Wonen met uitzicht op het Centrum van Nijmegen en prachtige natuur op loopafstand!
Dat vat de ligging van deze zeer ruime, instapklare tussenwoning mooi samen. Deze woning heeft het allemaal: maar liefst 168 m2 woonoppervlakte, is energiezuinig, heeft een moderne afwerking, voldoende slaapkamers, een grote zolderverdieping met dakkapel en een zeer zonnige vrij gelegen diepe achtertuin.
In de directe omgeving vind je alles binnen handbereik. Winkels, meerdere basisscholen, gezellige horecagelegenheden, supermarkten, sportclubs, een jongerencentrum en een theater. Houd je van de natuur? Dan zit je hier goed! De uiterwaarden liggen op loopafstand, net als de nevengeul en de Waal. Ook qua bereikbaarheid zit je op een gunstige plek, met goede verbindingen richting de A325, A15 en A50 en een treinstation op loopafstand. Door de uitstekende snelfietspaden die Nijmegen rijk is, fiets je snel en eenvoudig richting Arnhem of juist naar de verschillende wijken in Nijmegen.
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet, trapopgang en trapkast. Zeer ruime en lichte woonkamer van ruim 6 meter breed en 11 meter diep, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een bar en uitzicht op de groene omgeving. Deze ruimte is voorzien van een fraaie gietvloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop, separate toilet, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Ruime lichte overloop, zeer riante slaapkamer, voorzien van een dakkapel met uitzicht op de Waalbrug en aan de achterzijde een veluxdakraam.
Deze ruimte biedt volop mogelijkheden zoals het realiseren van 2 grote slaapkamers plus een extra badkamer of een mooie ruime werkkamer.
Tuin:
Diepe achtertuin, gelegen op het westen, met uitzicht op het groen en tevens voorzien van een achterom en een schuur.
Kenmerken:
• Bouwjaar 2017;
• Woonoppervlakte 168 m2;
• Woning is 6 meter breed en 11 meter diep;
• Goed onderhouden;
• BG voorzien van vloerverwarming;
• Stadsverwarming;
• Energielabel A met HR++ glas;
• Mogelijkheid eenvoudig te realiseren 5e slaapkamer;
• Gezellige zonnige achtertuin met achterom;
• Afmeting tuin / 6.35 meter breed en 11 meter diep;
• Kindvriendelijke woonwijk;
• Aanvaarding in overleg.
