Balearenstraat 526663 NM LentLent

Wonen op een toplocatie in Lent met ruimte, comfort en duurzaamheid Deze moderne tussenwoning uit 2015 biedt veel ruimte en comfort, met een hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een complete badkamer met douche en ligbad, een verzorgde tuin, dakkapel en 12 zonnepanelen. Instapklaar en geschikt voor diverse woonwensen. Omgeving Gelegen in het populaire Lent, aan de noordzijde van Nijmegen, in een moderne en ruim opgezette woonwijk. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid liggen scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, horeca, de Pathé bioscoop en het Hart van de Waalsprong. Een grote speeltuin bevindt zich direct tegenover de woning. De Waal, de Spiegelwaal en de uiterwaarden zijn op korte afstand gelegen en bieden volop mogelijkheden voor recreatie. De bruisende stad Nijmegen is in circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Lent, busverbindingen en uitvalswegen (N325, S100 en A15) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Een combinatie van rust, ruimte en dichtbij de stad. Indeling Begane grond: Parkeren direct voor de deur. Entree met toegang tot een royale en lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin. Openslaande tuindeur zorgt voor een directe verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken aan de voorzijde vormt samen met de woonkamer een ruime leefomgeving. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en een complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapel. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en een tweede kamer, geschikt als werk-, hobby- of slaapkamer. Vliering: Bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer. Extra bergruimte voor opslag van niet dagelijkse spullen. Tuin: Voortuin aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, voorzien van een houten berging en ligt op het noordoosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2015 - Instapklare woning met hoogwaardige afwerking - Vijf slaapkamers - Dakkapel aanwezig - Label A (07-12-2030), volledige isolatie en 12 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond