Griend 14 138225 VA LelystadGriend

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Griend 14 13, 8225 VA Lelystad Griend 14-13 – wonen op de hoek, met tuin aan het water Sommige huizen vertellen hun eigen verhaal, zonder veel woorden. Aan de Griend 14-13 vind je zo’n plek, een ruime hoekwoning met tuin op het zuiden, direct aan het water, waar het bruggetje naast de tuin de wijk met jouw wereld verbindt. Een huis dat al sinds jaar en dag met zorg is bewoond en gekoesterd, nu klaar voor nieuwe herinneringen en een frisse blik. Hier woon je ruim, rustig en vrij, met parkeergelegenheid voor de deur, het water als decor en alle voorzieningen dichtbij. Een zeldzame kans, want in dit deel van de Griend komen woningen maar zelden beschikbaar. De Griend en de Boswijk Wonen aan de Griend betekent wonen in Boswijk, een groene en kindvriendelijke wijk in Lelystad. De straat is ruim opgezet en heeft een autoluwe, bijna woonerfachtige inrichting met veel parkeerruimte. De gevels van de woningen variëren in kleur, wat de straat een speels, zonnig en uitnodigend karakter geeft. Achter het huis stroomt een van de vele watergangen in de wijk; een rustige plek waar eenden neerstrijken en waar je, met een hengeltje of kop koffie in de hand, even het gevoel hebt buiten de stad te zijn. Via het bruggetje naast de tuin wandel je zo naar de overkant: een directe verbinding met de rest van de wijk. Basisscholen, het buurtwinkelcentrum, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer en speelvoorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je bovendien de in- en uitvalswegen richting de A6 en N302. Bieden vanaf: € 350.000,- k.k. Indeling: Wonen beneden Achter de voordeur van deze woning kan een nieuw verhaal ontstaan. Een verhaal dat voortbouwt op wat hier al was – met ruimte voor vernieuwing, maar ook voor de warmte die dit huis al die jaren heeft gedragen. Je komt binnen in een fijne hal met de meterkast, de trapkast, het toilet en de trap naar boven. Vanuit hier stap je door naar de woonkamer: een ruime leefruimte met grote ramen aan de achterzijde en zicht op de tuin en het water. Aan de voorzijde ligt de keuken met uitzicht op de straat; aan de achterzijde vormt de raampartij een lichte nis – een knusse hoek waar je met gemak een leesstoel of kleine eettafel kunt plaatsen. De woonkamer voelt ruim en open aan. De indeling laat zich eenvoudig aanpassen aan jouw woonstijl: een zithoek bij het raam, een eettafel richting de tuin – of misschien juist andersom. Achter in de woonkamer bevindt zich nog een kleine tussenhal met deur naar buiten, handig als tochtportaal én directe doorgang naar de tuin. En wie droomt van een open keuken, kan hier met een relatief kleine ingreep de verbinding tussen koken en wonen realiseren. De keuken zelf, in hoekopstelling (2009), is degelijk en compleet, voorzien van inbouwapparatuur. Een praktische basis, met genoeg ruimte om verder te denken: een nieuwe opstelling of een kookeiland, het kan allemaal. Slapen en meer Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. Twee kamers liggen aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin en het water; de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De kamers variëren in grootte van circa 7 m² tot 13,5 m² en bieden plek voor slapen, werken of studeren. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Functioneel en compleet zoals het is, maar met genoeg ruimte om er je eigen stempel op te drukken. Ruimte voor ideeën De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping; een volwaardige woonlaag die groter aanvoelt dan je zou verwachten. Hier vind je een ruime overloop met de wasmachine-aansluiting en de cv-installatie, en daarnaast een royale slaapkamer met dakramen en een zijraam waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Het is een verdieping met mogelijkheden. Zo kun je hier een royale masterbedroom creëren, compleet met werkhoek of inloopkast, maar ook twee aparte kamers maken – ideaal voor een groter gezin, logees of gewoon wat extra leefruimte. De hoogte, het licht en de indeling vormen samen een sterke basis om verder op te bouwen aan je eigen woonideeën. De tuin aan het water De achtertuin is een van de grootste pluspunten van deze woning. Zuidgericht, groen en grenzend aan het water: een plek waar je elk seizoen op een andere manier van geniet. De verschillende niveaus geven de tuin karakter – van het terras direct achter het huis tot de lagergelegen zithoek bij het water, waar je met een kop koffie of een goed boek even helemaal weg bent van de dag. De hoekligging zorgt voor extra privacy en een gevoel van vrijheid. Het water vormt een natuurlijke grens en het bruggetje ernaast maakt dat de tuin als vanzelf deel uitmaakt van de wijk. De buitenzijde van de woning is recent geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde indruk die het geheel maakt. De erfafscheiding zorgt voor beschutting en privacy ten opzichte van het pad richting het bruggetje. Aan de voorzijde is de bestrating verzorgd en onderhoudsarm; er is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Griend 14 13, waar nieuwe herinneringen mogen ontstaan Griend 14 13 is een huis met een goed hart en een solide basis. Jarenlang met liefde bewoond, nu klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen herinneringen gaan schrijven. Met de zon in de tuin, het water aan je voeten en ruimte in overvloed ligt hier een kans die je niet vaak meer tegenkomt. Wij nodigen je uit om te komen kijken, sfeer te proeven en te ontdekken wat dit huis in zich heeft – misschien wel meer dan je vooraf had gedacht. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 125 m² • Perceeloppervlakte ca. 235 m² • Inhoud ca. 426 m³ • Bouwjaar 1983 • 4 slaapkamers • Energielabel C (cv-ketel leasecontract, overname verplicht) • Tuinligging: zuiden, grenzend aan water • Hoekligging met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein • Buitenom geschilderd in 2025 • Erfafscheiding biedt privacy ten opzichte van het pad richting het bruggetje - Voor deze woning is er een ABC constructie van toepassing • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Oplevering: in overleg • Projectnotaris: EMS Netwerk Notarissen in Doorn te Utrechtse Heuvelrug Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.