Schuwacht 1342941 EH LekkerkerkSchuwacht

Dit huis is één grote verrassing. In zeer positieve zin! Op een prachtig plek langs de rivierdijk van De Lek tref je deze fantastische vrijstaande woning aan. Een woning met een enorm leuke opzet waarbij de oorspronkelijke schuur via een tussenbouw bij de woning is gevoegd en het in zijn geheel leefruimte is geworden. Niet rechttoe rechtaan maar juist anders, sfeervol en leuk. Een woning die enorm goed verbouwd is, waar energiebesparing en duurzaam hand in hand zijn gegaan en waar jij profijt van gaat hebben. Je treft leuke ruimtes, een sfeervolle afwerking in stijl en alles gedaan met goede materialen en kwaliteit. Daarnaast woon je vrij, heb je ruimte rondom je huis en heb je een flinke tuin aan de achterzijde. Je grenst praktisch aan de polder en een sloot gelijk achter de tuin. Het begint bij de achterdeur, een groot terras met een overkapping en een buitenkeuken is het eerste waar je langs loopt. Vervolgens kan je parkeren op eigen terrein en tref je het tweede deel van de tuin met een praktisch nieuwe schuur en een prieel. De ligging is tussen de kernen van Lekkerkerk en Krimpen aan de Lek. Beide kernen hebben veel voorzieningen in de vorm van winkels, horeca, scholen en sport en zijn bereikbaar via de dijk gereden vanaf de woning. Gelegen in de Krimpenerwaard, een groene omgeving met polder en het Loetbos, de rivieren De Lek en de Hollandse IJssel en op circa 20 minuten afstand van Rotterdam. Indeling: De voordeur is het eerste wat we aantreffen. Een massieve en degelijke deur, gemaakt in een kleine nis in de gevel waar je de oude granieten traptreden nog aantreft als opstap naar binnen. De hal is een echte binnenkomer. Vooral het "onbekende" bezoek ontvang je hier. Vervolgens heb je een deur recht voor je naar de living en een deur naar de tweede hal. De living betreft de woonkamer en de keuken. Hier knalt de sfeer je tegemoet. Het is de voorkant van de woning met drie ramen in de voorgevel, uiteraard met een roedeverdeling in het glas, een echt balkenplafond met de vloerplanken in het zicht, houten delen op de vloer, gestuukte gevels, een schouw met aansluiting voor een houtkachel en een verhoging waar ooit de bedstede is geweest. Hier kan je het op meerdere manieren indelen. De huidige opkamer geeft je de mogelijkheid om leuke ideeën uit te voeren. Van zitkamer tot woonkeuken, loungeruimte..... etc. Overigens is de keuken helemaal in de stijl van het huis. Een handgemaakt exemplaar van hout met een marmeren aanrechtblad en een kenmerkende gootsteen van wit keramiek. Een prachtexemplaar met diverse ingebouwde apparaten, kleine laden en veel bergruimte. Mooi zijn ook de vloer- en wandtegels die geheel zijn in stijl zijn. In de keuken is een deur naar de kelder onder de opkamer. Dat is bijzonder! Een praktische ruimte voor opslag en hier zijn de waterontharder en de boiler. Dan lopen we richting de achterzijde van de woning. Langs de voordeur, door de tweede hal, langs de trap en komen we in een open ruimte. Deze ruimte is multifunctioneel bruikbaar met links de techniek voor de warmtevoorziening en de aansluiting voor de wasmachine en de droger, rechts de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en fraai tegelwerk in twee kleuren en recht voor je een open ruimte. Deze open ruimte is echt super. Hier kan je van alles verzinnen. Een grote tafel en er is een werkplek, of een knutselruimte voor de kinderen, je man/ woman cave met dartboard en playstation, een gezellige tuinkamer grenzend aan je terras...... verzin het maar. In ieder geval heb je een loopdeur ter hoogte van de wasmachine om buiten te komen en bij het brede deel zijn openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde is de badkamer. Hier is net zolang gedacht en gerekend tot er met goed fatsoen een sauna, een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een urinoir in pasten en je ook nog ruimte over had om te bewegen. Het is gelukt en ziet er top uit! In de open ruimte zie je op de foto's een steektrap. Zo kom je in een aparte slaapkamer met een dakkapel die is gelegen boven de badkamer en de daarachter gelegen berging. Een kamer met sfeer, de gordingen en spanten zijn zichtbaar, grenen delen op de vloer en in de nok kan je staan. Verdieping: Hier is het vooral heel praktisch. Er is een gang die door het midden loopt en hieraan grenzend zijn drie slaapkamers. Aan de voorkant en de achterkant is een dakkapel en de grootste kamer heeft de nok van het dak in het zicht wat bijzonder veel ruimte geeft. Daar tref je nog een kleine vide met een houten luik naar de berzolder boven de andere twee slaapkaamers. Verder is hier een kastenwand en voor de warme dagen heb je plezier van de airco. Alle drie de kamers zijn keurig afgewerkt, betimmerd en de wanden voorzien van behang en de vloeren zijn van tapijt en in de ouderslaapkamer is de vloer van grenen hout. Buiten: Je komt de afrit af naar beneden. Het dijktalud en de afrit zijn eigendom van het Hoogheemraadschap. Het pad tussen de beide woningen is gedeeld en men heeft over en weer een recht van weg om te komen en te gaan naar de openbare weg. Rijdend langs de woning zie je aan het einde aan de rechterzijde een deur in de gevel. Dit is de berging achter de badkamer. Ideaal voor je fiets. Dan heb je een open ruimte die bestraat is en waar je twee auto's kan parkeren. Vervolgens begint je tuin. Een groen en sfeervolle plek met terras, bomen, een slootje en een prieel. Schuin voor je, grenzend aan het erf en de tuin zie je een flinke schuur met zwarte, gepotdekselde delen in een wat bijzondere bouwstijl. Deze schuur is verdeeld in drie delen en eigendom van de aangrenzende eigenaren. Het deel wat bij nummer 134 hoort is ruim van opzet, goed afgewerkt en heeft een veranda aan de tuinzijde. Technisch: De verkoper is professional in de installatietechniek en energiebeheersing. Dit is ook de reden dat op technisch gebied de woning volledig is aangepast aan de eisen van de huidige tijd en er een energielabel A aanwezig is. Er zijn 22 zonnepanelen, er is een hybride warmtepompinstallatie, er is vloerverwarming (zelfs in de slaapkamer) en er zijn radiatoren, er zijn meerdere luchtwarmtepomp units en uiteraard ontbreekt het niet aan vloer-, muur- en dakisolatie. De exacte details zoals bijvoorbeeld de dikte van de isolatie (muren 10 cm met spouw), koperen vloerverwarmingsleidingen, de werking van de hybride warmtepomp etc. legt hij graag uit aan de koper. Daarnaast is er uiteraard aandacht geweest vooral het onderhoud waarbij de platte dakbedekking het meest recent is (vervangen in 2025). Er zijn 8 zonnepanelen die liggen op het schuurdak van de buurwoning (tevens eigendom van de verkoper). Hiervoor zal bij verkoop een erfdienstbaarheid worden gevestigd dat deze de komende 20 jaar mogen en kunnen blijven liggen. Algemeen: Dakkapellen voorzien van zinken zijwangen Verdiepingsvloer uitgevoerd met brandvertragende vloerplaten Meterkast met gemoderniseerde groepenkast Energielasten verkoper € 70,- per maand, gebaseerd op 3 personen Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.