Italiëstraat 1196663 PG LentLent

Welkom in deze bijzondere drie-onder-een-kap-tussenwoning, waar luxe, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De buurt is kindvriendelijk en groen; er zijn verschillende speelgelegenheden. De woning biedt alles wat je zoekt: een slimme indeling, hoogwaardige afwerking en een geweldige ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Met een woonoppervlakte van 140 m², een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A+++, is dit een droomwoning die klaar is voor de toekomst. Wat maakt het wonen in deze populaire en ruim opgezette woonwijk zo prettig? De wijk biedt de rust van het wonen in een dorp gecombineerd met de levendigheid van het nabijgelegen Nijmegen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. De fraaie natuur zoals de prachtige Ooijpolder, Bemmelse waard, de Lentse en Oosterhoutse Plas en de nevengeul liggen in de directe nabijheid. Ook basisscholen, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum Thermion, diverse horecagelegenheden en sportaccommodaties zijn niet ver weg. Bij recreatiegebied de Lentse plas vind je op zomerse dagen een heerlijke plek voor vertier en tevens kun je er genieten van een wandeling of van een hapje en drankje bij ‘Moeke’ en daarna een leuke film bij de bioscoop. Maar ook dichterbij huis aan de Oosterhoutse plas is op loopafstand restaurant Brass. Tot slot heeft Nijmegen Noord een eigen treinstation, goede busverbindingen en de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn vlakbij. Ben je op zoek naar een woning waar luxe en duurzaamheid centraal staan, in een omgeving die zowel rust als voorzieningen biedt? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis wordt! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en (zwevend-) toilet (met douchefunctie) met fontein. Ruime woonkamer met vloerverwarming, een fraaie visgraatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren naar de achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde van de woning is de luxe, hoogwaardig afgewerkte keuken gelegen voorzien van alle denkbare voorzieningen. Onder de trap is een trapkast aanwezig voor de nodige opslag. Eerste verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en (zwevend-) toilet (met douchefunctie). Door de vrije ligging aan de voor- en achterzijde heb je een prachtig uitzicht. Tweede verdieping: Ruime overloop met hoek voor witgoed opstelling. De ruimte boven de overloop is benut voor een bergzolder die middels een vlizotrap te bereiken is. Aansluitend is een zeer ruime slaapkamer met dakkapel gesitueerd met badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Er is voldoende ruimte om een bad te plaatsen. De gehele zolderverdieping is voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte: De achtertuin is zonnig (zuidwesten) en fraai aangelegd met terras, kunstgras, fraaie schuttingen, sfeerverlichting en een berging. Via de achterom is het achtergelegen (openbare) parkeergelegenheid te bereiken. Vanuit de tuin heb je vrij uitzicht. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een doodlopende straat met daarvoor een groenstrook. De Griftdijk Zuid is per 1/2 januari afgesloten voor doorgaand verkeer waardoor er een stuk minder verkeersdruk is op dit gedeelte van de wijk. Kenmerken: - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte circa 140 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 462 m³; - Perceeloppervlakte 128 m² - Twee badkamers aanwezig Bijzonderheden: - Vloerverwarming begane grond + badkamer + zolder - 12 zonnepanelen; - Voorbereiding laadpaal aanwezig; - Bergzolder; - Zeer geliefde locatie; - Twee badkamers aanwezig; - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming middels stadsverwarming; - Warm water middels centrale voorziening; - Gasvrij, dus klaar voor de toekomst; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Goede aansluiting op uitvalswegen en het openbaar vervoer.