Carbeel 28532 CB LemmerLemmer-Noord

Op een prachtige hoek locatie, in de kindvriendelijke en waterrijke jonge woonwijk Tramdijk West, staat deze fraaie en bijzondere ruime half vrijstaande gezinswoning met een onder architectuur gerealiseerde uitbouw/aanbouw. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en een fraaie achtertuin op het zonnige westen gelegen. Het keurig onderhouden en modern uitgevoerde geheel is gebouwd omstreeks 2005. De aanbouw is gerealiseerd omstreeks 2011. Een fraaie dakserre (van luxbox) op de 2e verdieping is gerealiseerd omstreeks 2022. De woning ligt in een rustige straat en grenst aan een toekomstige brede groenstrook die binnenkort wordt aangelegd (zie impressiefoto). Deze groene zone zorgt niet alleen voor extra privacy, maar geeft ook een ruimtelijk gevoel en een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning richting de Tramdyk. Wonen in Lemmer en de woonwijk Tramdijk West Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voorgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. De kindvriendelijke jonge watersportgerichte woonwijk is voorzien van veel groen. Direct naast de woning is een parkachtige omgeving in aanleg met veel extra groenvoorziening. De woonomgeving ligt nabij voorzieningen als een winkelcentrum, een kinderopvang, lagere scholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en de sporthal. Ook het centrum van het dorp is lopend of met de fiets prima vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobe en een praktische trapkast; modern toilet met fraai in 2022 vernieuwd fonteintje; fraaie hoge zwartstalen deur naar de sfeervolle L-woonkamer met onder andere een mooie PVC vloer gelegd omstreeks 2022; open JAH design keuken met inbouwapparatuur te weten een 5 pits Siemens kookplaat, een Siemens afzuigkap (ca. 2021), een Bosch afwasmachine, een Siemens koel/vriescombinatie, een Bosch combi oven (van 2022) en een Quooker-kraan (2022). De keuken is in 2022 voorzien van twee nieuwe composiet werkbladen. De onder architectuur omstreeks 2011 gerealiseerde uitbouw, met moderne red-cedar gevelafwerking, is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard, een daklicht voor optimale lichtinval en een schuifpui naar de eveneens onder architectuur aangelegde tuin met een gras gazon, een zonneterras en diverse groen borders. De achtertuin is met haar west ligging ideaal op de zon gelegen. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken uitgevoerd met een grote kastenwand en voorzien van een achter entree. Voor de bijkeuken bevindt zich de berging (voormalige garage). Zowel de wanden als de plafonds zijn op de begane grond afgewerkt met fraai stukwerk. De wanden, plafonds, beide trappen, deuren en binnen kozijnen van woning zijn omstreeks 2022 opnieuw geschilderd. 1e verdieping: Via het fraaie trappenhuis komt u op de overloop op de verdieping. Hier bevinden zich 3 grote slaapkamers waarvan een met een fraaie inbouwkast. De royale badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine (met een in 2022 geplaatste regendouche), een 2e toilet en een, eveneens in 2022, geplaatst wastafelmeubel. De vloer op de 1e verdieping is afgewerkt met PVC (2022). 2e verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderruimte met onder andere de c.v. ruimte, de w.t.w. installatie en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Op de 2e verdieping bevindt zich verder een 4e slaapkamer (met bedstee) en een riante 5e slaapkamer met onder andere een prachtig uitzicht door de in 2022 gerealiseerde dakserre (luxbox). Op de vloer op de 2e verdieping ligt eveneens PVC gelegd in 2022. Omgeving: In de omgeving zijn diverse winkels, basisscholen, buitenschoolse opvang, sportfaciliteiten, open water en een prachtig natuurgebied om naartoe en in te wandelen naar het Friese meer "De Brekken". Een zwemplek aan open water bevindt zich op circa 300 m. afstand. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in het sfeervolle watersportcentrum en het IJsselmeerstrand. Vanuit Lemmer zijn plaatsen als Amsterdam, Groningen, Utrecht en Zwolle binnen een uur bereikbaar. Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte circa 170 m² - Totale kaveloppervlakte circa 322 m² - Inhoud woning ca. 633 m³ - Bouwjaar circa 2005 - Uitbouw circa 2011 - Dakserre van circa 2022 - Maar liefst 5 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin op het zonnige westen - Grote oprit voor meerdere auto's - Voorzien van inbraak werend deurbeslag - Volledig geïsoleerd, Energielabel A - CV-ketel Nefit CW5 HR combiketel van omstreeks 2018 - Warmte terugwin (W.T.W) systeem - Geheel voorzien van dubbele beglazing