Chamavenstraat 57044 AM Lengel's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Op een unieke locatie bieden wij dit riante landhuis aan, compleet met een wellnessruimte in het souterrain, zwembad, sauna, een vrijstaande berging met dubbele carport en een vrije tuin op een ruim perceel. Indeling Souterrain: hal met toilet en bergkast; luxe wellnessruimte met binnenzwembad, sauna, douche en technische ruimte; ontspanningsruimte/hobbykamer; wijnkelder; provisieruimte. Begane grond: hal met vide, trapopgang, meterkast en toilet; keuken met hoekopstelling en schiereiland, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en natuursteenblad; woonkamer met erker; tuingerichte zit-/werkkamer met schouw en gashaard; slaapkamer met PVC-vloer, inbouwkast en aangrenzende badkamer met hoekbad, douchehoek en wastafel; bijkeuken met witgoedaansluitingen, inbouwkasten en tuindeur. Eerste verdieping: overloop met vide en bergkast; 3 slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer met inloopkast en dubbele deuren naar het balkon; badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Omschrijving Dit sierlijk vormgegeven rietgedekte landhuis is gebouwd met oog voor detail en biedt verrassend veel ruimte door de volledige onderkeldering. De kelder herbergt een fraaie wellnessruimte in Romeinse stijl met een binnenzwembad en sauna, ideaal om het hele jaar door van te genieten. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning perfect voor levensloopbestendig wonen. Ook is het mogelijk om een praktijk of kantoor aan huis in te richten. Op de verdieping bevinden zich ruime kamers, perfect voor logees of een gezinssituatie. De buitenruimte is zorgvuldig aangelegd, met een grote oprit voorzien van sierbestrating en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is zeer royaal, met een groot gazon, borders met vaste beplanting, groene hagen, zonterrassen en een schaduwterras met platanen. De achtertuin grenst aan een lager gelegen weiland, wat zorgt voor optimale privacy. Aan de voorzijde heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen en de nabijgelegen bossen. Dit landhuis is in luxe uitgevoerd, met vloerverwarming op alle etages, een ventilatiesysteem en een computergestuurde beregeningsinstallatie. De woning is met zorg bewoond door de eerste eigenaar en is in 2021 op verschillende punten gerenoveerd: het buitenschilderwerk is uitgevoerd, het rieten dak is gerenoveerd, de tuin is opnieuw ingericht en voorzien van een beregeningsinstallatie, en er is een duurzame warmtepomp geïnstalleerd. De woning heeft het energielabel A+. Het bijgebouw is in dezelfde stijl opgetrokken en bestaat uit een dubbele carport, een aparte berging, een overdekt terras en een vlizotrap naar de zolderberging in de kap. De berging is gebouwd in spouwmuren, en de kap is voorzien van riet. Locatie Deze woning bevindt zich op een toplocatie aan de rand van Lengel, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een weiland aan de achterzijde. Het ligt in een rustige, eenrichtingsstraat met vrijstaande woningen op ruime percelen, letterlijk aan de voet van de Montferlandse bossen – een prachtig natuurgebied om te ontdekken. Wandelaars, fietsers en ruiters kunnen hier hun hart ophalen. Natuurmonumenten beheert drie fraaie natuurgebieden in de omgeving. De heuvels in het gebied zijn ontstaan in de IJstijd en bieden elk seizoen weer een nieuwe sfeer, met weidse vergezichten en kruidenrijke akkers. Het nabijgelegen stadje ’s-Heerenberg heeft een rijke geschiedenis, met een prachtig kasteel en charmante straatjes. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. De snelweg naar Arnhem is goed bereikbaar, en de levendige stad Doetinchem ligt op korte afstand. Daarnaast is Lengel dicht bij de Duitse grens, met interessante plaatsen zoals Kleef en Xanten, die bekend staan om hun vele bezienswaardigheden. Kerngegevens: Bouwjaar: 2008 Perceelgrootte: 1.637 m² Inhoud: 1.192 m³ Woonoppervlakte: 322 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 27 m² Verwarming: vloerverwarming via warmtepomp (water/water) Alpha Innotec (2021) Warmwatervoorziening: via warmtepomp met warmtewisselaar Isolatie: dak, muur, vloer, dubbel glas Energielabel: A+ Glasvezel: aanwezig Deze woning biedt de perfecte combinatie van luxe, ruimte, comfort en privacy. Laat u verrassen en kom langs voor een bezichtiging!