Steltsestraat 1136663 BP LentLent

Nieuw te bouwen vrijstaande woning op royale kavel in De Stelt Oost, Lent Droom je van een nieuw huis in Nijmegen Noord, maar wil je niet wachten op een lang nieuwbouwtraject? Dan is dit een bijzondere kans. In De Stelt Oost in Lent wordt deze vrijstaande woning gerealiseerd op een ruime kavel van circa 760 m². Het ontwerp ligt al klaar, de vergunning is verleend en de bouw start binnenkort al! Je koopt hier geen plan op papier, maar een woning die al in voorbereiding is. Tegelijk heb je nog ruimte om keuzes te maken die echt bij je passen. Denk aan de indeling, afwerking en het niveau van luxe. De locatie is fantastisch. Je woont in een kleinschalige, groene buurt, direct aan de dijk en het rivierenlandschap van de Waal en Spiegelwaal. En binnen enkele minuten sta je in het centrum van Nijmegen! De highlights • Nieuw te bouwen vrijstaande woning • Gelegen op een kavel van circa 760 m² (waarvan 156 m2 in bruikleen van de gemeente) • Ruim ontwerp met drie woonlagen • Grote woonkeuken en lichte woonkamer • Meerdere slaapkamers en werkkamers mogelijk • Mogelijkheid voor extra badkamer op de bovenste verdieping • Koper kan afbouw en diverse opties nog zelf bepalen • Verwarming via stadsverwarming • Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping • Duurzaam gebouwd volgens BENG-norm • Gelegen in de nieuwe wijk De Stelt Oost in Lent INDELING Begane grond Je komt binnen in een indrukwekkende hal. Door de vide en de lichtinval door de lamellen aan de buitenzijde heb je een prachtige entree. Hier is ook een garderobe en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkeuken. Dit is de plek waar je samenkomt, kookt en de dag afsluit. Bij de keuken is een raam tot op de grond, wat een prachtig effect geeft als je hier een kastenwand en kookeiland zou plaatsen. Het raamkozijn bij de eethoek gaat de hoek om, wat zorgt voor veel licht en een fijn uitzicht. De woonkamer ligt aan de andere zijde van de woning. Deze is al net zo licht en kijkt uit op de tuin. De brede opzet zorgt voor een rustige, open leefruimte met volop mogelijkheden voor een fijne zithoek en eethoek. Een grote schuifpui zorgt ervoor dat je buiten naar binnen kunt halen op warme dagen. Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond. Ideaal als werkplek, speelkamer of een rustige plek voor jezelf. Ook is er een praktische berging. Eerste verdieping Hier zijn drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een hele ruime inloopkast, in open verbinding met de kamer. De badkamer is ontzettend ruim opgezet en biedt plek voor een ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping De bovenste verdieping geeft je veel extra ruimte. Hier is al een tweede badkamer en een aparte wasruimte voorzien. Daarnaast zijn er nog twee grote ruimtes die je zelf kunt indelen. Extra slaapkamers, een werkruimte of een logeerkamer: hier kan het allemaal. Zo past de woning zich makkelijk aan jouw situatie aan. Buitenruimte De tuin bij deze woning is er één met karakter. Je beschikt hier over een perceel van circa 760 m², waarbij een extra strook van circa 156 m² in bruikleen wordt toegevoegd aan de noordkant van de kavel. Dat betekent in de praktijk: nóg meer ruimte, een vrij gevoel en volop mogelijkheden om buiten echt iets bijzonders te maken. De kavel heeft een mooie, brede opzet en ligt in een groene, landschappelijke setting. Rondom het perceel worden gemengde hagen toegepast als erfafscheiding. Dat zorgt voor privacy én een rustige, groene uitstraling. De indeling van de tuin kun je grotendeels zelf bepalen. Denk aan: meerdere terrassen in zon en schaduw, veel speelruimte voor kinderen, een plek voor een buitenkeuken of overkapping. Voor op het terrein wordt een parkeerplaats gecreëerd dus parkeren doe je op eigen terrein. BOUW EN AFWERKING De woning wordt gebouwd volgens de huidige eisen en is volledig gasloos. Verwarming verloopt via stadsverwarming en de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De woning wordt goed geïsoleerd met onder andere HR++ glas en geïsoleerde gevels, vloeren en dak. Dat zorgt voor comfort en lage energielasten. Plafond-, wand- en vloerafwerking kies je zelf. De badkamer en toiletten worden casco opgeleverd. De aansluitingen zijn aanwezig, maar de afwerking kies je zelf. De keuken is niet inbegrepen. Zo kun je deze volledig naar eigen smaak samenstellen. WONEN IN LENT - DE STELT OOST De kavel ligt op een unieke plek in Lent. De nieuwe wijk De Stelt Oost in Lent is onderdeel van de Waalsprong. Hier woon je rustig en ruim, maar toch dichtbij de stad. Je woont hier bijna aan de Waaldijk en fietst in enkele minuten naar het centrum van Nijmegen. Daarnaast liggen de uiterwaarden van de Waal en de Lentse Plas vlakbij. Een fijne plek voor een wandeling, hardlooprondje of een middag aan het water. In Lent heb je alle voorzieningen die het leven fijn maken, van winkelcentrum Hart van de Waalsprong tot horeca en verschillende sportclubs. En alle voorzieningen van Nijmegen zijn slechts een brug verwijderd. GOED OM TE WETEN • De impressies in de media zijn indicatief. • Het energielabel moet nog vastgesteld worden. Het definitieve energielabel wordt vastgesteld na oplevering van de woning. • De woning wordt nog gebouwd. • De koper neemt het bestaande ontwerp en de aannemingsovereenkomst over. • Diverse keuzes in afwerking en indeling zijn nog mogelijk.