Floralaan 96663 BJ LentLent

Verrassend ruim wonen in het oude Lent – levensloopbestendig, groen én vol mogelijkheden! Wat een ruimte, wat een mogelijkheden én wat een fijne locatie! Welkom in deze fraaie woning aan de Floralaan. Een verrassend royale woning waar comfortabel wonen, rust, groen en veelzijdigheid perfect samenkomen. Aan een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke straat in het geliefde oude Lent staat deze verrassend grote twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, meerdere badkamers, maar liefst 5 slaapkamers én ontzettend veel gebruiksmogelijkheden. Dit is zo’n woning die u van buiten nooit helemaal kunt inschatten… en die van binnen telkens opnieuw blijft verrassen! De ligging is werkelijk ideaal: heerlijk rustig wonen in een groene woonomgeving, terwijl de bruisende binnenstad van Nijmegen zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Vanuit de woning bent u snel bij treinstation Lent, de gezellige Waalkade, de Spiegelwaal en de uiterwaarden van de Waal waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met de uitvalswegen A15, A50 en A325 op korte afstand. Lent is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de populairste woonlocaties rondom Nijmegen, maar juist het oude Lent heeft nog die fijne dorpse sfeer behouden. Hier wonen gezinnen, senioren en rustzoekers gemoedelijk naast elkaar in een groene omgeving met volop speelgelegenheden voor kinderen. Deze woning is keurig onderhouden en onder andere voorzien van kunststof kozijnen, deels isolerende beglazing en deels HR++ beglazing. Daarnaast zijn de spouwmuren, het dak en de vloer van het woonhuis geïsoleerd. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale aanbouw op de begane grond. Deze ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer met luxe badkamer en is daardoor uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, 50-plussers, mindervaliden of bijvoorbeeld inwonende ouders of kinderen. Maar denkt u ook eens aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of misschien zelfs een kleinschalige B&B… de mogelijkheden zijn hier verrassend veelzijdig zonder dat het ten koste gaat van het fijne woongevoel. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, nette toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de keuken en woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en een heerlijk huiselijk gevoel en staat in verbinding met de halfopen keuken. De keuken beschikt over een keurig keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Vanuit de keuken bereikt u via een tussenhal de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast nog een ruime berging. Aansluitend bereikt u de royale badkamer op de begane grond voorzien van tweede toilet, wastafel, douchehoek en een lichtkoepel voor prettig daglicht. De aangrenzende slaapkamer heeft veel lichtinval en een fraaie glaspartij richting de tuin. De tuin is deels naast en deels achter de woning gelegen en biedt meerdere fijne zitplekken om heerlijk van het groen en de rust te genieten. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een houten berging. Eerste verdieping Overloop, 3 mooie ruime slaapkamers en een tweede royale badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een 3e toilet. Vanuit de badkamer is tevens het dakterras bereikbaar. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare royale overloop, afgesloten stookruimte met Nefit cv-combiketel (bouwjaar 2021) en een prachtige lichte 5e slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Royale twee-onder-een-kapwoning; - Gelegen in het geliefde oude Lent; - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij Nijmegen, station Lent, de Waal en Spiegelwaal; - Goede bereikbaarheid richting A15, A50 en A325; - Levensloopbestendige mogelijkheden op de begane grond; - Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of B&B (aan te vragen bij de gemeente); - Nefit cv-combiketel uit 2021; - Keurig onderhouden woning met verrassend veel ruimte. Clausules / risico-uitsluiting Ondanks dat deze presentatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich ten tijde van de koop bevindt. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voldoende te onderzoeken. In de koopovereenkomst zullen onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule kunnen worden opgenomen indien van toepassing. Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, een fijne rustige ligging én alle voorzieningen van Lent en Nijmegen binnen handbereik? Dan moet u Floralaan 9 absoluut gezien hebben. Wij laten u deze bijzondere woning graag van binnen beleven!