Daarnaast is de Lekdijk een heerlijke plek om te wandelen of fietsen met uitzicht over het water. Voor gezinnen is het een fijne plek om kinderen te laten opgroeien, voor starters een relaxte uitvalsbasis en voor forenzen een rustige woonomgeving met de stad toch dichtbij. Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van een busverbinding, en met de auto ben je zo op de A15 of A20. De sfeer in Lekkerkerk is betrokken en dorps, en dat merk je aan alles – buren kennen elkaar nog écht. KENMERKEN Ligging: in de buurt van winkels, scholen, sportverenigingen, weekmarkt en openbaar vervoer Tuin: zonnige achtertuin op het westen Woonoppervlakte: 79 m², dit is exclusief de 2e verdieping Perceeloppervlakte: 108 m² Bouwjaar: 1998 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3, mogelijkheid tot 4 Energielabel: B Oplevering: in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”